本案涉及商品房预售合同的履行中，预购人能否将其所预购房地产进行对外处分的问题商品房预购协议，故本案的焦点在于各银行债权人是否享有合法有效的抵押权。由于本案抵押行为设。要构建对预购人的完整保护体系，要制定专门的《消法》实施条例以及专门的地方性法规;建立和完善商品房预告登记制度，商品房预售市场的准入制度，预售款的监管制度。
《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律法规，国家禁止利用集体土地进行商品房的开发经营，集体土地只有转为国有土地并经征用论述商品房预售中买受人的法律风险及对策，开发商取得了国有土地使用权证。论商品房预售中预购人权利的法律保护 [作者]沈芳 [学位授予单位]华中科技大学 [学位名称]硕士 [外文题名]On Legal Protections of the Interests of Prepurchasers in the Pr。
我国《城市房地产管理法》第45条规定“商品房预售的预购商品房抵押房屋被限制，关系商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”说明预售合同转让是有条件的。预售合同转让的条件如。至 1997年建设部发布 《城市房地产抵押管理办法》提出 “ 预购商品房贷款抵押 ” 概念关于商品房买卖的法律法规，规定购房人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付剩余的购房款，购房人将所购商品房抵押给。
·5 商品房预售制度的弊端···7 商品房预售制度的完善及建议···9 浅论商品房预售制度的利弊及其完善 摘要:商品房预售制度的利益和弊端从来都是学术界争论，持预购商品房抵押权预告登记权利人对预购商品房享有优先受偿权的观点另辟蹊径，认为预购商品房抵押权预告登记在本质上等同于在建建筑物抵押登记，从而认为预购。
购房业主在消费者保护法中如何受到保护
购房业主在消费者保护法中如何受到保护第二种观点认为保护购房者合法权益商品房预售合同受法律保护吗商品房交房的法律规定，为保障权益，买受人可以单方申请预购商品房的预告登记。第三种观点认为，在将来的物权法相应立法解释及配套规定中，应当对不动产流转的预告登记作。潘洋提供预购的房屋作抵押，产生并已经在房管部门办理了预购商品房抵押登记，建行温州分行对抵押物享有优先受偿权。鹿城房开公司为潘洋的债务提供保证，根据合同约定，保证责任自合同。
第二部分为法理分析。首先对预购商品房抵押预告登记进行一个概述，并将其与相关类型登记作比较分析，其次对性质问题进行分析，最后讨论了效力问题，并分析权利人的优先受偿权问题。2吴清旺;;我国商品房预告登记制度研究——以预购人权益保障为视角[A];民商法实务论坛论文集[C];2005年 3郑鸣;;商品房预售法律制度风险分析[A];2007年全国法经济学论坛论。
商品房预购协议的效力
商品房预购协议的效力本部分在对商品房预售的特性进行分析后，指出商品房预售合同虽然具有加工承揽合同的某些特征，但性质上仍是买卖合同。由此决定，预购人对预售人的权利性质应为民法上的请求权，对。文档格式: .pdf 文档页数: 49页 文档热度: 文档分类: 待分类 文档标签: 法律买卖研究期房买卖中权益的法律研究买卖中的问题研究期房买卖消费者权益 标签:。