不合法。小产权房是集体土地所有的建筑，无法取得产权证。合同法不保护不合法财产，违法协议自开始就无效。所以不会认可。也就是说，只要不存在法定无效情形，人民法院均认可以房抵债的法律效力。实践中人民法院对于以房抵债协议的处理还有另一种情况，即债务到期后，债务人与债权人签订了以房抵债协议但。
房地产开发商将项目建设用地使用权或在建工程抵押贷款，房屋买受人购买了存在抵押的预售商品房。房产商对外负债，上海法院判决林志强抵押权人申请强制执行房屋时，北京法院手机号多少钱房屋买受人能否向法院提出执行异议，请求。本报讯(记者 邹强)涉案房屋已经出售给他人，然后趁着产权证还没过户，暗中又将房产办理抵押。前天，这起案件在太仓市人民法院有了审理结果。法院判决相关抵押合同无效。
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来源：封面新闻