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房屋出租消防安全法律法规(出租房消防安全规定是怎样的)

• 王科力 发布于 房产纠纷
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1.出租房消防安全规定是怎样的 出租房超过15人居住使用的，应安装报警器，并配置灭火器。《规定》明确要求，出租房屋的消防安全责任由出租人负责，禁止出租不符合消防安全标准和要求的房屋。出租人应当事先告知承租人相关的消防安全要求。所有权人以出租、委托等方式交由他人管理使用房屋的，所有权人应当与管理使用人签订消防安全协议。出租人应当事先告知承租人相关的消防安全要求，并在房屋租赁期间经常进行安全检查，及时...

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企业如何申办产权登记变更

• 郭树青 发布于 房产纠纷
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企业如何申办产权登记变更 企业组织形式、国有资本额、国有资本出资人发生变动或同时发生名称、住所或法定代表人改变的，应提交以下文件、资料： 1、政府有关部门、出资人的母公司或上级单位的批准文件，企业股东大会或董事会作出的书面决定及出资证明; 2、修改后的企业章程(需经出资单位或股东大会、董事会同意); 3、各出资人企业法人营业执照副本复印件、经注册会计师审计或财政部门核定的企业上一年度财务报告和办...

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婚前贷款买房，婚后共同还贷房产如何划分

• 王泽楷 发布于 房产纠纷
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在离婚案件中，房子的归属主要看房子登记的是谁的名字，如果登记的是双方的名字，那么房子可以主张为婚姻共同财产，离婚时进行平分；如果登记的仅为一方的名字，那么通常房子归登记方。 对于婚前买的房屋，婚后一起还贷的情况，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第78条的规定，可有： （1）协议处理优先 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以...

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购房人不付延迟付房款的违约金，出卖人可以不交付房屋吗？

• 陈叶 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于购房人不付延迟付房款的违约金，出卖人可以不交付房屋吗？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。购房人跟出卖人签订房屋买卖合同后，购房人就要在约定的时间内把房款给付了。要是购房人迟延交付房款的话，那就需要按照合同约定交违约金，要是迟延之后还有其他状况的话，出卖人甚至可以解除购房合同，不交付房屋了。实际中，在签好购房合同后，要是有下面的事情发生时，就可以解除房屋买卖合同了：1、买卖双...

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高层漏水赔多少法律法规(房屋漏水索赔的法律依据有哪些)

• 王楚楚 发布于 房产纠纷
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1.房屋漏水索赔的法律依据有哪些 质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。1. 房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责；该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责；如果装修是由开发商负责的，直接追究开发企业。2. 房子出现漏水，正常情况下如果房子是新...

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追索物业房屋维修基金有诉讼时效吗

• 白佩言 发布于 房产纠纷
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一、房屋维修基金有诉讼时效吗依据我国相关法律的规定，房屋专项维修基金是有诉讼时效的，向人民法院主张权利的时效一般是3年。二、相关法律规定《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不...

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承租店铺卖假LV 酒店是否承担连带担责

• 徐子航 发布于 房产纠纷
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案情： 四川成都近郊一五星酒店，因大堂内对外承租的店铺销售假冒LV多款产品，惹上麻烦。 近日，四川省成都市高新区人民法院经合并审理，对由此引发的九起侵害商标专用权纠纷案进行宣判，法院认定被告酒店及第三人某名品服装店店主谢某构成侵权，依法判决侵害方立即销毁涉案侵权商品，在大堂内张贴声明为原告消除影响，九案均连带赔偿原告经济损失及合理开支共15.4万元等，而对原告方的其他诉请则予以驳回。 原告**威...

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房屋楼道之间可以停放电动车充电吗？

• 张书 发布于 房产纠纷
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近日，某居委正在开展楼道堆放杂物整治活动。为了减少居委与业主之间的矛盾，同时为了提高效率，在整治开始之前，居委领导想开展一场有关禁止在楼道停放电动车充电的法律宣传活动，促使居民能够自行纠正错误行为，提高本次整治活动的治理效果。 楼道是否可以停放电动车充电？ 不可以。 我国现在已有多部法律对楼道禁止堆放杂物、停放电动车充电进行了相关规定。 首先，《民法典》第...

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父母将房产给子女，哪种过户方式最省钱？

• 紫莹莹 发布于 房产纠纷
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父母想要把自己的房产过户给子女，常见方式是：继承、赠与、买卖。哪种过户方式最省钱呢？ 一、继承 继承房产的费用，主要分为直系继承和非直系继承。直系继承在契税、增值税及其附加税和个税上，仅仅需要支付公证费而已，基本都在1%左右。 另外，继承的房子日后出售是需要上缴20%的个人所得税的。但是如果该套房是继承人唯一住房，可以免征。 二、赠与 直系赠与房屋，增值税及...

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房屋租赁押金抵扣租金怎么写

• 杨心仪 发布于 房产纠纷
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房屋租赁押金抵扣租金怎么写依据我国商品房屋租赁管理办法的规定，租赁合同中租金条款包括租金数额、租金给付方式和时间等内容，而押金条款应该包括押金数额、押金退还条件等内容。《商品房屋租赁管理办法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况...

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租赁房屋的注意事项

• 纪东 发布于 房产纠纷
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 一、没有办理房屋所有权证的房屋 若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障。 二、被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋 依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制权利的房屋，原所有权人的房屋其他权利如占有权、使用权、收益权等权利在一定程度将...

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租房前给予的租房中介定金是否能退

• 赵允 发布于 房产纠纷
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租房前给予的租房中介定金能退吗1、如果不租，定金是不退的，如果确定租房了，一般是作抵扣中介费处理的，2、但是定金一般都是可以抵扣其它费用的，不能单独收定金，否则就是违规收费，可以投诉的。租房交付订金后反悔，可以根据租房合同的相关条款或者约定承担责任并合理维权，但无权扣押房东的房屋钥匙，而且作为产权人，房东也有权利重新更换门锁。定金与订金的区别了解到什么样的情况租房定金是可以退的，那也应该知道定金和...

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怎样将房屋异地抵押给他人

• 朱今 发布于 房产纠纷
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房屋不能异地抵押。 其实，不管是抵押贷款也好，无抵押贷款也罢。只要是贷款它都有一个地域的限制。异地房产办理抵押贷款的这类情形银行或贷款机构一般是不予受理的。因为异地房产抵押贷款不仅风险大，而且增加申办贷款成本。现在，银行或贷款机构仅申办服务区内的房产抵押贷款。 申请抵押贷款的房产必须满足这几个基本条件： 1、房产坐落在贷款机构服务区域内; 2、有房产证，能上市进行交易; 3、房龄不超过20年(部...

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看房有哪“五率”

• 冯凯 发布于 房产纠纷
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看房需要注意的五率 一率：得房率 得房率是指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。 得房率多少合适? 得房率太低，性价也会太低，但得房率越高也就意味着公共部分的面积就越少，居住起来就会感觉压抑和不便。一般得房率在75%-80%左右比较合适。 二率：容积率 容积率是指小区总建筑...

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违法解除租赁合同后违约责任

• 邓若曾 发布于 房产纠纷
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一、违法解除租赁合同后违约责任 (1)继续履行。指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。此种情况多适用于标的物是特定的必须履行的、不得替代履行的情况。 (2)采取补救措施。指履行债务的标的物品质不符合合同约定，不需继续履行而只需采取适当补救措施，即可达到合同目的或守约方认为满意的目的。比如交付的产品质量不符合约定的，受损害方根据标的的性...

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房屋买卖预约合同公证效力如何

• 李新元 发布于 房产纠纷
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房屋买卖预约合同公证效力如何房屋买卖预约合同公证以后就具有法律效力。房屋买卖预约合同经买卖双方协商一致后，合同即具有法律效力，不公证也具有法律效力。经过公证的，只是加强该合同的证据效力，在发生纠纷时，不需要提供其他证据证明，法院可以径行按公证过的合同内容确定双方权利义务。法律规定1.房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋...

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已经抵押给别人的房产还能做诉前保全吗

• 王浩歌 发布于 房产纠纷
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一、已经抵押给别人的房产还能做诉前保全吗已经抵押给别人的房产能做诉前保全。《民事诉讼法》第一百二十七条第一款的规定：人民法院受理来案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁自定将案件移送有管辖权的人民法院;异议不成立的，裁定驳回。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第一百零二条规定：人民法院对抵押物、留置...

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具备什么条件商品房才可预售

• 陈浩然 发布于 房产纠纷
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一、具备哪些条件商品房才可预售 商品房预售实行许可证制度，即开发经营企业进行商品房预售，应当向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。 我国《城市商品房预售管理办法》第10条明确规定：商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。本文所称的商品房预售合同，是指房地产开发经营企业与承购人就转移在约定时间内建成的商品房所...

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集资房的风险隐患

• 邢金喜 发布于 房产纠纷
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风险隐患 集资房，原是有关单位在资金困难的情况下，利用自身闲置用地招集外单位集体或个人、本单位个人的资金，共同解决生产、生活用房而出现的。由于集资房与商品房之间的巨大价格差异，一些单位和个人便擅自扩大集资范围和建房规模，甚至公然借机牟取暴利，或采取欺骗手段，损害出资人利益，导致纠纷时有发生。 兴建集资房的土地来源主要有：企业通过减免地价或行政划拨方式取得的土地;集体经济组织的非农用地;农村私人宅基...

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房屋逾期登记违约行为应该怎么认定,应该由谁承担责任

• 王维东 发布于 房产纠纷
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房屋逾期登记违约行为应该怎么认定,应该由谁承担责任 房屋逾期登记违约行为应该如何认定,由哪位承担责任，具体如下所述： 一、房产逾期登记违约行为如何确定 《商品房买卖合同司法解释》第18条规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: 1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自...