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建设工程纠纷中总包单位应否先行垫付农民工工资？
编者按：分包单位未支付农民工工资，总包单位是否有义务先行垫付?法官结合劳务双方的基础法律关系、建设工程合同法律关系、合同相对性原则的适度突破、先行垫付的金额范围、总包单位未结清工程款的审查程度等方面予以综合论述。 裁 判 要 旨 诉 辩 主 张 事 实 判 案 理 由定 案 结 论 解 说 本案的主要争议焦点系总包单位中城投五公司是否负有对农民工先行垫付劳务费用的责任。其中主要涉及以下几个问题...
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重磅！最高法判决：以冲抵工程款的方式购买的房屋可排除强制执行!（全文）
来源:最高裁判指南【裁判要旨】：施工方以冲抵工程款的方式购买案涉房屋，其实质是通过协商折价抵偿实现其就案涉项目房屋所享有的建设工程价款优先受偿权。工程款债权优先于所涉普通债权得到受偿，案涉房屋系工程款债权的物化载体，本案不适用执行异议和复议规定第二十八条，故本案施工方就案涉房屋享有的权利可排除该债权人的强制执行。判决书全文：基本信息案由：申请执行人执行异议之诉案号：（2020）最高法民再352号审...
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建筑农民工改为建筑工人，可与建筑企业签订劳动合同或用工书面协议。
兰州魏兴宁律师表示，为了进一步促进就业，保障建筑工人合法权益，全面实行建筑工人实名制管理制度。建筑企业应与招用的建筑工人依法签订劳动合同，对不符合建立劳动关系情形的，应依法订立用工书面协议。建筑企业应对建筑工人进行基本安全培训，并在相关建筑工人实名制管理平台上登记，方可允许其进入施工现场从事与建筑作业相关的活动。建筑工人可签订劳动合同或用工书面协议。 兰州魏兴宁...
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建设工程施工合同纠纷典型疑难案例之挂靠（借用资质）
1典型案例1：江西银鹰公司与史某某、华南公司挂靠经营合同纠纷 裁判规则：史某某并无相关工程建设的资质，与江西银鹰公司并无劳动合同关系，其与江西银鹰公司签订内部承包责任书，约定其独立核算、自负盈亏并需按期交纳管理费等，系借用江西银鹰公司的资质、公章、财务凭证等方式承揽了建设工程，而江西银鹰公司除了出借资质并收取管理费之外，对工程建设不进行任何监督管理。因此，江西银鹰公司与史某某之间为挂靠关系，且该...
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挂靠关系中挂靠人能否向被挂靠人主张工程款？
张三挂靠甲公司承接乙公司发包工程，一审法院判决甲公司向张三支付拖欠的工程款，乙公司在未付工程款范围内承担连带责任，二审法院维持原判。 甲公司不服向最高院申请再审。最高院认为挂靠人张三向被挂靠人甲公司主张工程款应不予支持。 法院裁判 依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第四十三条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的...
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工程款纠纷有哪些类型？
工程款纠纷有哪些类型？发包方拖欠工程款，竣工结算报告争议，建筑工程材料品质，质保金，合同瑕疵，包含工期延误等引起工程款纠纷。接下来法律快车小编为您详细介绍工程款纠纷的类型，希望对您有所帮助。 一、工程款纠纷的类型 工程款纠纷主要有以下类型： 1、发包方拖欠工程款违约纠纷 这种违约纠纷的特点是，工程款是可以确定的，故这种纠纷法律比较简单。这类纠纷形成的主要原因发包方没有任何正当理由违约拖欠，...
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根据无效建设工程施工合同签订的“补充协议”是否当然无效？
【摘要】 根据无效施工合同签订的补充协议的效力，对于其性质，不能仅仅根据协议的名称进行确定，更应当根据双方当事人所设立权利义务的内容确定，并以此确定补充协议的效力。也即，施工合同无效， 若补充协议是对施工合同中没有约定或约定不明确的内容进行补充约定或变更施工合同部分内容的，则其具有从属性，也应当认定为无效协议; 若补充协议是对施工合同中发包人和承包人之间既存债权债务关系的结算和清理的，则其具...
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建筑工程发包给个人违法吗
一、建筑工程发包给个人违法么 二、对违法发包行为如何处罚 三、工程承包要预防哪些风险支付工程款风险变更价款风险资料不全的结算风险频繁变动的风险 发包方主要负责人变动对承包人影响非常之大，不言而喻，所有前期积累的关系成了泡影，一切都要从头再来。发包人应提前7天向承包人出具加盖公章的变更通知，且项目经理须及时向发包方索要加盖公章的《人员变动通知书》。 上述知识就是笔者对建筑工程发包给个人违法么问...
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建筑工程施工仲裁合同纠纷案例
案情简述 申请人仲裁请求 裁判要点 1.涉案一期工程应按可调价还是固定总价结算? 仲裁庭观点：应结合合同双方签订的合同条款以及合同实际履约情况探究当事人的真实意思表示。 理由如下：《一期工程补充协议书》是对双方签订的《一期工程建设工程施工合同》的有效补充，均是有效合同，将合同暂定价变更为固定价是该补充协议的真实意思表示。 2. 新增厂房工程该如何结算? 仲裁庭观点：新增厂房工程(即消防水...
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工程师处理索赔应遵循的原则
（1）公平合理地处理索赔。工程师作为施工合同的管理核心，必须公平地行事。以没有偏见的方式解释和履行合同，独立地作出判断，行使自己的权力。处理索赔原则有如下几个方面：1）从工程整体效益、工程总目标的角度出发作出判断或采取行动。使合同风险分配，干扰事件责任分担，索赔的处理和解决不损害工程整体效益和不违背工程总目标。2）按照合同约定行事。工程师应该准确理解、正确执行合同，在索赔的解决和处理过程中应贯穿合...
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编制招标工程标底价格的原则
标底价格的编制原则：（1）根据国家统一工程项目划分、计量单位、工程量计算规则以及设计图纸、招标文件，并参照国家、行业或地方批准发布的定额和国家、行业、地方规定的技术标准规范以及要素市场价格确定工程量和编制标底。（2）标底作为招标人的期望价格，应力求与市场的实际变化相吻合，要有利于竞争和保证工程质量。（3）标底应由直接费、间接费、利润、税金等组成，一般应控制在批准的建设工程投资估算或总概算（修正概算...
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【最高法裁判】拆除违法建筑不能超出必要限度
1、责令限期拆除违法建设，不仅要明确违法建设的具体位置、范围等内容，还应当对相关建设进行甄别，将确因基本居住需要、为保障身体健康而在必要限度内进行的搭建暂时排除在限期拆除的范围之外。裁判文书 中华人民共和国最高人民法院 行 政 裁 定 书 (2017)最高法行申3854号 再审申请人(一审原告、二审上诉人)：郭桂军。 再审被申请人(一审被告、二审被上诉人)：北京市朝阳区人民政府。住所地：...
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建设工程合同纠纷10大典型案例
1、要求施工单位提供办理房屋产权证所需资料的诉求应明确具体【基本案情】开发商甲公司将某住宅工程发包给施工单位乙公司施工，工程竣工后，双方发生工程款纠纷，乙公司该纠纷不向甲公司提交相关施工资料，甲公司以乙公司为被告诉至法院，其中的诉求之一是要求乙公司提供其办理房屋产权证所需施工单位提交的全部资料，一审予以支持。二审经审查认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：起诉必须符合下列条件：(一...
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业主装修破坏建筑物承重结构应承担侵权责任
深圳市福田区时XX庭业主委员会诉林某洁、深圳市中X装饰设计工程有限公司建筑物区分所有权侵权责任纠纷案【裁判要点】业主大会和业主委员会，对违章搭建等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。根据国务院令(第279号)《建设工程质量管理条例》及建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》规定，将剪力墙打掉会减少梁的厚度，对房屋的结构和安全...
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欠工程款违约金日千分之一过高，法院按银行贷款利率1.3倍裁判
一、案例索引 最高院《青海省建筑工程总承包有限公司、王忠诚建设工程施工合同纠纷二审民事判决书》，案号(2018)最高法民终384号，审判长汪国献，裁判日期二〇一八年六月二十九日。 二、案情简介 发包方：富博融资担保有限公司(以下简称富博公司)，2013年9月30日富博公司清算完毕，富博公司债权债务由股东王忠诚等三人承继。 承包方：青海省建筑工程总承包有限公司(以下简称青海建总公司) ...
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建设工程索赔与反索赔案例之非承包人原因导致工程试车费用增加和/或工期延误
索赔案例律师点评 工程试车过程中发现工程存在质量缺陷需要修复的，承发包双方应在实施修复前查明原因，并依据杳明的原因决定修复方案。如果不查明缺陷原因，修复方案可能难以确定，修复难度可能大大增加，并且难以分清质量缺陷责任,容易产生争议。另外，承发包双方在发现质量问题时应注意做好证据收集整理工作。 来源：网络
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建设工程索赔与反索赔案例之承包人造成场内道路、交通施舍损坏
索赔案例律师点评 为承包人提供具备施工条件的现场是发包人在建设工程施工合同项下义务。承包人进场施工后，其成为场内道路及交通设施的实际使用人，承包人应尽合理使用与莕管义务。承包人在施工过程中造成场内道路、交通设施及其自行修建的临时道路、临时设施等毀损的,应自行承担修复义务。承包人应根据工程的特点，合理安排场内交通的手段、方式、路径，因承包人施工专业水平差等原因选成场内道路、交通设施损坏的,应向发包...
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建筑工程竣工验收流程“十步走”
某项目组在完成竣工备案之后，对工程竣工验收流程进行了总结，浓缩为十步走，分享给工程朋友们参考借鉴! 1 施工单位自检评定 单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写《工程验收报告》，并经项目经理和施工单位负责人签字。 2 监理单位提交《工程质量评估报告》 监理单位收到《工程验收报告》后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，...
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建设工程的保修期、质保期，别在傻傻分不清楚
小编今天为大家整理了在处理建设工程纠纷时，当事人经常混淆质保期与保修期，从而对合同条款作出不同的解读而引发许多不必要的纠纷。因此，本文就质保期和保修期做一个简单的明晰：01保修期与质保期的规定质量保修期规定于《建设工程质量管理条例》（国务院2000年发布），该条属于强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。建设工程主要部位的保修期限主要由法律直接规定，即法定保修期限。当事人约定的保修期限高于...
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