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关于房屋出租你需要注意哪些法律条款

• 张永政 发布于 房产纠纷
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《民法典》第七百零四条规定:租赁合同的内容一般包括租赁物的名称数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 这是《民法典》对于租赁合同特有条款的提示性规定。当然，除此之外还需满足合同整体性的相关要求。因此，结合实践经验，租赁合同的基本条款主要包括: 1.主体条款，包括合同当事人的名称(姓名)、住所等基本信息。 2.租赁物条款，主要包括租赁...

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人才引进后房屋买卖合同之解除

• 许梓清 发布于 房产纠纷
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　一、开发商擅自变更规划设计　二、购房者无法取得房屋　三、开发商故意隐瞒真相　四、商品房质量问题　五、商品房面积误差超出3%　　指商品房预售合同中的约定面积与产权登记的实际面积产生误差。如果商品房买卖合同中有约定的则按照约定处理。　　未约定处理方式的，依据《商品房销售管理办法》第20条：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。　　合同未...

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​最高院：​购房人虽已全额支付购房款但未办理过户登记的，其请求法院确认享有该房屋所有权不应得到支持

• 杨锦熙 发布于 房产纠纷
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【裁判要旨】依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，因案涉房屋并未办理所有权过户登记，当事人虽已全额缴纳购房款，但其仅享有依据《商品房买卖合同》要求开发公司履行相关合同义务的请求权，尚不享有该房屋所有权，故一审法院未予支持当事人确认对案涉房产享有所有权的诉讼请求，并无不妥。中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2020）最高法民终580号上诉人（原审原告）：孔凡靓，女，1985年12月17...

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还没有交房就出现漏水怎么办

• 焙蕾 发布于 房产纠纷
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还没有交房就发现漏水如何处理? 还没交房房子已经出现漏水现象，业主应采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。 保修期内，有的业主在房屋出现了质量问题时，不分青红皂白，拒向物业管理公司交纳物业管理费，这种方式显然欠妥。物业管理公司基于与业主签订的物业管理合同，向业主收取物管费用，有义务对小区进行综合管理，但如据此而要求物业管理公...

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继母能继承我父亲的房产吗？

• 徐经年 发布于 房产纠纷
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一问：　二答：　　根据你所介绍的情况简答如下。　　根据《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一，为夫妻一方财产：(一)一方的婚前财产。第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。　　再...

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被执行人的孩子可不可以去拍房产

• 孟歌 发布于 房产纠纷
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被执行人的孩子可不可以去拍房产我国法律并没有规定被执行人的孩子不能作为竞买人拍卖房屋，只要被执行人的孩子符合规定的，可以参与竞买。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十三条　拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。应当预交保证金...

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购买回购房的法律风险有哪些

• 凌菲 发布于 房产纠纷
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回购房 所谓回购房，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。 合同回购房的三大风险 新政持续，开发商肩头的经济压力逐步增大，尤其是那些投资客密集，靠炒高楼价支撑的远郊区域，其房产价格严重偏离实际价值，比如说北京的通州地区，这些地区远...

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房屋租赁中水管爆裂怎么办

• 李成民 发布于 房产纠纷
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房屋租赁中水管爆裂怎么办依据我国合同的规定，房屋租赁后水管出现爆裂的，出租人有维修水管的责任，如果是由于承租人使用不当造成的，由承租人负责维修。相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百一十八条 【正当使用租赁物的责任】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。第二百一十九条 【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物...

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多年房屋未交诉讼时效怎么适用

• 王嘉丽 发布于 房产纠纷
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一、多年房屋未交诉讼时效怎么适用开发商逾期多年未交付房屋的，购房者向人民法院主张权利的，诉讼时效是3年，从知道权利被侵害时开始计算。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保...

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购买底层房屋应注意哪些问题

• 张颖睿 发布于 房产纠纷
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其次，要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道井较多，可能会发生渗漏，墙皮与楼板防潮非常重要。 再次，选择底层住宅要考虑日照、采光问题，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。 此外，咨询邻近底层用户的采暖情况，一般情况下，供暖循环水总是最后流过底层，加之冷空气较重宜在低处沉积。因此，底层往往供热差一些。如果暖气供得足也算不得大问题，但提前想到了，总会有好处。 另一方...

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房产异议登记时限为多久?

• 李映旭 发布于 房产纠纷
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房产异议登记时限为多久?　　不动产异议登记时限为15天,一般在进行异议登记后是需要在15日内,同时，这也可以确保不动产登记处的工作效率。不动产登记处是一项非常繁琐的工作，因此必须对其进行管理和监管。在这个过程中，时限规定可以确保登记处的工作质量和工作效率。　　法律依据　　《房屋登记办法》　　异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补...

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租房与租赁合同需要注意哪些问题

• 张洛君 发布于 房产纠纷
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今天来和大家谈谈找房-租房过程中可能或已经踩过的坑，以及签订租赁合同时的需要注意的相关事项。 一、 看房需要看什么？ 1.预算 先给自己设置一个合理且可承受的预算区间。 对于打工者，这点其实是最重要的，满意的房子可是预算不够，一切都是白搭。 2.采光 建议优先找朝南的房间，尤其是对于采光度要求比较高的朋友们来说，这点就非常重要了。 注意这个房子的原始...

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全国疫情免租房租政策有哪些

• 英如镝 发布于 房产纠纷
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针对企业，无全国适用，针对个人，无明确政策回答

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房屋租赁20个法律风险及解决办法（房东、二房东、租客必看）

• 陈青延 发布于 房产纠纷
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房屋租赁是日常生活最常见合同，但房屋租赁产生的纠纷也越来越多。小编根据相关司法解释的精神整理出以下问题类型，以供在解决此类纠纷时有所参考。1、房屋租赁合同是否必须采取书面形式?《合同法》第215条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同;房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁...

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所购二手房是期房，购房合同是否有效？

• 王思雅 发布于 房产纠纷
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张先生想为儿子购置一套婚房，中介公司提供了一套房源。与提供房子一方的刘先生见面后，张先生了解到，刘先生从某开发商处购得房屋，与开发商签订了房屋购买合同，并按照整套房价40%的要求支付了首付款。刘先生说，当时，开发商称已经办理了三个证，并且很快就能交房。张先生实地看了一下房子，房子主体工程已经完工，就与刘先生签了购房合同，交了一万元定金，约定一周之内张先生将首付款交给刘先生，双方再通过开发商办理更名...

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共同买房登记一人名字怎么办

• 杨玉菡 发布于 房产纠纷
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共同买房登记一人名字怎么办 1、注意查询出资汇款银行记录，或信用卡刷卡记录，以证明有出资事实; 2、婚前购房出资切记，要将自己名子写入产证，或与另一方达成出资协议。 相关知识：离婚房产如何分配 (一)婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分配? 1、婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话。那么，另一方...

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在房屋过户之后，遗嘱是否还有效呢？

• 袁理 发布于 房产纠纷
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在房屋过户之后，遗嘱是否还有效呢？　　根据我国法律规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经过依法登记后发生效力；未经登记的不发生效力；但法律另有规定的除外。　　在房屋过户之后，原所有人丧失了该房屋的所有权，无权处置该房屋。因此，遗嘱是失效的。　　法律依据　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条【房屋过户】：　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登...

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夫妻婚内无书面约定的房产赠与问题：单独所有还是共同共有？

• 牧野枣 发布于 房产纠纷
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导读1.房产赠与发生在婚姻关系存续期间，婚姻关系保障夫妻双方财产共有，婚姻关系存续期间取得的财产，除双方约定及法律规定外，应属于夫妻共同财产。2.夫妻婚内取得除个人物品之外的财产，双方对权益归属没有书面约定的，通常是以共有为目的，有书面约定的，则通常是以 分财产为目的。3.夫妻财产共有以及房产作为家庭居住生活使用的特点，一方将其房产登记于另一方名下，虽然没书面约定，但是可以合理地解读出其没有外化表...

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白蚁防治法律法规(城市房屋白蚁防治管理规定的管理规定)

• 叶乃文 发布于 房产纠纷
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1.城市房屋白蚁防治管理规定的管理规定 城市房屋白蚁防治管理规定（1999年10月15日中华人民共和国建设部令第72号公布，根据2004年7月20日中华人民共和国建设部令第130号《建设部关于修改的决定》修正）第一条 为了加强城市房屋的白蚁防治管理，控制白蚁危害，保证城市房屋的住用安全，制定本规定。第二条 本规定适用于白蚁危害地区城市房屋的白蚁防治管理。 本规定所称的城市房屋白蚁防治管理，是指对新...

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房产买卖合同中的九大误区，购房置业必备！

• 罗帅磊 发布于 房产纠纷
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对于大多数人而言，房子几乎是一生中买的最贵的商品之一。可是，你真的会买房吗?现在买房子的各种误区数不胜数，购房置业的朋友千万要谨慎!现在就为朋友们介绍房产买卖合同中存在的一些误区，希望能为您的购房置业提供帮助。　　一房两卖一个合同有效，一个合同无效　　误区　　01　　一房多卖的业主严重违反了市场经济基本的诚实信用原则，但是只要没有和业主恶意串通损害他人利益，每个买主都是无辜的受害者，只要不具有《合...