【最高人民法院】案外人以享有租赁权为由排除案涉房屋的强制交付的，法院应适用案外人异议程序进行审查裁判要旨案外人以享有租赁权为由排除案涉房屋的强制交付的，因租赁关系存在争。在部分民间债务纠纷案件中，被执行人将名下房产出租给案外人或者层层转租，目的就在于通过租赁权规避法院执行。 实践当中由于房产存在长期的租赁关系会导致拍卖中难以变现，经。
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（2）《中华人民共和国民法典》第405条规定农村的房子法院能强制执行吗，抵押权设立前抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（3）《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财。近年来法院强制执行拍卖房屋，法院在对涉案房产进行查封、拍卖时，经常遭遇房屋承租人的干扰和阻碍，这其中既有根据买卖不破租赁原则合法主张自身权利的情况，也不乏与被执行人恶意串通。
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依据我国相关法律的规定租赁的房屋被法院强制执行，房屋存在租赁关系的，并不影响人民法院强制执行，如果租赁合同是在抵押前签订的，强制执行后不影响租赁合同效力。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所。依据我国合同法的规定，房屋被法院强制执行的，所有权发生转移时法院强制执行拆除房屋，不影响承租人对房屋享有使用权，原租赁合同是具有法律效力的。 【法律依据】《合同法》第二百二十九条:租赁物在租赁期间发生所有权变。