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收录了1436篇文章 ·18071个问题 · 0人关注
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开发商破产重整业主必须做什么
开发商破产重整业主必须做什么 如果利益收到了侵害可以向法院起诉。签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。 根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还购房者的首付款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。 只要开发商与业主签订了商品房买卖合同，开发商便无权对已经出售的房...
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商业房企业承租人征收如何维权
商业房企业承租人征收如何维权 (一)首先针对国有土地 《国有土地上房屋征收与补偿条例》下称《征收条例》第23条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第34条征收非居住房屋的，应当对被征收人、公有房屋承租人给予以下补偿：(一)被征收房屋的市场评估价格;(二) 设备搬迁和安装费...
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棚改回迁房如何办理房产证
一、棚改回迁房如何办理房产证对棚户区进行改造时，给予回迁房后，房屋进行首次产权登记的，需要提供不动产权属证书或者土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料等，到房屋管理部门办理产权登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书或者土地权属来源材料;(二)建设工程符合规划的材料;(三)房屋已经竣工的材料;(四)房地产调...
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父母可否给未成年人买房,购房方式主要有哪些
父母可以给未成年人买房吗 从目前的相关规定来看，父母买房过户在孩子名下是完全可以的，而且如果一旦未来开始征缴遗产税，父母购买给孩子名下的房产也可以相应规避。但是提醒您注意的是，一旦房产过户在孩子名下，在孩子未成年之前，父母处置其名下房屋及财产是有严格的限制的。在我国未成年人权益保护相关法律要求，未成年人的房产处分、获益等权利应由其法定监护人或代理人代为行使。但当其法定监护人或代理人进行其名下房产的...
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房屋装饰装修最新法律法规(房屋装修法律法规有哪些)
1.房屋装修法律法规有哪些 1、《国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知》国办发[2001]81号建设行政主管部门要加强对建筑装饰装修特别是住宅装饰装修工程质量的监督，重点是依法监督在装饰装修工程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的问题；对于涉及建筑主体和承重结构变动的，必须在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。对违法违规的责任单位和责任人，要依法作出处罚。建...
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租赁房屋未到期怎么收回
租赁房屋未到期怎么收回依据我国合同法的规定，房屋租赁合同未到期的，如果出现出租人不支付租金、出租人不按约定使用房屋、承租人未经同意转租等情形时，出租人可以收回房屋。相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百一十九条 【未正当使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意，可以将租...
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“老赖”哭晕！住建部：不得进行房屋网签备案+最高法：限制不动产交易（全文）
导读 为贯彻落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》(建房〔2018〕128号)，规范房屋交易合同网上签约备案(以下简称房屋网签备案)工作，制定以下规范。【发文名称】《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》【发文单位】住房和城乡建设部【发文日期】2019年8月1日为贯彻落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意...
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什么是房屋公证,房屋赠与合同公证费具体是多少的
什么是房屋公证,房屋赠与合同公证费具体是多少的房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证可以维护买卖双方的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。(一)公证可确保房产交易行为的真实性民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为；二是行为人所为确系本...
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买预售房屋的注意事项有哪些
一、购买期房的注意事项 (一)注意是开发商是否取得《房地产预售许可证》等开盘销售现场需公示的文件。 1、《房地产证》(记载预售项目的土地使用权)、《土地使用权出让合同书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《房地产预售许可证》、《批准预售的房屋列表》、《房屋建筑面积测绘报告(预售测绘)》、经工商物价部门备案的商品房价目表、《商品房买卖合同示范文本》、经主管部...
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判决确定各继承人继承房屋份额后，未变更登记能再诉请分割吗？
编者说：被继承人滕某育有三个子女，分别为滕甲、滕乙、滕丙。滕某生前名下登记有一套房屋A。2018年初，滕甲以遗嘱继承为由将滕乙、滕丙起诉至法院。经审理，法院判决，滕甲、滕乙、滕丙对被继承人滕某所有的房屋A分别拥有50%、30%、20%的所有权。判决生效后，三继承人因家庭矛盾未将房屋A变更登记到三人名下。协商无果后，滕甲以分割共有物为由又将滕乙、滕丙起诉至法院。继承取得的不动产未经变更登记，能否进行...
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房屋出租违约金怎么赔
房屋出租违约金怎么赔1、房屋租赁如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。3、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。相关法律知识《中华人民共...
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签订房屋装修合同的注意事项有哪些
签订房屋装修合同的注意事项有哪些1、关于合同文件根据经验，一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。施工工艺是一个约束施工方严格执行约定工艺做法、防止偷工减料的法宝。而在合同中要有一个施工计划，主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比比皆是，而消费者又很难在施工方开始拖延工期的时候就发现问题，因此，一份比较严谨的施工计划就是...
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婚前买房后夫有继承权吗
婚前买房后夫有继承权吗情况一:房子是女方在婚前全款买的，该房产属于女方拥有，是女方的婚前财产。如果女方意外死亡，那么该房产变为遗产，男方作为配偶和两人的子女以及女方父母享有第一顺序继承权。情况二:房子是女方父母在婚前出钱给女方买的，虽然房产证上是女方的名字，但父母留下了买房凭证。在这种情况下，按理说男方也能继承部分房产，不过如果女方父母不允许的话，男方能分到的概率就很低了。这种情况比较接近父母赠予...
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房屋租赁期间产权出现纠纷怎么办
房屋租赁期间产权出现纠纷怎么办1、房屋租赁纠纷可以进行调解。出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。调解的主体可以是基层群众性组织村民委员会和居民委员会 。2、仲裁。仲裁是一种准司法活动。仲裁具有公正及时，程序简便，专家断案，依裁终局的优势，可以使当事人避免陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，房屋租赁纠纷这种方法是一种比较受推崇的争端解决机制。3、房屋租...
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抵押房屋贷款要求是什么
抵押房屋贷款是什么要求 (一)首先应该明确什么是房产抵押贷款?; 房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 (二)贷款条件考虑以下方面： 1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有...
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房屋租赁协议中的押金
在房屋租赁实践中，出租人通常要求承租人交付一定金额(一般不超过三个月房租)的款项作为押金。但是，我国法律未对押金作出规定。所以房屋租赁中的押金属于双方合意作出的约定。 一、房屋租赁协议中押金的性质： 押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行，即租赁关系终止时，如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。 二、房屋租赁协议中押金的效力： 1、对承租人的效力。 押金...
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加盖房屋是否会导致遗嘱无效？
一、案件的基本情 梁某生前在公证处立了一份遗嘱，遗嘱中她将自己的一套房子遗赠给她的侄女谢某，梁某遗赠的该房屋因为是危房，为改善住房条件，梁某生前改建了部分房体结构，并在原有房屋基础上加建了一层，因梁某的改扩建行为导致谢某到公证处办理接受遗赠公证时产生了争议，公证处主要形成了两种意见。 第一种意见是谢某不能根据原有的遗嘱取得该房屋。理由是现在的房屋已经不是梁某当时在公证处立遗嘱时的遗赠标的物...
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