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工程建筑
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最高法院：建设工程施工合同纠纷裁判规则23条

本周整理了最高法院权威来源案例中（包括最高人民法院指导性案例、最高人民法院公报案例以及人民司法案例等最高法院权威来源案例），关于婚姻家庭纠纷、民间借贷纠纷、机动车交通事故责任纠纷等热门纠纷的裁判规则，为法律人提供参考和指引。今天推出建设工程施工合同纠纷的最高法院权威裁判规则23条，欢迎大家阅读转发。1.多份施工合同均无效，且无法确定实际履行合同的，工程价款可根据争议合同之间的差价，结合工程质量、当...

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工程签证15个原则必须把握好（怎么强调都不为过）

来源：技术负责人一、总的原则1、涉及费用签证的填写要有利于计价，方便结算。a 如果有签证结算协议，填列内容要与协议约定计价口径一致。b 无签证协议，按原合同计价条款或参考原协议计价方式计价。c 签证的方式，要尽量围绕计价依据（如定额）的计算规则办理。2、各种合同类型签证内容：a 可调价格合同至少要签到量。b 固定单价合同至少要签到量、单价。c 固定总价合同同至少要签到量、价、费。d 成本加酬金合同...

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工程质量保险代替巨额赔偿吗

狭义的工程质量保险，指工程质量潜在缺陷保险(国外称IDI)，是由工程的建设单位投保，保险公司根据法律法规和保险条款约定，对在保修范围和保修期限内出现的由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏，予以赔偿、维修或重置的保险。广义的工程质量保险，是指建设工程相关方以工程质量为保险标的，由保险公司对因工程质量缺陷造成的建筑本体的损失予以赔偿、维修或重置的保险。 建筑工程质量保险最大的优点在于它不仅仅是事...

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中标后,中标人可以拒签工程合同吗

中标后,中标人是否可以拒签工程合同 答案是可以的，但是将承担由此带来的法律责任，所以需要慎重处理合同事宜，重视契约精神，以免带来不必要的麻烦。 法律依据 《中华人民共和国招标投标法》规定： 第四十五条中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标项目的，应当...

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五种无效建筑工程施工合同及民事法律后果

一、五种无效的建筑工程施工合同1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;建筑工程施工合同的承包人即施工方依法应通过建设行政主管部门的资质审查，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑施工活动。禁止未取得建筑施工企业资质证书的企业或个人承揽工程，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程。2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;没有法定资...

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建设工程合同中的特殊保护是什么？

时至今日，农民工兄弟俨然成为了新时代的工人阶级，可以说没有农民工就没有今天的中国，所以我国在立法上就突出了农民工群体的保护。 一、合同相对性的突破。 新的司法解释第四十二条专门规定，发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。 此外比较重要的一点是，为了保...

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建设工程索赔与反索赔案例之某花园酒店式公寓装饰工程价款优先受偿权案

原告:浙江xx建筑集团股份有限公司被告:上海××投资有限公司一、本案基本事实(一)工程概况工程名称:xx花园酒店式公寓室内及外立面装饰工程工程范围:施工图包括的所有建筑装饰、安装工程工程地点;上海工程质量:优良承包方式:包工包料合工期:182天合同价款:暂定8000万元结算原则:执行(1993)《上海市建筑装饰工程预算定额》、(1993)《全国统一安装》上海市单位估价汇总表及相应的费用标准和有关文...

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违章建筑不补偿？不一定，这种情况是可以拿全额补偿的！

社会在不断的发展，农村在国家的大力支持之下也快速的发展了起来。而农村的发展的首要途径就是通过征地拆迁来改善农村落后的生活水平，虽说通过征地拆迁可让大部分人渐渐的好起来，但是，并不是所有的人都能够通过征地拆迁改善生活水平的，有的往往是因为征地拆迁陷入了生活瓶颈。拆迁期间，就有许多被拆迁人就被拆迁方告知房子是违章建筑。　　第四十条 在城市规划区内，未取得件或者违反建设工程规划许可证的规定进行建设，严重...

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关于建设工程施工合同纠纷中“清单漏项”的责任分配

清单漏项是指建设工程的招标人应在工程量清单中列明但没有列明的工程量缺漏部分。对于工程量缺漏部分是否属于清单漏项，一方面要依据《GB 50500 建设工程工程量清单计价规范》中记录的工程量清单模板，对照是否存在缺漏，另一方面要依据建设工程图纸，判断是否属于图纸上有，但清单上无的工程量。对于清单漏项责任的分配，一般有以下几种方式：一、有合同约定的，按合同约定处理须注意的是，要约邀请的招标文件不能作为双...

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债权人申请从商品房预售资金监管账户中执行建设工程进度款的，法院不予支持

　 裁判要旨：案情介绍：　裁判要点及思路：　相关法律：　　《民事诉讼法》　　第一百条 人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全。　　第二百二十五条 当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日...

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违法建筑，纠纷裁判观点汇总（20条）

1、政府主管部门依法强制拆除违法建筑后，擅自处置建筑材料，造成违法建筑建造人损失的，应承担相应的行政赔偿责任。建造人未经规划管理部门许可，擅自搭建的建筑物、构筑物虽被认定为违法建筑，但建造人对该建筑物、搭建物的建筑材料享有所有权。政府主管部门依法强制拆除违法建筑后，将拆下的部分建筑材料运离现场并作建筑垃圾处理，缺乏法律依据，属违法的行政事实行为，应承担相应的行政赔偿责任。要点索引：上海市第二中级人...

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对承包工程量双方存在在争议应如何认定？

在建设工程施工合同纠纷案件中，承包人的主要诉讼请求之一就是主张发包人支付工程价款，而工程价款的金额则取决于承包人已实际完成的工程量。 那么对于发承包双方对施工量存在争议的案件，承包人该如何证明自己的工程量呢？ 一、法律规定 首先，我们来看一下法律对此是如何规定的： 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》 第二十条，当事人对...

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建筑物设定抵押，建筑物占用范围内的建设用地使用权如何处理

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2019）最高法民申714号      再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：杨丛发，男，1961年12月23日出生，汉族，住湖北省黄冈市黄州区。      再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：周敏，男，1981年7月5日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。      再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：王琳，女，1978年11月17日出生，汉族，住...

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业主工程款久拖不付，施工企业欲起诉却悔之晚矣

【背景介绍】【案情简介】　【律师评析】　　笔者在撰写的《施工企业追收应收账款的武功秘籍》一文中提到今年施工企业不仅仅是要想方设法去拿工程，更要绞尽脑汁去清收工程款，二者均不可偏废，否则，事关企业的‘生死存亡’!事实上，确实如此!　　清收工程款主要四种方式，即公司催款函、专人登门催款、律师函、司法途径。施工企业应根据业主的资金实力、欠付工程款的金额、是否还需要长期合作、欠付期限等采取不同的措施。　　...

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建设工程施工合同违法分包情形下，实际施工人主张工程款的依据及限制

　一、实际施工人可以依据《解释》第二条主张工程价款二、实际施工人主张工程价款参照的只能是其与违法分包人签订的合同　其二，实际施工人不得依据违法分包人与发包方间的合同主张权利。　　最高人民法院在(2014)民申字第1454号熊建祥与中电国华神木发电有限公司、福建龙净设备安装有限公司建设工程施工合同纠纷申请再审民事裁定书与(2014)民申字第952号林州市采桑建筑劳务输出有限公司与天津市西青区大寺镇倪...

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被执行人的违法建筑能否能被拍卖

法院对房产强制拍卖是民事执行程序中常见的执行措施。实践中，大量被执行房产存在违建或部分违建。 违法建筑能否执行、如何执行，是民事执行领域的一大顽疾。本文讨论的，主要是违反城乡规划法、土地管理法、村庄和集镇建设管理条例等相关法律法规，未依法取得规划、用地、建设审批，或者虽取得合法审批手续，但在规划核准面积外违规建造，或拆除原合法建筑后重建，且未到行政主管部门补办相...

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违法建筑的认定问题，快来看看！

违法建筑的认定问题   近年来随着城市规模的不断扩大，功能的不断完善和新型社区的逐渐增加。城市在整体向好的同时，也出现了违反城市规划管理的违法行为：有的居民拆建翻修住宅时，不顾整体规划和四邻权益，随心所欲加盖楼层，超高建楼；有的住户不经许可，非法抢建房屋；有的经营户在城市道路良策侵占公共绿地、 通道，乱搭乱建。这些违法建筑无视国家法律法规，危害公共安全和自身安全，侵占公共资源和公共利益。 违法建筑...

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买卖违法建筑的合同是否有效？！最高法作出的这一裁判案例给出答案！

最高人民法院民事判决书（2014）民提字第216号关于《房地产买卖合同》的效力问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定。《全民所有制工业企业转换经营机制条例》、《国有资产评估管理办法》以及《企业国有资产监督管理暂行条例》中关于国有资产转让应当进行评估、批准等程序的规定，系对履行出资人职责...

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未参与签订施工合同，土地方是否需对工程款承担连带责任？

合作开发房地产项目中通常存在两个法律关系：（1）提供土地使用权的一方（下称土地方）与提供资金的一方（下称资金方）之间的合作开发房地产合同关系；（2）发包人（通常为资金方）与施工单位之间的建设工程施工合同关系。在司法实践中，土地方往往不会作为建设工程合同当事人，也不会参与具体的工程建设。但是，在资金方拖欠工程款的情况下，承包方通常会将资金方和土地方一并告上法庭，要求土地方承担连带责任。该等索赔是否成...

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施工人没有合同依据的情况下如何直接向发包人所要工程款？

在建设工程施工合同纠纷中，很多实际施工人虽然与转包或违法分包人签署了施工合同，但因为后者没有付款能力，导致施工人起诉后即使拿到胜诉判决书仍然无法得到实际执行的尴尬境地。 也有因为涉及挂靠，被挂靠方不愿意出面起诉，导致工程价款迟迟无法追回。而建设工程的发包人往往具有较雄厚的经济能力，实际施工人也更有意愿去主动提起诉讼，那么在没有合同依据的情况下，实际施工人可以直接...

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