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收录了1436篇文章 ·18071个问题 · 0人关注
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期房面积误差如何应对
一、期房面积误差怎么应对 期房的面积是从图纸上算出来的，只有房子盖成了面积才会实际测出来，两者间出现误差是在所难免的。但纠纷却不是不可避免的，只要你签一份好合同。先要规定一个合理的误差范围。在售房实践中，售购双方一般这样规定、……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2%(或3%，不包括±2%或3%)时，房价款保持不变。 误差是2%或3%，现在尚无一定规定，实际中多按项目...
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房屋买卖未办理过户，征收补偿款该给谁？
征收房屋时，被征收房屋已经进行交易，但还没办理过户登记的现象比较常见。这种情况下房屋征收补偿归谁所有？由于实际情况比较复杂，且来看本文为大家整理的裁判规则、司法观点及法律依据。裁判规则1、房屋买卖协议的当事人不能提供证据证明其是涉案被拆除房屋的所有权人的，依法不具有提起房屋征收诉讼的原告主体资格——倪江与徐州市鼓楼区人民政府行政强制案本案要旨：房屋买卖协议是否有效以及涉案房屋所有权是否转移不属于房...
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暴风雪房屋损坏怎么赔
暴风雪房屋损坏怎么赔?不一定能够得到赔偿。 《物权法》第九十一条规定:不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。如果你能提供证据证明，你家房屋受损是邻居建房施工所导致，你有权要求邻居停止侵害，恢复原状、赔偿损失。邻居在你家房屋如此近距离内建房，应不符合建筑物的间距要求。关于房屋损害与邻居建房之间的因果关系，可以委托有关专业机构进行鉴定。 房地产价值损失的...
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房屋施工方违约对方能否拒付施工款
房屋施工方违约对方能不能拒付施工款新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，相关的司法解释同时失效，由新颁布的司法解释替换。《民法典》生效前的规定：工程施工方违反合同约定的，发包方能不能拒付工程款，要依据违约的情形而定，如果是工程质量不合格的，可以拒付工程款。相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百七十九条 建设工程竣...
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【上海】面对疫情企业租房有无政策？
上海市人民政府关于印发上海市全力防控疫情支持服务企业平稳健康发展若干政策措施的通知沪府规〔2020〕3号（九）减免企业房屋租金。中小企业承租本市国有企业的经营性房产（包括各类开发区和产业园区、创业基地及科技企业孵化器等）从事生产经营活动的，先免收2月、3月两个月租金；对间接承租的企业，应确保租金减免落到实处，使实际经营的中小企业最终受益。鼓励国有企业在协商情况下通过减免缓交等方式尽可能多让利给中小...
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法院拍卖房产没卖掉怎么处理
法院拍卖房产没卖掉怎么处理依据我国相关法律的规定，人民法院会对要拍卖的财产进行三次拍卖，如果三次拍卖都流拍的，会将房屋交给债权人，债权人拒绝受领的，法院会作出变卖公告，没有购买的会退还被执行人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条 拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍...
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预售商品房是否缴所得税
一、预售商品房是否缴所得税 需要缴纳所得税，税法规定房地产开发企业在预缴企业所得税时，根据预计计税毛利率计算预计毛利额，计入当期应纳税所得额。计算公式为：本期应纳税所得额=本期开发产品预售收入×预计利润率-期间费用-营业税金及附加。企业所得税是对我国内资企业和经营单位的生产经营所得和其他所得征收的一种税。纳税人范围比公司所得税大。 二、法律规定 按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业...
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抵账房协议撤销法律法规(怎样撤销房屋买卖合同哪些条件可以解除)
1.怎样撤销房屋买卖合同哪些条件可以解除 概括起来主要有以下几种情况：（1）协议解除；（2）根本违约；（3）迟延履行；（4）法律规定的其他情形。根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。迟延履行是指出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款...
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抵押房屋商业贷款利率和流程是什么
抵押房屋商业贷款利率和流程是什么1、抵押房产用于企业经营：房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料房产抵押贷款额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上...
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小区房屋漏水应该找谁负责
房屋漏水时要先查找分析漏水的原因以此来确定法律关系，适用相关的法律规定来明确谁该承担责任，这样才能有针对性地寻求恰当的解决方法。 《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定，建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建...
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杭州二套房认定标准是怎样的
购买本市二手房的，房屋建造年份在2000年(含)以后的，首付款比例不低于购房款的30%;房屋建造年份在2000年以前的，首付款比例不低于40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付比例不低于50%;不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不低于40%。 二、杭州二套房认定标准如下： 1、自己有住房，给成年子女购房 如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套房。 2、自己...
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如何认定房屋是否属于共同财产
夫妻双方对夫妻共同财产享有同等的权利，夫妻离婚时，共同财产一般由夫妻双方平分。而分割夫妻共同财产，就需要对夫妻共同财产进行认定，那么买的房多长时间属于共同财产? 一、买的房多久属于共同财产 房屋如果是在夫妻关系存续期间，以夫妻共同财产购买的，无论多长时间，都是夫妻共同财产。 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 【夫妻共同财...
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租赁合同纠纷怎么处理更好
租赁合同纠纷怎么处理好 根据《合同法》一百二十八条的规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。...
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房屋租赁不到期违约应该怎样处理？
小编为大家整理了关于房屋租赁不到期违约应该怎样处理？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。 一、租房合同没有到期违约了怎么办？根据《合同法》第一百零七条 违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约...
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从一起房屋租赁合同纠纷案谈合同解除后的损失赔偿
01【基本案情】 原告(反诉被告)(被上诉人)：青海某商贸有限公司。 被告(反诉原告)(上诉人)：陈某 1.本诉原告诉称： 2011年9月20日，原、被告签订了004#《房屋租赁合同》，约定将原告位于西宁市城中区西大街二号的房屋第三层(面积1300平方米)出租给被告使用。2011年11月9日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同补充协议》，约定将第三层的剩余面积300平方米出租给被告使用。合同...
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租房要求房东安空调还要自己加钱吗
租房要求房东安空调还要自己加钱吗我国法律对租客要求房东加装空调，租客要不要加钱是没有规定的，一般情况下是由双方协商解决的，协商好后可以在租赁合同中载明。《中华人民共和国合同法》第二百一十三条 【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十三条 【租赁物的改善】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未...
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