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根据民事诉讼法、行政诉讼法等法律的规定，法院可作为执行根据的法律文书仅限于以下几类：法院发生法律。据此精神，被执行人的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取“以小换大、以差换好、以远换近法院执行经济适用房，但不能从有到无”的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房。
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