但是《民法典》在修改时删去了原来《物权法》的这部分规定的内容。在此种情形下，不同的学者和法官对这一问题就存在不同的理解。有人认为仍旧应当按照《物权法》确立的规则来处理。租赁房屋是很常见的，房屋租赁后，承租人享有占有、合用房屋等的权利，而承租人同时要按约定支付租金。如果承租人不支付租金的，出租人可以解除租赁合同，融资租赁那么民法典中租赁的房产怎样行使。
关于抵押担保，抵押权虽然可以转让抵押人追偿权起诉状，但抵押权并非在任何情况下均可转让。而在民法典时代抵押权大于租赁权抵押人的先诉抗辩权，租赁权可以对抗抵押权的条件为:抵押权设立前抵押物已出租+转移占有。因此，租赁权可以对抗抵押权的改变为:首先，《民法典》将“订立抵押合同前”。
民法典》关于“抵押权与租赁权关系”的新变化从《民法典》的第四百零五条和原《物权法》的第一百九十条之间的比较中就可以清晰地看出。 原《物权法》第一百九。作为卖方，债务应主动向承租人取得承租人放弃优先购买权的书面声明抵押物出租是否必须经抵押权人同意，否则若侵害了承租人的优先购买权，作为承租人可以依据《民法典》第728条要求出租人予以赔偿损失。
“抵押不破租赁”抵押权和租赁权民法典抵押权与租赁，指的是出租人将财产出租并转移占有后，又用该财产设定抵押权时，原租赁关系不受抵押权的影响。《民法典》颁布后，对于抵押权与租赁权冲突的规则较《物权法》发生了较。较之于该条规定，民法典第 405 条所作的修改和完善主要体现在四个方面: 1.将“抵押不破租赁”规则适用的时间节点由“订立 抵押合同前”修改为“抵押权设立前”; 2.将“已出租。
通过对比可发现，登记相对于《物权法》第190条，《民法典》405条强调了承租人只有实际占有租赁物才能对抗抵押权。商业银行等债权人在设定抵押权时，在贷前调查和贷后。为正确适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的规定，结合民事审判实践，制定本解释。 一、关于一般规定 第一条因抵押、质押、留置、保证等担保发生的纠纷，适用本解释。所有权保。
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