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工程建筑
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以案说法丨注意了！承包人应当对建设工程的质量承担责任

　裁判要旨　适用法律　案例速递　　二建建设集团有限公司齐齐哈尔分公司与鸡西市龙熙房地产开发有公司建设工程施工合同纠纷再审案　　中华人民共和国最高人民法院　　民事裁定书　　(2015)民申字第2913号　　再审申请人(一审被告、二审上诉人)：二建建设集团有限公司齐齐哈尔分公司。　　负责人：徐德明，该公司经理。　　委托代理人：梁义鹏，该公司职工。　　委托代理人：王世军，黑龙江美盛泰富律师事务所律师。　...

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超越资质等级签订的建设工程设计合同是否有效

　[案情介绍]　　2005年6月，A设计院有限公司(以下简称A公司)与B房地产开发有限公司(以下简称B公司)签订了一份建设工程设计合同，合同约定：B公司委托A公司承担某花园工程设计;合同签订后，B公司向A公司支付了定金20万元。2006年4月，B公司职员蒋某在工程设计联系签收单上确认：某花园3-7号楼和地下车库的建筑、水电、消防施工图共六份以及桩位图已于2006年元月底交于B公司。后B公司在建造该...

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说一说建设工程价款结算问题

建设工程合同各方当事人之所以发生诉讼纠纷，主要原因在于工程价款问题，或是迟延支付、未支付，或是对工程计价标准、计算方法存在争议，或是工程价款结算存在争议等等，均是与工程价款有关。 发包人与承包人应当在施工合同中约定工程的计价标准或计价方法。按照合同约定的时间、金额和支付条件支付工程价款，是发包人的主要义务也是承包人的主要权利。工程价款也是承包与发包双方经常产生争...

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建筑企业违法出借用工主体资质应承担工伤保险责任！

裁判要旨在承包工程的施工过程中，劳动者因工受伤所遭受的经济损失，应由建筑工程的承包人负责赔偿。但鉴于承包人系借用具有用工主体资格的建筑企业的建筑资质承包工程，即使劳动者与出借资质的建筑企业之间无劳动关系，但因建筑企业出借资质的行为违反法律规定，承包人无用工主体资格且缺乏赔偿能力，为保障劳动者得到及时救济，应由最近的具有用工主体资格的建筑企业承担工伤保险赔偿责任。基本案情2012年12月，顺风公司（...

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工程施工招标投标一般包含哪些程序

(1)招标前准备工作：a落实资金;b征地拆迁;c出设计图;d三通一平 (2)标底编制工作：a计算实物量;b确定单价和取费 (3)申请招标 (4)准备招标文件，招标文件应包括：a工程名称、地点;b、数量、工期、质量;c施工图;d材料设备供应;e工程价款结算;f实物量清单;g合同条款 (5)公布招标通知，内容包括：单位、名称、地点、主要结构、面积、承包方式、工期、质量要求、材料供应方式、招标与开标日...

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最高法案例：无证房屋与违章建筑的区分

来源：鲁法行谈☑ 裁判要点当事人购买房屋并交纳购房款，购得房屋并居住多年，虽然未办理房屋产权登记，但不同于违章建筑等自始无法办理房屋产权登记的情形，其相应的合法权利应予以依法保护。因该房屋位于被诉征收决定范围内，故当事人与被诉征收决定具有利害关系。☑ 裁判文书中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书（2019）最高法行申1127号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王美玲，女，1969年11月...

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最高院民一庭：建设工程质量保证金返还期限应尊重合同约定

一、案情简介发包方甲公司与承包方乙公司2009年8月签订《建设工程施工合同》，约定由乙公司承建甲公司商铺。合同约定了工程范围、工程价款、工期等，还约定整体竣工验收合格后，发包方付清全部工程款（不含质保金5%），质保金一年后付清。案涉工程《质量保修书》约定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为五年，其他项目保修期均为二年。2011年9月，涉诉工程竣工验收合格，双方结算价格...

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建设工程优先受偿权法规梳理

关于建设工程优先受偿权的法规梳理在建筑行业工程承包的现象是非常普遍的，发包人支付价款，承包人负责建设工程。但是在工程建设完成后，发包人并不能如期付款，那么可就该工程进行折价或拍卖，承包方享有工程款优先权。有关建设工程优先受偿权的法律规范体现在如下方面：一、一部法律。主要是《合同法》第第二百八十六条　发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设...

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建筑工程违法分包过程中招用劳动者的工伤认

　　 【案例要旨】【案情简介】　【裁判结论】　【评析意见】一、建筑工程发包中不具备用工主体资格者招用的劳动者，由发包方承担用工主体责任　二、上诉人受伤是否构成工伤　　根据《工伤保险条例》第十四条第(一)项之规定，职工在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的，应当认定为工伤。原审被告所举证据已证明上诉人在被上诉人承建的厂房建设项目中进行油漆施工不慎受到事故伤害的事实，上诉人受伤的情形属于工...

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建设工程施工合同纠纷由工程所在地的人民法院专属管

最高人民法院会发布相应的司法解释，就新法与旧法之间的适用进行规范。如2013年1月1日新《民事诉讼法》实施，最高人民法院就制定了《最高人民法院关于修改后的民事诉讼法施行时未结案件适用法律若干问题的规定》(法释〔2012〕23号)，明确未结案件的具体适用。其中第一条规定2013年1月1日未结案件适用修改后的民事诉讼法，但本规定另有规定的除外。和第三条规定2013年1月1日未结案件符合修改前的民事诉讼...

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相当全面的建设工程合同纠纷要点解析

一、主体问题　　1、发包人。包括个人和单位，房地产开发则应当具有营业执照，但资质对合同效力不造成影响，仅面临行政处罚。　　发包人在项目实施前就当获取立项批准、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，并通过环境、消防、人防等事项审批。　　施工合同签订后，发包人应当办理施工许可证，该证的办理影响合同履行，但不影响合同效力。　　2、承包人。两个必须：一是必须在核准的经营范围内活动，二是必须...

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审查指引 | 建设工程合同纠纷都由不动产所在地管辖吗？

 一、问题的提出  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（以下简称《解释》，2015年2月4日起施行）颁布以前，《民事诉讼法》没有就建设工程合同纠纷的管辖权作出过专门规定，建设工程合同纠纷适用《民事诉讼法》第二十三条、三十四条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，可约定管辖，无约定则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《解释》第二十八条第二款规定，建设工程施工合同纠纷按照不动产纠...

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建设工程停工后的签证与索赔

出现停工事件时，作为承包人，务必要及时做好签证和索赔工作。我个人认为，以下几个方面的签证务必需要承包人及时做到。其一：工期延误的签证。发包人提供原材料、设备、场地、图纸、技术资料，一方面会导致正常开工时间延期，开工后又会导致工期延误，甚至停工。一旦发包方不能够按合同约定的时间和条件履行上述义务，承包人一定要及时进行工期的签证，无论以后的工程是否复工，工期是否延期，签证所确认的顺延工期一定是可以在总...

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建设工程索赔与反索赔案例之中标后中标人拒签合同

索赔案例　律师点评　　前述案例中，中标人中标后拒绝签订建设工程施工合同，要求招标人增加合同价款。中标人要求遭招标人拒绝后其停止施工，并要求招标人賠偿其停工、窝工及机械台班费等各项损失。法院以招标人在建设工程施工合同未签订的愔况下即同意中标人进场施工，招标人主观存在过错为由支持中标人40%的损失请求，支持招标人60%的损失请求。　　为规范建筑市场秩序，加强对施工合同的管理，《招标投标法》及《招标投标...

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利恒建设工程有限公司与被申请人福建省仙游县世和房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷申请再审民事裁定

　　 中华人民共和国最高人民法院　　民 事 裁 定 书　　(2013)民申字第231号　　再审申请人(一审原告、二审被上诉人)：福建省利恒建设工程有限公司。　　法定代表人：吴某，该公司董事长。　　被申请人(一审被告、二审上诉人)：福建省仙游县世和房地产开发有限公司。　　法定代表人：林某，该公司董事长。　　再审申请人福建省利恒建设工程有限公司(以下简称利恒公司)因与被申请人福建省仙游县世和房地产开...

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实际施工人是否有权行使工程价款优先受偿权？

一、问题的提出《合同法》第286条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。上述条文规定了建筑工程承包人对工程拍卖价款优先受偿的权利。对于条文中承包人的范围，2018年12月29日公...

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如何通过工程预算管理控制建设单位的工程造价

随着工程项目的发展，行业竞争逐渐激烈，如何才能借助工程预算方面管理对工程造价进行控制，帮助施工企业实现化的效益，引起了很多企业的关注。1.国内工程预算管理状况工程造价指的是建设工程整体价格，其关乎工程能否顺利竣工，同时也是对预期收益进行实现的一个重要因素。在工程造价中，工程预算是其中非常重要的一个步骤，要想对工程造价进行有效控制，必须加强工程预算的管理。目前国内工程预算管理主要存在以下几个问题：（...

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建设工程索赔与反索赔案例之监理月报

案例介绍A公司兴建工业厂房，经招标投标后工程由B建筑集团第三公司承建，并签署《建设工程施工合同》。工程施工过程中A公司频繁修改主体结构设计，致使工程逾期6个月。结算过程中，B建筑集团第三公司提出由于A公司设计修改造成承包人已经集结到场的劳务工人及机械设备待工，合计索赔约人民币400万元的待工费用。在涉案工程进行造价鉴定过程中，承包人提交了涉案工程全过程的监理月报，用以佐证各期到场人数，并结合监理会...

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建设工程索赔与反索赔案例之：承包人挪用安全文明施工费

索赔案例2011年3月1日，A公司与B公司签订《建设工程施工合同》，由B公司承建A公司某住宅项目工程。合同约定：工程价款为1.2亿元；开工日期未2011年3月5日，竣工日期为2012年3月5日；承包方式为包工包料；安全文明施工措施费的支付方式为：合同签订后15日内，A公司支付50%的费用45万元，主体结构达一半进度时支付30%的费用27万元，工程竣工验收后支付剩余20%的费用18万元。2011年3...

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建筑工程一切险在房地产开发项目的投保和理赔

随着国民经济的发展，建筑市场的日趋规范，保险工作已成为工程招投标、工程建设管理中不可缺少的组成部分。在承包商合同履行过程中，由于施工周期长，所遇到各种情况复杂，为了保障承包商的利益不受到意外损失，工程承包合同都要求承包商投保各种保险。其中，最主要的是投保建筑工程一切险和第三者责任保险，以将部分风险损失转移给保险公司承担，减小建设单位及承包商的损失。第一章 建筑工程保险概述第二章 建筑工程一切险及第...

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