1、擅自改变出让土地用途是不允许的。这种房产不仅没有房产证，而且没有土地证。因为房地产开发本身就属于违法，所以交易行为也不受保护。2、如果是正常的房产交易，开发商必须为业主。央广网马鞍山9月26日消息(记者肖源)据之声《新闻纵横》报道开发商土地证抵押，镇政府招商引资搞商住楼开发，上百户业主斥资购买有房产证怎么办土地证，多年后发现自己买的房子居然是没有土地使用证。
解决方法和依据:就2002年以前我市城区违法占地住宅楼已取得房产证住户的土地登记发证问题，参照威政办发〔2001〕96号《威海市城市房地产开发建设用地清理整顿工。二、存量房没有土地证有什么影响 1、难以知晓设定抵押权的情况 有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》第一百八十二条规定建设用地许可证是土地证吗，以建设。
图为：部分工业用地变为“商品房”进行出售的小区 近日，有山东济宁群众投诉举报称，因开发商在工业用地上违法出售“商品房”导致至今不能办理房屋产权证、而且因为开发商一房多卖。违法用地部分涉及商品房面积约为30000平方米开发商用地方式，目前该处房屋每平方米的售价在5000元以上，开发商由此获利近1.5亿元。这还不包括两栋商业楼盘。 由于开发商违规越。
没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施。因此，这些被村干部违法“卖出”的土地是可以重新被收回的，农民也可以继续使用。2.闲置的建设用地随着农村的发展。现在基本上都是实行了两证合一了，没有写土地使用年限存在两种可能性:一是你买的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以。
土地是先下规划证后下土地证
土地是先下规划证后下土地证无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局。违法用地部分涉及商品房面积约为30000平方米，相关目前该处房屋每平方米的售价在5000元以上，开发商由此获利近1.5亿元。这还不包括两栋商业楼盘。 由于开发商违规越。
开发商只办了房产证没办土地使用证
开发商只办了房产证没办土地使用证《办法》指出，通过征收、收购、收回、置换等方式依法纳入政府储备的土地，经土地储备机构申请，市、县人民政府依法批准后，向土地储备机构颁发由国土资源部统一监制的《国有土地使用证。六、颁发土地使用证程序用地单位向当地土地管理部门提出土地登记申请开发商不给土地证是违约哪条，经测绘部门测绘，核定用地面积、确认土地权属界限，地籍管理部门注册登记后，由人民政府颁发。
违法用地部分涉及商品房面积约为30000平方米，目前该处房屋每平方米的售价在5000元以上开发商土地证办理流程，开发商由此获利近1.5亿元。这还不包括两栋商业楼盘。 由于开发商违规越红。省高院：招商引资项目中没有土地证，全部责任归于开发商有失公允 招商引资项目一般是政府为了提高当地的经济水平而与其他单位合作设立的，这是互惠互利的事情。