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房产过户流程 　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，偷採石头违法嘛须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻， 不可以的；所有权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条规定：动产拍。

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