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抵押担保合同的诉讼时效是三年。抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押。有的三亚抵押贷款，让他写一份抵押协议以及把房产证放在你那里。———菁英地产
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