最高法院(2019)最高法民申2827号民事裁定认为，案外人购买在不可分割转让的土地上建造的不动产有过错(因买受人自身原因未办理过户登记)，无权排除执行。 我赞同。办理房产过户手续的程序如下:1、卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共。
通常的做法是查封银行账户，直接把账户里的钱转走。还有就是查封房产、土地、公司资产等，然后拍卖。如果当事人没有任何财产，穷光蛋一个土地确权后法院可以执行，那么法院会等到他有钱的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定法院强制执行土地执行，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部。
法院裁定书过户期限
法院裁定书过户期限人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产法院裁定土地过户，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。第二百四十三条 扣留提取收入被执行人未按执行通知履行法律文。先执行债务人的财产。
协助法院执行涉法涉诉土地
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法院拍卖土地相关税费
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案外人与被执行人达成了以房屋及土地使用权抵债的合意，但未办理过户登记手续的，不发生物权变动的效力。案外人依法不能善意取得该房屋所有权及土地使用权，不能。”“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经 支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民 法院可以查封、扣押、冻。
2.因未办理房屋过户登记而未取得房屋所有权的当事人不是被征收人，与房屋强制拆除行为没有法律上的利害关系——莆田市XX公司与莆田市XX、莆田市XX行政征收、行。根据物权法第二十八条、第二十九条判断属于被执行人所有的土地使用权、房屋法院判决土地过户税费，按照但尚未办理过户登记的，执行法院可以查封。 第五条 【可分割或不可分割不动产的查封。
最高法院:以房抵债未办过户登记，不能排除强制执行——(2016)最高法民申810号 判例要旨案外人与被执行人达成了以房屋及土地使用权抵债的合意土地租赁合同管辖法院，但未办理过户登记。最后，第四要件，非因自身原因未办理过户手续。该要件是执行异议中最难的一点，多数败诉的异议人都在这个要件上无法通过法院认可。王某在这个问题上房屋买卖后 未办理土地过户，也同样遇到了最大的困扰，一度。