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什么是房屋反向抵押贷款

• 明星相 发布于 房产纠纷
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住宅反向典当借款就是指现已具有房子产权的老年人将房子产权典当给银行、保险公司等金融机构，相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿数、房子的现值、未来的增值、折损状况及借款人逝世时房产的价值进行归纳评价后，按其房子的评价价值减去预期折损和预付利息，并按人的平均寿数计算，将其房子的价值化整为零，分摊到预期寿数年限中去，按月或年支付现金给借款人，一向延续到借款人逝世。它使得投保人毕生能够提早支用该房子的销售...

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民法典的房屋居住权与房屋抵押权

• 赵顺奕 发布于 房产纠纷
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根据《民法典》的规定，有居住权的不动产可再行设立抵押权。但是，居住权的剩余期限会对抵押权的实现产生重大影响。如何平衡抵押权与居住权的关系，更好地保护各方利益，是需要破解的难题。 一、居住权的定义 （一）居住权的含义及性质 居住权在《民法典》中没有明确的定义，一般是指居住权人按照合同约定，对他人所有的住...

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房屋未过户，房屋征收补偿归谁所有？

• 子桓 发布于 房产纠纷
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征收房屋时，被征收房屋已经进行交易　裁判规则专家观点法律依据　　1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》　　第二条　为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。　　2.《中华人民共和国行政诉讼法》(2017修正)　　第二十五条 行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。　　有权提起诉讼的公民死亡，...

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如何避免二手房到手价风险

• 李沐 发布于 房产纠纷
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如何避免二手房到手价风险 为了避免风险，买方首先应该了解到手价的含义。 买卖双方在合同中应该明确对二手房的价格进行约定，尤其是对到手价包括哪些费用和不包括哪些费用作明确的限定，避免出现不应有的风险。此外，买卖双方还可以通过补充约定的方式规避风险，比如约定购房人承担税费限于多少元，超过上述税费的按照法律规定承担，或者由双方平均分担;如合同约定的房价不能通过，从而需要增加税费的，增加的税费按照法律规...

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房屋登记机关形式要件审查还是实质要件审查

• 胡影怡 发布于 房产纠纷
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房屋登记机关形式要件审查还是实质要件审查房屋登记机属于形式审查，当事人为自己提供的材料真伪承担法律责任。但登记机关对有明显存疑的材料，有时也可实行实质审查。新的《民法典》于2021年1月1日生效。届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所...

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房产经纪相关法律法规(关于房产中介的法律条例)

• 慕华 发布于 房产纠纷
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1.关于房产中介的法律条例 第一条 为了加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 第二条 凡从事城市房地产中介服务的，应遵守本规定。 本规定所称房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 本规定所称房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动...

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对申请人提交虚假资料、申请房屋登记的法律责任

• 李羽竺 发布于 房产纠纷
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当事人使用虚假的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 申请人提交错误、虚假的材料申请房屋登记，给他人造成损害的，应当承担相应的法律责任。 《房屋登记办法》规定： 第九十一条 非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明，或者使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第九十二条 申请人...

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房产登记与共同共有的联系

• 王姿霖 发布于 房产纠纷
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房产登记与共同共有的联系 房屋的共同共有是指两个或者两个以上的公民或法人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。《物权法》第九十五条规定共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共同共有的产生基于一定的共同关系，这种共同关系，或是由法律直接规定，如夫妻关系、家庭关系、合伙合同关系。在共同共有中，各个共有人对共同共有的房屋是平等地享有、占有、使用、收益和处分的权利，同时共同承担相应的义...

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房屋征收过程中设有抵押权的房屋如何补偿

• 吴佳琳 发布于 房产纠纷
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　法律依据相关案例1.房屋征收部门征收设有抵押权的房屋时，应当通知抵押权人，采取合理方式妥善处理抵押事宜——原告赵某不服被告长沙市开福区人民政府房屋征收补偿决定案　2.被征收房屋抵押权人认为房屋征收部门未核实被征收房屋已设定抵押权即将房屋拆迁并发放补偿款的行为侵害其权益提起诉讼的，裁定驳回起诉——中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与沈阳市和平区土地房屋征收管理办公室、沈阳市和平区土地房屋征收补偿...

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买房后房屋被查封该怎么办

• 李福安 发布于 房产纠纷
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买房后房屋被查封该怎么办如果房屋被依法查封，则买房人无法请求对方继续办理过户手续，因为该房屋已经处于履行不能的状态，可以根据以下方法解决：1、对查封执行提出异议。2、等待房屋解封。3、提供担保财产、解除查封。4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申...

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经典案例:房屋买卖合同纠纷案

• 张颖睿 发布于 房产纠纷
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【成功案例入选理由】 法理清晰，法律与政策的关联性把握得当，依法驳斥对方当事人片面理解法律的缠诉，依法维护当事人的合法利益。 【基本案情】 甲（卖家）、乙（买家）、丙（中介）三方签订《房地产买卖中介合同》，合同约定：甲将本市 XX 室房屋出售给乙，房屋售价为NNN万元。合同签订后，乙按照合同约定支付了首付款MM万元（包含Y万元定金）。 甲、乙、丙三方签订《房地产买卖中介合同》后，本市出台有关规定明...

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书面约定在婚前房产上加对方名字 该房产就属于夫妻共同财产了吗？

• 徐厚财 发布于 房产纠纷
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【案情】2010年2月，赵某（男）以35万元的价格购买了一幢位于南京市下关区的小户型商品房。2010年4月，赵某个人在银行办理了房屋按揭贷款25万元，贷款期限为20年。2011年11月，赵某与吴某（女）经人介绍相识，2012年3月29日，双方登记结婚。婚后开始一段时期，双方感情较好。2012年11月30日，双方经友好协商，赵某向吴某出具一份书面婚前财产说明书，赵某自愿将吴某姓名添加到上述房产名下，...

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二手房交易房东见涨毁约纠纷要怎样应对

• 宗旭之 发布于 房产纠纷
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案例一： 2015年7月12日，范某将父母一套130多平方米的房子，以106万元出售给汪某。后范某以未经父母同意、父母拒绝出售为由拒不履行出卖的义务。2016年10月17日，汪某告上法院，要求范某及父母继续履行合同，配合办理过户手续。经调解，范某支付违约赔偿金15万元。 案例二： 2016年8月6日，李某与王某签订了买卖合同。李某花76.8万元，向王某购买王某名下一套96平方米房屋。后来王某以家...

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怎么签订二手房买卖中介协议

• 赵昌辉 发布于 房产纠纷
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怎么签订二手房买卖中介协议 根据二手房交易中的现实状况，在签订过程中，中介二手房合同应包括但不限于以下几方面: 1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。 2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。 3...

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集资房上市要交什么钱

• 周卓诚 发布于 房产纠纷
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集资房上市要交什么钱依据我国相关法律的规定，集资房需要上市交易，需要住满五年，需要向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完整产权才能上市交易。《经济适用住房管理办法》第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按...

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房屋过了保修期赔偿怎么解决

• 叶启光 发布于 房产纠纷
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一、房屋过了保修期赔偿怎么解决现实中要是房屋过了保修期之后，才发现房屋有质量问题的话，此时需要区分不同的情况进行处理。有些情况下，即使过了保修期的，也是可以要求开发商承担责任。或者当事人自行维修之后，可以通过质检追究责任。国家规定在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙...

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超过保全期限房产局是否能自动解除查封

• 王小琥 发布于 房产纠纷
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超过保全期限房产局是否能自动解除查封 2015年1月30日,最高人民法院发布了《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》(以下简称《民诉法新司法解释》),《民诉法新司法解释》已于 2015年2月4日起施行。该《民诉法新司法解释》第四百八十七条规定:人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年,查封、扣押动产的期限不得超过两年,查封不动产、冻结其他财产的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期...

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房产官司追诉期多少年

• 李雨航 发布于 房产纠纷
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一、房产官司追诉期多少年房产纠纷的诉讼时效依据纠纷的类型而定，一般适用的是三年的诉讼时效，从知道利益受侵害时开始计算。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况...

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装修方面的法律法规：(房屋装修法律法规有哪些)

• 徐萍 发布于 房产纠纷
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1.房屋装修法律法规有哪些 1、《国务院办公厅关于进一步整顿和规范建筑市场秩序的通知》国办发[2001]81号建设行政主管部门要加强对建筑装饰装修特别是住宅装饰装修工程质量的监督，重点是依法监督在装饰装修工程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的问题；对于涉及建筑主体和承重结构变动的，必须在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。对违法违规的责任单位和责任人，要依法作出处罚。建...

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为什么写字楼的容积率普遍高于民宅呢

• 邹志坚 发布于 房产纠纷
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首先来了解一下什么是容积率。容积率指的是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，影响因素包括建筑密度和建筑层高等。 【容积率的计算公式】： 容积率=总建筑面积÷总用地面积，从公式上就可以看出，容积率的计算并不复杂。例如，一块项目用地的总用地面积为10000平房米，建筑面积为5000平方米，那么它的容积率为0.5。容积率越高舒适度越低，反之亦然，容积率越低舒适度越高。 【为什么写字楼的容积...