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出租综合税具体政策将出台

• 李婧琪 发布于 房产纠纷
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按照《通知》中的规定，3月1日起，对个人出租住房取得的所得按10%的税率征收个人所得税;对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税;对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 深圳市地税局新闻发言人章*寿透露说，税收《通知》的出台就是为了通过税收来降低房租，按照之前的规定，个人出租住房税收的征收以月租金1000元为界，加在一起占到...

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关于婚姻前后房产归属认定

• 刘文博 发布于 房产纠纷
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关于房屋是否属于夫妻共同财产的认定，首先可由男女双方之间以书面形式进行约定。 可以约定婚姻关系存续期间的以及婚前房屋归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。若没有约定或者约定不明确，则适用法律的相关规定。 若当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为夫妻一方的个人财产，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后...

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房产拍卖的程序有哪些

• 陈奕 发布于 房产纠纷
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房产拍卖的程序有哪些在拍卖前，会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节：1、第1次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告）（1）竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民法院来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。（2）人民法院应当于拍卖的五...

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民法典发布以后购买二手房的法律风险

• 王羽墨 发布于 房产纠纷
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随着经济社会发展，越来越多城市的二手房交易量超过了新房交易量，楼市正逐步进入存量时代。 民法典实施后，二手房购买需注意的法律风险. 一、房屋在出售时是否存在隐性共有人？ 夫妻婚后共同出资购房，却只登记在一方的名下，另一方即 隐性共有人。 《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。 因此，购房...

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在买房的时候容易犯哪些错误

• 王一诺 发布于 房产纠纷
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一、不能感性消费 从目前楼市购房的主要群体来看，大多数是80、90后，他们的最大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。我们在购房前一定要考虑好自己的需求，购房要有一个自己的判断，感性消费是很不理智的行为，这一点一定要牢记。 解决办法：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充...

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去法院保全房产的流程

• 斌加贝 发布于 房产纠纷
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去法院保全房产有哪些流程 财产保全分为：诉前财产保全和诉讼财产保全。 诉前财产保全，向财产所在地的人民法院申请，申请人应提供担保并且在15日内向有管辖权的法院起诉。 诉讼财产保全，由申请人向立案法院申请或法院以职权决定，法院可以要求申请人提供担保。 申请财产保全需要提交申请书和担保材料，担保材料一般包括担保书和财产证明，比如房产证、银行存折、车辆行驶证等，且担保财产的价值应当不低于申请保全的金额...

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没有预售许可证的房产能买吗

• 王垚 发布于 房产纠纷
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没有预售许可证的房产能买吗(一)购买没有预售许可证的期房有哪些法律风险：首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返...

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法院冻结房产多久可以解除是永久性的吗

• 杨子刚 发布于 房产纠纷
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法院冻结房产多久可以解除是永久性的吗依据我国相关法律的规定，法院冻结房屋产并不是永久的，查封房屋的期限一般是不超过二年，查封到期后不申请续封的，自动解除查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条 人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的...

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房子不到期不住了押金与房租能退吗？

• 李璞 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于房子不到期不住了押金与房租能退吗？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。房子不到期不住了押金与房租能退吗依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同未到期不租的，租金一般是不退的，但押金退不退要依据租赁合同的约定和房屋有没有损坏等情况而定。《中华人民共和国商品房屋租赁管理办法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房...

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办理房屋抵押强制执行公证快吗

• 李泽辉 发布于 房产纠纷
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办理房屋抵押强制执行公证快吗？ 快。房产抵押贷款流程： 1、借款人在银行开立活期存款帐户； 2、准备贷款要求的资料； 3、面签银行； 4、银行报卷和审批； 5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； 6、到建委做抵押登记； 7、建委出它项权利证； 8、视情况办理保险、公证等手续； 9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 10、借款人按借款合同的规定还本付息。 办理强制执...

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房产商违约欺诈怎么办

• 张钦文 发布于 房产纠纷
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房产商违约欺诈怎么办合同中的欺诈是指合同一方故意隐瞒或歪曲事实，以达到获利目的。按照消费者权益保护法的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或接受服务费用的一倍。开发商在售房中存在欺诈行为，是否也适用上述规定以增加开发商的赔偿责任，在实践上司法界对此一直存在很大分歧。多数人认为购房是一种合同行为，应适用合同法，而不适用消费者...

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关于房屋中介的法律法规(关于房产中介的法律条例)

• 杨小莉 发布于 房产纠纷
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1.关于房产中介的法律条例 第一条 为了加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 第二条 凡从事城市房地产中介服务的，应遵守本规定。 本规定所称房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 本规定所称房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动...

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店面转让协议具体格式

• 郭靖安 发布于 房产纠纷
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店面转让协议： 立合同双方当事人： 转让方(以下简称甲方)：———————— 承受方(以下简称乙方)：———————— 双方就营业转让事宜，订立本合同，条件如下： 一、转让标的 甲方愿将独资设立，坐落xx市x路x号的xx店铺，转让予乙方经营。 二、本件转让价格及其计算标准 (一)xx店铺全部器具、存货作价为人民币xx万元。器具及存货另列清册交分别标明价格。 (二)上列器具、存货经盘点如有增减变化...

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二房东的合同法律认可吗？

• 萧洁云 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于二房东的合同法律认可吗？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。根据我国法律规定，签订合同只要是具有民事行为能力的双方真实意思表示、且不违反法律法规规定的情况下，合同即有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗...

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购买二手房发现有居住权如何维权

• 郭小敏 发布于 房产纠纷
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小王于2021年3月18日购买了小盖一套位于上海市某小区的一套住宅，价值1000万。小王缴清所有款项并办理了不动产所有权变更登记。 2021年5月，小王准备搬入新家，意外情况发生了，小盖的前妻李某告知小王其对该套住宅享有居住权，阻止小王入住。小盖与李某于2021年2月协议离婚，双方协商一致将该住宅过户给小盖，同时协议约定李某对该住宅享有居住权，并办理了相关登记。...

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原单位集资建房多久可上市买卖

• 孙彬彬 发布于 房产纠纷
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一、原单位集资建房多少年可上市买卖 目前，我国《经济适用房管理办法》对集资房问题做出了明确规定，集资房属于经济适用房的一种，属于福利住房。为什么说是福利住房呢?因为集资房的土地是有单位提供的，这导致集资房的建房成本就大大降低，房价也随之降低。正是因为集资房属于福利住房，所以法律对集资房的产权和集资房转让的条件做出了特殊规定： 《经济适用房管理办法》规定，集资房适用经济适用房的相关规定;并同时规定...

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深圳疫情期间租房可以减免吗

• 郑国恩 发布于 房产纠纷
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可以减免。《深圳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关的若干措施》：二、减免物业租金对租用市、区政府以及市属、区属国有企业持有物业(含厂房、创新型产业用房、写字楼、农批市场、商铺、仓储物流设施、配套服务用房等)的非国有企业、科研机构、医疗机构和个体工商户，免除2个月租金。对承租市、区两级公租房、人才住房的非国有企业或家庭(个人)，免除2个月租金。积极鼓励倡导社区股份合作公司、非国有企业、...

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民法典下购买房屋需要注意的几点

• 王浩轩 发布于 房产纠纷
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民法典的实施，在不动产方面作了一些修改和规定，毕竟，高昂的房价，成为了大多时家庭最重要的财富之一，这样的大宗交易，容不得闪失。 购房二手房需要重视的环节： 一、要审查房屋产权是否明晰 在购买房产前，不仅要审核卖方的不动产产权属证书，还要清楚，该房屋是否有共有权人，有几个共有权人。如果该房屋有共有人，则全部共有人都应当在《房屋买卖合同》和意向书上签字。如果共有...

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疫情对租房市场的影响有哪些

• 刘奕宁 发布于 房产纠纷
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以上海为例。1、对土地市场的影响在预测分析疫情对上海土地市场的影响之前，先来了解一下上海近年来土地市场正常情况下的状况。A、疫情之前数年上海土地市场状况从招拍挂途径统计，上海近年来建设用地新增供应总量逐年回升，在大力推广产业高质量发展的背景下，产业用地供应体量的提升最为显著，在历年建设用地供应总量的占比都要在三至四成；由于前两年商品住宅用地供求出现较大缩水，故在2019年政府加快了推地节奏，促使商...

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被法院保全的房产能否确权

• 李依芮 发布于 房产纠纷
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一、被法院保全的房产能否确权（《物权法》于2020年12月31日失效）被法院保全的房产不能办理确权，国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院国土资源部建设部关于...