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关于房产继承的规定都有哪些？

• 李战宇 发布于 房产纠纷
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房产作为近些年来最值得投资的商品之一，一直都广受人们的关注，但除了购买获得房产之外，受赠也是获得房产的重要途径之一。 房产作为近些年来最值得投资的商品之一，一直都广受人们的关注，但除了购买获得房产之外，受赠也是获得房产的重要途径之一。那么除了这两者之外还有没有能获得房产的方式呢？当然有，房产继承就是。在我国，房产继承是一种非常普遍的民事行为，但是想要继承房产就必...

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住房合同丢失证明

• 王梓桐 发布于 房产纠纷
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购房收据遗失声明购房收据遗失声明兹因本人不慎，将购买澎湖湾____楼____室收款收据丢失，收据金额：______元。特此申请无收据换本人所购房屋销售不动产统一发票，僅此申请。 本人姓名：___________ 本人身份证号：_________________________________ 购房申请人: 日期：年月日 购房合同丢失了怎么办 购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买...

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房屋融资租赁协议

• 姜珊 发布于 房产纠纷
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**外交人员房屋服务公司(以下简称甲方)自____年__月__日起，将______外交人员公寓__楼___单元___号公寓___套租给___国驻华大使馆(以下简称乙方)作住宅之用。如房屋结构、装置或设备有缺陷由甲方负责修理并承担费用。 双方兹订立租赁合同如下： 第一条 自本合同生效之日起，乙方须按季度预付租金(外汇支票)____美元(或其他外币，或外汇兑换券___元)乙方接到甲方的收租通知单后，...

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二手房交易中卖方要如何规避风险

• 昱尘 发布于 房产纠纷
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1、全权委托公证 如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而公证处要求撤销公证，需将所...

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转让期房必须交手续费吗

• 李晓宇 发布于 房产纠纷
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转让期房必须交手续费吗已经在房管局做正规备案的房屋，若需要更名或者过户，只需支付3元/平方米的交易手续费，原则上开发商不能收取任何费用。原则意义上讲，没有正式交房的房屋是不允许更名的，除非有重大原因，比如出国或疾病等。已购的期房可以转让吗1.如果期房想要转让出去，首先要符合下述四项规定，才可以办理预售转让手续。开发商与买房人所签订的商品房买卖合同必须在在有效期内;商品房预售合同已经生效交办理了预售...

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拍卖房产需要缴纳哪些费用

• 刘宇轩 发布于 房产纠纷
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(一)买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 (二)卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年...

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人防车位二次转让协议有效吗？

• 夏侯政一 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于人防车位二次转让协议有效吗？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，其产权法规并没有明确界定归属问题，目前尚有争议。《中华人民共和国人民防空法》规定，国家鼓励平时利用人防工程为经济建设和人民生活服务；人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。人防车位具有特殊性，不同于其他车位。因为人防车位所占的面积属于人防工...

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疫情期间哪些租房可以享受减免吗

• 陈柯帆 发布于 房产纠纷
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各地的政策主要有两方面。1.对国有资产类用房的承租人直接减免房租。减免的条件有：（1）多数地区要求承租人为中小企业；部分地区对企业所在行业有限制，如河北省减免房租的政策面向餐饮住宿百货业中小企业，广西省面向商贸服务企业；（2）租赁房产为国有资产类经营用房（北京市表述为国有企业房产，上海市表述为国有企业的经营性房产）；（3）个别地区还需要其他条件，如北京市要求承租的中小微企业按照政府要求坚持营业或依...

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乐山房屋消防安全法律法规(出租房消防安全规定是怎样的)

• 何欣航 发布于 房产纠纷
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1.出租房消防安全规定是怎样的 出租房超过15人居住使用的，应安装报警器，并配置灭火器。《规定》明确要求，出租房屋的消防安全责任由出租人负责，禁止出租不符合消防安全标准和要求的房屋。出租人应当事先告知承租人相关的消防安全要求。所有权人以出租、委托等方式交由他人管理使用房屋的，所有权人应当与管理使用人签订消防安全协议。出租人应当事先告知承租人相关的消防安全要求，并在房屋租赁期间经常进行安全检查，及时...

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房屋租赁纠纷 让我如何防范

• 佐颜 发布于 房产纠纷
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不定期租赁房屋当事人可随时解除合同 基本案情2000年11月15日，原告杨*庭、昌*银和被告丁乃顺签订了一份房屋租赁协议，该协议约定将原告昌献景、昌*银所有的位于柘皋镇石梁街东段座南朝北的门面房、住房、仓库租给被告丁乃顺使用三年，自2000年12月1日至2003年11月底，月租金520元，每三个月支付一次。之后，双方未再签订租赁协议，但该租赁协议到期后被告仍继续承租原告的房屋，原告也未提出异议。...

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房屋抵押和房屋按揭有何不同点

• 卓文宣 发布于 房产纠纷
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房屋抵押的主体涉及三方当事人：借款人、贷款人(也可称为抵押权人)、房屋抵押人，而房屋抵押人即是有权处分房屋的人，既可以是借款人本人，也可以是借款人之外的第三人。房屋按揭的主体是购房人(借款人)、房产商、按揭银行(贷款人)。特别要指出的是，房屋抵押中的贷款人既可以是银行等金融机构，也可以是企事业单位法人、自然人或其他机构，但房屋按揭中通常有按揭银行的参与，即贷款人必须是银行。 2、贷款用途和目的上的...

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婚前房产协议公证费

• 蔡雨桐 发布于 房产纠纷
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一、婚前房产公证需要的手续 首先，婚前购房当事人要准备好以下几种材料： 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚的人士需要带上结婚证。 2、与约定内容有关的财产权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款。 3、婚前购房双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般...

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国十条房产新政下，贷款出现问题应如何维权

• 闫妍 发布于 房产纠纷
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卖方篇:国十条房产新政下，贷款出现问题了怎么办？2010年4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出严格的差别化住房信贷政策，楼市迅速降温，各地成交量也直线下滑。已经签订《居间合同》或者《房地产买卖合同》的买受人遂提出因首付提高、利息增加、贷不出款，要求解除合同；更有甚者，因房价下跌意图毁约，也希望能搭上房产新政解约的便车。而近期房价不断走低，市场观望情绪愈浓，一旦买方解除合同...

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房屋租赁纠纷案件的处理意见

• 张禄籴 发布于 房产纠纷
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《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法》)、《深圳经济特区房屋租赁条例》(简称《租赁条例》)、《深圳经济特区房屋租赁条例实施细则》(简称《实施细则》)。 二、房屋租赁合同效力的认定 房屋租赁合同有效的条件是： 1、《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根...

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关于房屋租赁合同解除

• 陈伯霖 发布于 房产纠纷
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房屋租赁合同纠纷中，合同解除问题非常重要。在违约情形较为轻微的情况下，房屋租赁合同涉诉的概率较小。 换言之，涉诉的房屋租赁合同一般矛盾较大，常常伴随合同解除问题。而合同解除问题关系着合同效力、过错认定、违约责任等一系列问题，是纠纷处理的核心。但另一方面，房屋租赁合同纠纷多是老百姓的纠纷，当事人的法律知识较为缺乏，因此较难判断租赁合同能否解除、是否解除，易在判断错...

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律师教你如何应对房屋租赁纠纷

• 郭小敏 发布于 房产纠纷
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租赁期间承租人的租房义务有哪些?使用过程中物品难免毁损，责任由谁承担? 在双方签订的租房合同内，若约定有承租人致使屋内结构、物品受损时的责任约定，就按合同约定来处理;若没签合同，建议双方协商解决。在租房期间承租人人为破坏屋内设施的，房东可以从租房保证金(押金)里扣除一部分作为破损设施的赔偿。如果屋内设施破损严重，超出押金范围，双方协商未果，房东可以根据房客的身份证信息向法院提起诉讼。 租出去的房...

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买二手二套房需要交多少首付

• 王翠翘 发布于 房产纠纷
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央行、住房城乡建设部、银监会就联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。具体首付款比例和利率水平，由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 同一天，财政部也出了通知：个人普通住房转让免征营业税年限由5年恢复至2年。 二套房首付比例降低，营业税年限由5年恢...

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配偶一方去世可以将房产留给某个子女吗?

• 匡超 发布于 房产纠纷
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我的父亲和母亲结过两次婚，有四个孩子；以前，我父亲在第一次婚姻中有一个儿子。他是我们的大哥和同父异母的兄弟，还有我们的四个兄弟姐妹。 我父亲不久前去世，离开了一所房子。由于我的父母一直和我的弟弟住在一起，我的母亲和我们的四个兄弟姐妹意味着我们都放弃继承权，直接由我的弟弟继承房子，但我的哥哥坚决反对。我们该如何应对？公证呢？ 根据《民法典》你父亲留下的财产是丈夫和妻子的共同财产，其中一半是你母亲...

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房屋套型界定法律法规(房屋法律)

• 李心蕊 发布于 房产纠纷
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1.房屋法律 在我国的法律法规中，关于房屋的定义，唯一可查的只是1995年实施的《城市房地产管理法》第二条的规定：本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构建物，但是以上的定义也十分模糊，很难明确房屋的含义。 鉴于以上情形，在我国法学界，关于房屋的定义多采纳：房屋是指人类建筑在特定地块上的形成固定空间、供人居住、从事营业或其他社会活动的建筑物这个定义。 在司法实践中，所谓的房屋必须同时具备以下三个...

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存量房资金监管法律法规(二手房买卖中的资金监管)

• 卢兆盛 发布于 房产纠纷
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1.二手房买卖中的资金监管 不知道你在那个城市 提供北京的：北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定 （文章摘自首都之窗-政务信息） 【文号】 【颁布单位】北京市建设委员会 【颁布日期】2007-03-19 【生效日期】2007-04-15 【法律层级】规范性文件 第一条 根据建设部《城市房地产中介服务管理规定》（建设部令第97号）及建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范...