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没保全的房产怎么执行

• 唐棠 发布于 房产纠纷
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一、没保全的房产如何执行房屋虽然没有进行保全，但如果被执行人不执行判决的，另一方也可以向法院申请强制执行该房产。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。二、申请执行...

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怎么避免商品房买卖定金陷阱

• 杨诗雅 发布于 房产纠纷
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一、如何避免商品房买卖定金陷阱 商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签...

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怎么查房屋有没有办理租赁登记？

• 程铭 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于怎么查房屋有没有办理租赁登记？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。怎么查房屋有没有办理租赁登记？依据我国商品房屋租赁管理办法的规定，房地产主管部门会建立房屋租赁登记备案信息系统，当理人要吧向房地产主管部门查询就能知道房屋有没有租赁。《商品房屋租赁管理办法》第十六条 对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事...

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购买地铁房有哪些需要注意的呢

• 彭淇 发布于 房产纠纷
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买地铁房必须搞清楚的关键问题 关键1：地铁最终通车时间与交房时间 若想在地铁周边购房，地铁的通车时间一定要准确把握。远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素，一定要事先考虑在内。由于预售房一般都是在售后一到两年内交房，因此购房者在选择轨道交通时应尽量考虑那些接近通车或者业已通车的线路。 因地铁房优势突出，均价常高于同地段产品，因此，只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机，...

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关于房屋买卖中跳单法律解析

• 王加君 发布于 房产纠纷
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跳转订单，俗称跳转中介，是指买卖双方与中介（公司）签订预售确认书、委托购买协议或销售协议，中介公司履行了促进交易的义务，如提供独家资源信息，促进买卖双方按照协议进行会面和谈判。买卖双方一方或双方为了逃避或减少支付中介费的义务，擅自跳过中介机构签订销售合同的行为。 《民法典》第965条对上述逃命行为作了明确规定，并规定了明确的法律后果。即客户接受中介服务后，利用中介提供的交易机会或媒体服务，绕过中...

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遇到逾期付房款出卖人如何起诉？

• 梅娟 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于遇到逾期付房款出卖人如何起诉？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。要做房屋买卖交易，通常会先签个合同，签好房屋买卖合同之后，接下来就按照事先说好的做就行了，按规定时间交付房款便是如此。但是，有些人在规定的时间内也没能交齐房款，出卖人为了避免追不回房款，就会去向法院起诉。事实上，为了避免遇到逾期付房款的，通常会在购房合同中先说好这种违约情况要怎么承担责任，当然，要是要求逾期违约...

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最高法院：房屋租赁合同纠纷裁判规则22条

• 田淼 发布于 房产纠纷
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1.合同约定的预租物没有取得建设工程规划许可证的，预租合同应认定无效——浙江银泰投资有限公司诉包头市中冶置业有限责任公司房屋租赁合同案本案要旨：双方当事人就尚不存在或尚未建成的房屋签订的租赁合同为房屋预租合同。现行法律、行政法规、司法解释对房屋预租合同无特别规定，在此情形下，其相关问题的认定可参照适用有关房屋租赁的规定。若合同约定的预租物没有取得建设工程规划许可证的，预租合同应认定无效。来源：民事...

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房屋所有权存在诉讼时效吗

• 熊茂平 发布于 房产纠纷
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一、房屋所有权存在诉讼时效吗如果是因房屋管理部门登记出现问题，请求登记部门返还房屋所有权的，不受诉讼时效的限制。《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条 下列请求权不适用诉讼时效的规定：(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。二、房屋所有权如何登记根据我国相关法律法规...

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房产中介债务纠纷案例

• 张婉婷 发布于 房产纠纷
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遇到房地产纠纷怎么办？如何依据房地产法律维护自己合法的房地产权益？案例分析定金问题 谢先生于2006年通过比较,决定通过南京某房产中介的居间介绍,向房主章某购买了一套月苑小区的房产.房产中介公司将买卖双方都约到公司,就房产的价格,交付时间以及其他事项进行了协商.最后,买卖双方在买卖方面的主要内容达成了一致意见,并商谈到签订书面的房地产买卖合同。        在签约前,房产中介公司按照惯例要求谢先...

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买二手房记得去房屋登记是否有他人居住权

• 马朔 发布于 房产纠纷
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李女士早年丧偶，独自一人把2个儿子抚养成人，大儿子成家后对李女士不闻不问，完全没有尽到赡养责任，二儿子非常孝顺李女士，但是二儿子是妻管严，对二儿媳是言听计从。 如今李女士已经76岁高龄，打算把唯一的一套住房过户给二儿子，但是又担心房屋过户后二儿媳对她不好，甚至把房屋出售，那么李女士就没有房屋可居住了？ 律师分析 根据《中华人民共和国民法典》：第三百六十六条 ...

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房屋灭失是否适用诉讼时效

• 杨小乐 发布于 房产纠纷
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一、房屋灭失是否适用诉讼时效依据我国相关法律的规定，房屋灭失是属于不动产物权灭失的情形，请求返还房屋是不受诉讼时效限制的。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情...

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什么是公租房,什么人群才能申请公租房

• 王文龙 发布于 房产纠纷
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什么是公租房 公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。 什么人群才能申请公租房 公租房现主要是针对中低收入住房困难家...

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抵押房可以出租吗

• 王梓童 发布于 房产纠纷
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一、抵押的房屋可以进行租赁吗 可以进行租赁。 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权...

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购房注意事项

• 仝姓 发布于 房产纠纷
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购房过程中的注意事项 一、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。 (1)我们必须认清房地产开发企业的主体资格，即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定，取得了必备的房地产开发权利和销售权利; (2)我们在购买物业时必须审查房地产开发企业是否拥有所开发物业的土地使用权; (3)我们还必须了解所要购买的物业是否为房地产开发企业拥有所有权; (4)审查房地产开发企业出具商品房预售...

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房屋按揭贷款未获审批是否违约

• 崔志广 发布于 房产纠纷
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一、什么是按揭贷款 按揭贷款是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。由此我们看出，按揭是购房者以自己买的房子作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还房子的行为，所以...

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拍卖房产的基本程序

• 张卓楠 发布于 房产纠纷
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一、拍卖行接受客户委托 房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。 二、拍卖的鉴定与估价 对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。 三、确定拍卖房产底价 指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应...

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全明白了！法官详解：律师见证下的房屋遗赠协议为何无效?

• 田慧宇 发布于 房产纠纷
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　▌劳务市场找来保姆　▌保姆找来律师签订遗嘱协议　▌保姆与老人子女对簿公堂　▌法官解读　　遗赠扶养协议是我国继承法确立的一项法律制度，签订遗赠扶养协议，其目的主要在于使那些没有法定赡养义务人或虽有法定赡养义务人但无法实际履行赡养义务的孤寡老人以及无独立生活能力老人的生活得到保障。一般来说，遗赠扶养协议的遗赠人主要分为两类：一是没有子女或子女不在身边、独立生活存在困难而需要他人照顾的老人。二是缺乏劳...

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委托他人办理公租房，属于委托合同还是诈骗，听听律师怎么说

• 张庆恩 发布于 房产纠纷
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陕西勤博律师事务所魏兴宁律师表示，不符合公租房申请资格,其委托他人办理公租房指标违反法强制规定，委托合同无效，收取的财物应当返还。如承诺定期办下来或者谎称认识熟人办理，虚构事实、隐瞒真相，收取钱财后不予退还，数额巨大，可追究诈骗罪刑事责任。 陕西勤博律师事务所魏兴宁律师表示，公租房是由国家提供政策支持,社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面对中低收入群...

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被执行人的房屋里有人住怎么办

• 杨梓瑶 发布于 房产纠纷
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一、被执行人的房屋里有人住如何处理 法院执行被执行人房屋时，如果有人住的，可以要求居住人离开，如果不离开的，可以进行强制的迁出。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十条　强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。 强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其...

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拍下法院拍卖房产后如何避免增值税

• 聂云宸 发布于 房产纠纷
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拍下法院拍卖房产后如何避免增值税 不能避免。企业对该项房产的拍卖收入应依法申报缴纳增值税。 根据《国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函》(国税函〔2005〕869号)第二条规定，无论拍卖、变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民法院实施的强制执行活动，对拍卖、变卖财产的全部收入，纳税人均应依法申报缴纳税款。 根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通...