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担保人担保期间转让房产是否有效

• 纪然冰 发布于 房产纠纷
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担保人担保期间转让房产是否有效 担保的房产不得恶意随意转赠或出售，必须结束担保以后才可以，否则违反担保承诺，需要承担法律责任的。 1、贷款中的房子可以做担保，这里的担保是指用房屋作为债务履行的抵押。 2、因为贷款的房子，已经事先抵押给了银行，所以，只能就房屋的剩余价值进行抵押。如果用房屋全额做抵押的，银行享有的抵押权优先于再后设定的抵押权。 3、设定抵押的房屋，如果没有经过抵押权人(银行、后来的...

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房屋签订认购合同性质如何

• 刘嘉 发布于 房产纠纷
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一、房屋签订认购合同性质如何 根据《合同法》(1999年10月1日)第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第115条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，...

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租房合同上没写违约金怎么办

• 芷珊 发布于 房产纠纷
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一、租房合同没写违约金多少钱怎么办 法律规定，合同双方可以约定在合同的订立地、履行地或者合同一方当事人的所在地进行诉讼，也可以约定指定一家仲裁机构进行仲裁。如果没有约定，则只能在合同的履行地或者被告的所在地进行诉讼。 另外要提示的，如果约定仲裁，则应当约定仲裁的机构，不可以约定不存在的仲裁机构——越秀区仲裁委，甲方所在地仲裁机构——这些都是无效的。 《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标...

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司法拍卖房屋拍卖流拍后怎么办

• 栗立 发布于 房产纠纷
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按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。 根据相关法律还规定，如果第一次司法拍卖流拍，第二次、第三次司法拍卖流拍的起拍价将下降，每次下降幅度不超过20%。 以房产为例，司法拍卖流拍三次后该怎么...

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租房违约法律追诉期多久

• 破虏 发布于 房产纠纷
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一、租房违约法律追诉期多久依据相关法律的规定，房屋租赁的一方出现违约的，另一方主张权利的期限是3年，从知道权利被侵犯时开始计算。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;...

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疫情期间可以出租房屋吗

• 白佩言 发布于 房产纠纷
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可以出租房屋。各地对疫情期间出租房屋做好相关的登记、防护工作也有相应的规定。例如：《佛山市人民政府关于实施八项严管防控疫情措施的通告》七、严管旅馆业和出租房。严格执行旅馆业旅客住宿登记制度，落实实名制登记，对住客、访客实行健康登记和体温检测。严格落实出租房管理主体责任，房屋出租主体单位或出租屋业主应准确掌握和如实提供租住人员信息。对存在隐瞒租住人员涉疫信息、拒不配合疫情防控工作的，依法追究相关单位...

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我国房屋买卖法律法规都有哪些(我国房屋买卖法律法规都有哪些)

• 王子嘉 发布于 房产纠纷
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1.我国房屋买卖法律法规都有哪些 房屋买卖有哪些必须知道的法律法规：一、符合房屋现售条件的商品房预售合同的效力 出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。二、预约合同的效力和履行 当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明...

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房产质押借钱贷款的流程是怎样的

• 苏文漪 发布于 房产纠纷
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房产质押借钱贷款的流程是怎样的(一)签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；(二)办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；(三)货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；(四)其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押...

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运用成本法估价应按下列步骤进行

• 文茵 发布于 房产纠纷
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1搜集有关成本、税费、开发利润等资料; 2估算重置成本或重建成本; 3估算折旧; 4求取积算价值 估算建筑物折旧所采用的建筑物经济寿命，遇有下列情况时的处理应为： 1建筑物的建设期不计入经济寿命，即建筑物经济寿命应从建筑物竣工验收合格之日起计; 2建筑物经济寿命短于土地使用权年限时，应按建筑物经济寿命计算折旧; 3建筑物经济寿命长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算折旧; 4建筑物出现于补...

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农村房屋法院可以查封拍卖吗

• 梁思齐 发布于 房产纠纷
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司法过程中，查封是可以的。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条明确规定，人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理。如果法院不能与国土资源和房屋管理部门取得一致意见，有些法院即直接裁定将宅基地拍卖或交由债权人抵偿债务。如果相关部门不予办理，法院可以按照妨害民事诉讼的行为依法采取强制...

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房屋租赁纠纷次承租人要求赔偿是否属于反诉

• 王加力 发布于 房产纠纷
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次承租人作为案件的第三人，一般情况下属于无独立请求权的第三人，不具有诉讼被告的地位，因此，无论其提出什么主张，都不能构成反诉。但出于解决纠纷的考虑，如果次承租人提出此类主张的，可以在其另行提起诉讼后，将该诉讼与原租赁合同解除纠纷合并审理。同时，另行诉讼属于新的诉讼，应当收取诉讼费。 案情介绍： 业主和一承租人签定了商铺租赁合同，约定承租人可经营分租业务，如一方违约，另一方可以解除合同。到06年8月...

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女人婚前买房明智吗

• 张锌淋 发布于 房产纠纷
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还是比较明智的，婚前买房属于婚前财产，根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。 婚前买房 情形一：一方婚前全额付款买房，房产证上仅署自己的名字。 不管是根据过去的审判实践，还是根据最新的司法解释，这种情形下，房子都属于婚前个人财产。房子涨价属于自然增值...

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房屋装修合同范本怎么写

• 张秀坤 发布于 房产纠纷
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房屋装修合同范本怎么写房屋装修合同范本委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。第一条：工程概况1.工程地址：___________________________________2.居室规格：总计：施工面积____________平方米。...

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房屋出租时注意要点有哪些

• 王思远 发布于 房产纠纷
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房屋出租时有哪些注意要点 (一)要核实承租人 房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，最好到公安机关查询租房者信息。 (二)多回访承租者 房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期查看房屋的基本情况，排除有违法经营等情况，一旦发现所出租的房屋有什么异常，要及时通知公安机关。 (三)物业费等的交付 物业...

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基本的购房知识汇总

• 周正楠 发布于 房产纠纷
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普通住宅与非普通住宅： 以北京市为例，其普通住宅的认定应具备以下三个条件。 1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。 2、单套建筑面积在140平方米(含)以下。 3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍。 【特别提示】以上三个普通住宅的认定条件只要有一个没有满足，该住宅就属于非普通住宅。 物业类型 物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业...

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办商品房预售许可要什么材料

• 何嫱 发布于 房产纠纷
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一、什么是预售许可证 商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。 商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。 二、办理预售许可证需要什么材料 我国对商品房预售许可核准的条件规定如下： (一)已交付全部土地...

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房屋侵权诉讼时效是多久

• 正泽 发布于 房产纠纷
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房屋侵权诉讼时效是多久 房产纠纷诉讼一般时效三年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。 如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。 开发商在商品房交付使用后的90天内，必须协助业主办理好房产证，否则，就要承担违约责任。 ...

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二手房交易中需要缴纳哪些费用

• 陈灵均 发布于 房产纠纷
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1、诚意金 购房者在目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先给信得过的中介公司交上一定数额的诚意金，并签订合同。缴纳诚意金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。 2、首付款 首付款是房屋购买时买卖双方在房屋买卖合同后需要交纳的费用，根据国家限定的居民首次购房最低付款比例为30%，如果是二套房的话，支付比...

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房屋租汽车发票丢了能补办吗

• 李英幼 发布于 房产纠纷
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房屋租发票丢了能补办吗1、由开票方提供存根联复印件并注明此票发票联丢失，此复印件与原件相符，加盖公章后作为原始凭证。 　　2、重开是可以，不过缴税太多了，房屋租金的税率较高，总体税率20%左右。 　　3、租户那边实在不肯用复印件，因为是你们把发票丢了，只有你们用复印件了，不过要和财务主管及单位领导说清楚了，以免日后税务机关检查时发审麻烦。 　　所需要的材料和流程：1、房屋租赁发票是去房产所在地的地...

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楼顶漏水导致伤残,出租的房屋有瑕疵怎么办

• 杨曼笛 发布于 房产纠纷
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【事件经过】 2010年2月，朱某租赁张某的房屋，租赁期限为3年。2013年2月，租赁期限届满后，经双方协商，朱某继续租赁该套房1年，每月租金由原来的350元变更为390元，但双方未再行签订租房协议。同年3月，朱某发现居住的房屋漏水，他准备到楼顶查看漏水情况。当他爬铁梯上去时，铁楼梯格子突然脱落，朱某被摔倒在地，致其右小腿骨折和轻微脑震荡。朱某共花费4万余元医疗费。 经鉴定，朱某为九级伤残。朱某...