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收录了1436篇文章 ·18071个问题 · 0人关注
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房屋买卖开发商愈期交房怎么办
开发商应该按照约定的时间交付房屋，如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。 第一、开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同； 第二、开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行，买受人不解除合同的，可以请求开发商承担违约责任； 第三、开发...
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房地产居间合同的格式是怎样的
委托人甲：________________________(出售、出租方) 居间方：__________________________________________ 委托人乙：________________________(买入、承租方) 第一条(订立合同的前提和目的) 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、...
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房屋私下签的交易合同有效吗
房屋私下签的交易合同有效吗私下签的房屋买卖协议符合条件有效。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条...
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个人二手房买卖有关法律法规(二手房交易的相关法律法规有哪些)
1.二手房交易的相关法律法规有哪些 二手房交易的相关法律法规：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付...
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怎样去判定首套房和二套房的标准
公积金贷款的政策和商业贷款截然不同，只认公积金贷款记录，不认商业贷款记录，也就是说，即使使用过商业贷款买房，但是没有使用过公积金贷款，买房还是算首套。 同时也和名下房屋套数无直接关系，即使名下有房产，不在限购的房屋内，只要没有使用公积金贷款，公积金贷款买房就算首套。 另外，以下几种情况的判定标准要注意： 1自己有住房,给成年子女购房 如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字,再为子女购房,算...
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对于房屋认购书该如何签订
房屋认购书该怎么签订 目前在房地产交易市场上，许多开发商都会要求买方在正式签订《商品房预(出)售合同》前，先预付一笔购房定金或订金，与买方签订楼宇认购书或认购协议，对房屋买卖的基本事项进行约定。相对于将要签订的房屋预(出)售合同(本约)来说，认购书只是一种预约，它产生法律效力的条件，应该与合同生效的条件一致。 如果房地产商把尚不符合预售条件的楼花 以内部认购的形式进行销售，与购房者签订认购书，收...
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房屋安全鉴定法律法规(常见房屋安全鉴定有什么内容)
1.常见房屋安全鉴定有什么内容 我们能提供一体化解决方案 ，从安全鉴定、工程设计到加固施工，为您提供一站式服务。鉴定业务承接→收集资料→现场检测 →分析计算→评定等级 →出具报告→后期技术咨询 根据《中华人民共和国认证认可条例》（国务院令第390号）第十六条：向社会出具具有证明作用的数据和结果的检查机构、实验室，应当具备有关法律、行政法规规定的基本条件和能力，并依法经认定后，方可从事相应活动，认定...
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租房签订合同后违约的处理是怎样的
租房签订合同后违约的处理是怎样的 一、甲方(房东)违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。 3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定，提前收...
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房屋消费者物权期待权了解一下
根据民法典物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭都需要经过依法登记才能发生效力。 而从签订商品房买卖合同到办理物权登记，二者并不能同时完成，购房人取得法律意义上的所有权总会滞后于商品房买卖合同一段时间。 在这段时间内，商品房仍然属于出卖人房地产开发企业所有，倘若不给予购房人特别的保护，而将其作为普通债权人，一旦房地产开发企业的其他债权人申请对物权...
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租房合同没到期房东可以终止合同吗？
小编为大家整理了关于租房合同没到期房东可以终止合同吗？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。租房合同没到期房东可以终止合同吗依据我国相关法律的规定，租赁合同没到期的，不能单方终止合同，如果双方协商一致的，可以终止合同，如果单方终止的，要承担违约的责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可...
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欠高利贷还不上，霸占房产该如何处理？
小编为大家整理了关于欠高利贷还不上，霸占房产该如何处理？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。高利贷属于违法，故借款人只偿还本金及法律规定范围内利息即可。《中华人民共和国民法典》第六百八十条 【禁止高利放贷以及对借款利息的确定】禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方...
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打折的商品是否能退换
无论是特价、减价还是打折商品，都属于正品的范畴，只是经营者为了促销，在价格上给予消费者的让利和优惠，并不说明该商品本身存在质量上的瑕疵或缺陷。而处理品残次品等外品则不同，这些商品本身在质量上就存在一定的问题，只是仍有使用价值，可继续销售。根据《中华人民共和国》的有关规定，处理品残次品等外品等商品不享有质量三包服务，即经营者不负责商品的包修包换包退。 减价打折的商品可以退换吗?依据《消费者权益保护法...
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购房签约的注意事项有哪些
第一 在合约书中，应注明与开发商谈定的付款方式与位价，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应明确注明。 第二 开发商付交房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。 第三 对于购置房屋的面积要明确注明销售面积(含分摊的公用面积)是多少、实际使用面积是多少。现在政府规定面积误差(即当初购买时的面积与最终交...
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长期租房户可否申请廉租房
一、长期租房户可否申请廉租房长期租房户符合条件的可以申请廉租房。廉租房申请条件：1、申请人具有5年以上当地城市常住户口;2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的;5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。《廉租住房保...
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合同里没有违约金,可以起诉开发商么
一、合同里没有违约金能不能起诉开发商 依据合同法的规定，购房合同没有约定违约金的情况下，开发商违约的，购房者是可以起诉开发商的，要求开发商承担违约实际造成的损失。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、...
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二手房放款期间可以买卖吗
二手房放款期间可以买卖吗依据我国相关法律的规定，二手房在贷款期间由于房屋的所有权是抵押要银行的，所以在还款期间是不能买卖的，但与银行协商同意的除外。法律依据：《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第二十七条借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。第二十八条借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。第二十九条保证人失去担保资格和能力...
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阳泉棚户区改造的适用范围是什么
一、适用范围 本市城区、矿区、郊区人民政府，开发区管委会，生态新城建设管理中心辖区内国有土地上实施的棚户区改造项目。 二、基本原则 (一)坚持政府主导、属地实施、条块结合的原则。城区、矿区、郊区人民政府，开发区管委会，生态新城建设管理中心是辖区棚户区改造工作的责任主体;市国资委为所属企业棚户区改造工作的责任主体;部、省属企业为各自企业棚户区改造工作的责任主体。各区人民政府、开发区管委会、生态新城...
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夫妻共同房产抵押时妻子要用签字吗
夫妻共同房产抵押时妻子要用签字吗需要，若是共同财产，那么处分权在双方。当然若是处分前，男方拿到了女方的授权，那么女方便可不签字。若男方和第三方恶意签订了抵押合同，那么根据《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)》，该抵押合同可以认定为无效。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三...
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不签房屋买卖合同是否具有法律效力
房屋买卖是房屋所有权交易的行为，在司法实践中因房屋买卖产生的纠纷是非常多的。买卖房屋一般要签订房屋买卖合同的，并且要办理产权转移登记，可在房屋买卖中不签合同的情况也不少见，但房屋买卖不签合同可以吗？房屋买卖不签合同行为有没有效? 房屋买卖不签合同可以吗？ 房屋买卖不签合同是不可以的，因为房屋买卖不签合同不能过户，进行房屋买卖时，买卖双方签订房屋买卖合同后，才能...
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购房者在交房时要注意哪些问题
交房注意事项 一、先验收后交房 某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署入伙协议书，然后再进行验房。一旦购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。 开发商虽然按合同约定时间把房屋交给了购房者，...
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