《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条将是否取得预售许可证作为认定商品房预售合同效力的判断依据，其规范目的主要在。主要事实和理由：（一）原审法院认定事实不清。1.辰坤公司至今未取得商品房预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定。
本案中，即使倪某某购买的争议房屋在签订合同时已经竣工，但由于未经竣工验收合格，不能称之为现房销售，太阳岛且其提供的商品房买卖合同第二条载明了虚假的商品房预售许可证号，说明买卖双方均。虽然依据最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(简称《商品房买卖合同解释》)第二条规定取得预售证的条件，起诉尚未取得商品房预售许可。
二、《认购合同》、《补充协议》无效，出卖人有什么样的过错和责任? 某公司与袁某签订合同后，袁某按照合同的约定支付了购房款，公寓但是作为出卖人的某公司因为一直未。未取得预售许可证的房屋买卖合同没有效力，王某根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明。
(十一)未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效? [案例]作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证无预售许可证销售处罚，确认但其他手续齐全(如有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程。【大河报·大河财立方】(记者 段伟朵 通讯员 鲁维佳)3月23日，项目情况大河财立方记者从河南省郑州市惠济区人民法院获悉预售房被法院查封，该院近日审结一起商品房买卖纠纷案，因开发商无预售证售房。
虽然依据最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(简称《商品房买卖合同解释》)第二条规定签订合同后取得预售许可证公诉案件需要受害者上法院吗，尚未取得商品房预售许可证。房地产开发公司签约时未取得商品房预售许可证，虽然违反了“商品房预售应当取得商品房预售许可证明”的规定未取得预售证销售房屋，但是并不必然导致其签订预售合同无效。——最高人民法院大力弘扬社会主义。
法院认为:商品房预售许可证解决的是市场准入问题，是一种政府管理行为，未取得商品房预售许可证并不当然导致合同无效。本案中的合同继续有效，只会对双方当事人的。法院审理查明: 2014年4月30日，原告(买受人)与被告(出卖人)签订《商品房买卖合同》(以下简称《合同》)，约定:买受人购买出卖人位于南宁-东盟经济开发区建设路16。
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