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建设工程施工合同热点问题解答系列
建设工程施工合同属于资金密集型、技术密集型、劳力密集型合同，因建设工程施工合同的上述属性，在发生纠纷时常常呈现争议标的额巨大、牵涉面广且复杂等特点，由此也导致该等纠纷需该领域的专业性人才进行处理，针对上述特点，特对建设工程施工合同常见的热点问题进行整理，以供参考。01、索赔签证不完善及未及时索赔是否会导致无法索赔？在建设工程施工合同纠纷中，可能因建设单位原因、施工单位原因、不可抗力原因、其他原因等...
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【精华】建筑合同模板汇编5篇
项目名称： 工程地点： 合同编号： 甲 方：乙 方：北京海创时代建筑设计有限公司 签订日期： 中华人民共和国建设部 监制 国家工商行政管理局 甲方： （以下简称甲方） 乙方：北京海创时代建筑设计有限公司 （以下简称乙方） 甲方委托乙方承担（名称暂定）概念规划设计，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 本合同依据下列文件签订： 1．《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和...
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装饰装修工程的施工人亦须具有相应施工资质
案件详情 处理结果 一审认为，根据合同约定，王某按约完成施工，青岛某酒店应承担支付工程欠款的义务。青岛某酒店虽抗辩称王某存在逾期完工，但青岛某酒店已于2015年6月1日进行经营使用，录音证据也显示双方也已于2015年5月28日进行完工交付，故青岛某酒店主张王某承担逾期完工违约金，证据不足，不予支持。因此，青岛某酒店应向王某支付剩余工程款25万元。 关于违约金，一审认为，根据合同约定，青岛某酒店...
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建设工程合同纠纷的案由问题
前言：案由是建设工程合同纠纷在法律逻辑上的首要问题，案由往往与管辖关联，且实践中不乏争议。一、建设工程合同纠纷的案由。根据《民事案件案由规定》，建设工程合同纠纷为三级案由，序号100，其向上的二级案由为合同纠纷，一级案由为第四部分 合同、无因管理、不当得利纠纷，向下为9个四级案由：（1）建设工程勘察合同纠纷（2）建设工程设计合同纠纷（3）建设工程施工合同纠纷（4）建设工程价款优先受偿权纠纷（5）建...
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征地拆迁，“违章建筑”有补偿吗？怎么补
违 章 建 筑 能 否 进 行 产 权 登 记?违 章 建 筑 的 使 用 权 有 哪 些? 违 章 建 筑 有 补 偿 吗 ? 律师提醒大家：以拆违代拆迁是一种新的暴力拆迁模式，此时，一定要睁大眼睛，准确判断，您的建筑物是不是违法建筑：是全部违法还是部分违法?还是，根本就是历史原因形成的合法建筑?如果不确定，可以咨询专业的拆迁律师。最后，哪怕您的权力确有瑕疵，该争取的权益还是要争取! 来源：网...
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如何做好工程预付款和工程进度款
1预付工程款2工程进度款的支付 (1)根据确定的工程计量结果，承包人向发包人提出支付工程进度款申请，14天内，发包人应按不低于工程价款的60%，不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程进度款同期结算抵扣。 (2)发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包人应及时向发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订...
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住建部关于建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法的通知
为规范建筑工程施工发包与承包活动，保证工程质量和施工安全，有效遏制违法发包、转包、违法分包及挂靠等违法行为，维护建筑市场秩序和建设工程主要参与方的合法权益，住建部制定了《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》(一下简称办法)，对全国建筑工程施工发包与承包违法行为的认定查出工作实施统一监督管理。 摘录办法中中一些条款，希望省内各住建企业和人员认真学习，引起警惕。 本办法所称的发包与...
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建设工程索赔与反索赔案例之造价信息资料
案例一W公司承建H公司位于B市的厂房建设项目。双方在合同中约定：材料价差执行工程所在地建设主管部门颁发的材料信息价格。厂房建设项目位于B市，B市系A市的一个县级市，厂房建设项目施工期间使用大量彩钢夹芯板。W公司在工程结算时要求按B市建委造价处公布的信息价格调整彩钢夹芯板的价差DH公司经调查发现，厂房建设项目施工期间，B市只有这一个项目在施工，B市建委造价处仅在厂房建设项目施工期间公布了彩钢夹芯板的...
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建设工程优先权规范梳理与争议问题
一、《合同法》第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、建设工程司法解释（二）第十七条 与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的...
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强制拆除违法建筑案件若干问题探析
《中华人民共和国城乡规划法》(以下简称《城乡规划法》)第66条、第68条规定：城乡规划主管部门对未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设以及临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的建设单位或者个人有权作出责令停止建设或者限期拆除的决定。对于当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。上述条款赋予了市、县人民政府责成有...
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房地产 | 建设工程施工合同效力的认定「转包、违法分包、挂靠、内部承包」
1．哪些情形下的建设工程施工合同无效？ 具有下列情形之一的建设工程施工合同，人民法院应当根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招投标而未招投标或者中标无效的；（四）转包、违法分包建设工程的；（五）法律、行政法规规定的其他情形。 承包人...
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建筑工程未办理施工许可证的追诉时效
鲁法案例【2022】012案 情2011年3月份，朱某某在未取得施工许可证的情况下，擅自施工建设某沿街门市工程，2012年3月份工程竣工。2020年10月12日，某区住房和城乡建设局接纪委的转办函后对朱某某在未取得施工许可证的情况下擅自施工建设的行为进行立案查处，某区住房和城乡建设局认为朱某某的行为违反了《中华人民共和国建筑法》第七条、《建筑工程施工许可管理办法》第三条的规定，依据《中华人民共和国...
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建设工程挂靠施工合同效力研究
挂靠是我国经济体制交替时期，具有行政性隶属特征的历史产物，主要指个人企业、合伙企业等具有私营性质的经济实体，挂靠到集体或全民性质的单位或其主管部门，以转换所有制性质，求得经济利益上的好处。［1］随着社会主义市场经济的发展，挂靠主体为在市场调节下追求更高的市场准入资格和和更大的发展机会，渐渐突破行政性隶属的局限，而更多地体现市场性。建设工程施工领域的挂靠行为，因该行业资质的严格限制和高额利润的有力驱...
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建筑工地“农民工”事故伤害走工伤索赔程序还是人损程序更有利？
建筑工地上农民工遭受事故伤害，因违法转包、分包现象的大量存在，往往给农民工在进行法律救济时增加很大难度。从司法实践来看，其法律救济途径一般主要有两种方式，一种是申请工伤认定，走工伤索赔程序，即工伤保险责任纠纷；另一种是向法院起诉，走人身损害赔偿程序，即提供劳务者受害责任纠纷。 然而，当建筑工地上农民工遭受事故时，农民工选择上述哪一种程序进行法律救济对自己更为有利，或者承担责任的一方选择哪一种程序进...
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建设工程施工合同纠纷中实际施工人的认定
《最高人民法院》（以下简称《解释》）创设实际施工人概念，旨在保护建设工程施工合同无效情形下实际完成了施工义务的单位或者个人的利益。而在司法实践中，如何理解实际施工人？今天将为大家分享文章进行分析。法律依据1.《最高人民法院》第一条 建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人...
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涉建设工程主体资质的法律风险揭示与防控
01 涉建设工程主体资质的法律风险揭示 一、建设工程主体资质与合同效力挂钩的法律制度 我国对建设工程从业主体实行严格的资质管理制度，与建设工程有关的法律、行政法规、司法解释、行政规章均从不同的侧面规定了从事建设工程主体的资质要求，并将建设工程主体资质与建设工程合同的效力相挂钩，没有资质、超越资质、借用资质的行为均为无效行为。根据《建筑法》及其司法解释和行政法规的相关规定，违反建设工程主体...
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建设工程施工关系中，实际施工人是否构成表见代理之权利外观的判断
符合构成要件的表见代理，该代理行为有效，能够发生与有权代理相同的法律后果，被代理人应当向相对人承担责任。被代理人承担责任后，可以向无权代理人追偿。被代理人对于表见代理不能主张狭义的无权代理，但是相对人却有权在表见代理和狭义的无权代理之间进行选择。 由于转包、分包、挂靠关系的普遍存在，建设工程领域存在实际施工人与名义施工人的分离，在判断实际施工人是否构成表见代理时，最重要的是要判断实际施工人是...
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建设工程挂靠费是否受法律保护
在建设工程领域，挂靠经营屡禁不止。挂靠人通过借用资质承揽工程，被挂靠人则通过出借资质获取一定经济利益，如管理费、挂靠费、劳务费等（以下统称挂靠费）。 根据现行法律及司法解释规定，挂靠人与被挂靠人之间的协议因违法而无效，那么对协议约定的挂靠费应当如何处理？被挂靠人能否要求按照合同约定支付挂靠费？挂靠人能否要求返还已支付的挂靠费？挂靠费过高，能否调整？由于没有明确法...
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房地产企业破产案件中的建设工程价款优先受偿权
房地产企业破产案件中的建设工程价款优先受偿权 【摘要】 相比其他破产案件，房地产企业进入破产程序后，不仅涉及《企业破产法》第一百一十三条中规定的职工劳动债权、税款债权、担保债权等债权的优先清偿，还存在消费性购房债权及建设工程价款优先受偿权等更为特殊的优先权问题。本文，从整体上梳理了房地产企业破产案件的债权清偿顺序，并着重对建设工程价款优先权问题进行分析，提示管理人在认定建设工程价款优先受偿...
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建设工程施工合同纠纷案中的造价司法鉴定
导读 一 案例 二 工程造价司法鉴定 三 工程造价司法鉴定实践中所存在的问题与应对 1、鉴定机构良莠不齐，要重视选定司法鉴定机构的环节。 建设工程纠纷案件专业性较强，法律依据及行业规范标准庞杂，并且我国建设工程市场目前正处于发承包方式、工程计价方式转型期，多种发承包方式、多种计价方式并存，这些因素都要求鉴定机构和鉴定人员不仅要有理论功底，更要具备丰富的实践经验。 而一旦选定造价司法鉴定...
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