建设工程索赔与反索赔案例之：发包人指定的分包人违约或延误

• 李探 发布于 工程建筑
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索赔案例2011年7月25日，A公司与B公司签订《建设工程施工合同》（以下简称《施工合同》），由B公司承建A公司某花园洋房工程。《施工合同》约定：合同价款为1.8亿元；开工日期为2011年7月30日，竣工日期为2012年8月30日；承包范围为施工图纸范围内的全部土建、安装工程；质量标准为合格；总包管理费为合同总价款的1%;B公司逾期竣工的，每逾期一天，应向A公司支付1万元违约金。A公司在与B公司签...

法律上建设工程分包的规定

• 王宏琪 发布于 工程建筑
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建设工程分包，是指工程的承包方（包括勘察人、设计人、施工人）经发包人同意后，依法将其承包的工程交给第三人完成的行为。根据《合同法》、《建筑法》以及其他相关法律法规的规定，建设工程的分包应当遵循下列原则：（1）总承包人对建设工程进行分包的，应当征得发包人的同意，总包合同中另有约定的除外。（2）总包单位必须自行完成建设项目（或单项、单位工程）的主要部分，其非主要部分或专业性较强的工程可分包给营业条件符...

如何让工程进度款及时到

• 卓铭 发布于 工程建筑
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1．工程量的确认根据有关规定，工程量的确认应做到：（1）承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量的报告。（2）工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。（3）工程师对承包方超出设计图纸范围和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予计量。2．合同收入的组成（1）合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的...

2月1日起施行！建设工程司法解释（二）(全文+解读+答记者问)

• 王福林 发布于 工程建筑
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　　最高人民法院　　关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)　　法释〔2018〕20号　　(2018年10月29日最高人民法院审判委员会第1751次会议通过，自2019年2月1日起施行)　　为正确审理建设工程施工合同纠纷案件，依法保护当事人合法权益，维护建筑市场秩序，促进建筑市场健康发展，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国...

注意：这五类工程合同无效！

• 李范伍 发布于 工程建筑
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在建筑工程纠纷的司法实践中，建筑工程合同是否有效是首先要明确的问题。根据有关法律规定，结合业务经验，总结以下5种情况会导致建筑工程合同的无效。　　1 、合同主体不具备资格　　根据规定，签订建筑工程合同的承包方，必须具备法人资格和建筑经营资格。只有依法核准拥有从事建筑经营活动资格的企业法人，才有权进行承包经营活动，其他任何单位和个人签订的建筑承包合同，都属于合同主体不符合要求的无效合同。　　2、借用...

清晰了！最高法：劳务分包和专业承包的区别+工程转包与专业承包的区别

• 黄玮婷 发布于 工程建筑
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编者说明：本文节选自最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判实务问答》（法律出版社，2021年7月第一版）。问：劳务分包和专业承包有何区别?答：两者存在以下区别：一是合同标的不同。依照《建筑业企业资质等级标准》(已失效)规定，专业承包的种类包括地基与基础设施、土石方工程、建筑装修装饰工程、消防设施工程、建筑防水工程等60种。《建筑业企业资质等级标准》(已失效)对劳务作业分包的种类作了规定，包括木工、...

建设工程质量不合格，施工方无权要求支付工程价款

• 袁俊杰 发布于 工程建筑
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案情介绍2012年5月31日，原、被告签订建筑安装工程承包合同一份，工程名称为鱼龙大酒店，承包工程每平米850元，如果合同期内发生劳务、材料价格调整，取费标准变动，按文件规定执行，按国家规定据实结算平方。合同签订后，原告进行施工，被告共支付工程款225万元。现该工程处于停滞状态，原告未全部完工，亦未要求对工程进行竣工验收结算。原告以被告未按照约定向其支付工程款，并因被告违约导致工程造价成本上涨为由...

建设工程“黑白合同”法律实务研究

• 张佳 发布于 工程建筑
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        一、概念的厘清：黑白合同的定义         建设工程领域的黑白合同又称阴阳合同，相信大家都耳熟能详，其实黑白合同并不是法律术语，目前我国法律也未对其特点进行描述。2003年《全国人大常委会执法检查组关于实施情况的报告》中，首次在正式文件中使用黑白合同的概念，但该报告没有对黑白合同进行定义。         因黑白合同的出现，将导致工程款结算不以双方实际履行的合同为准，对合同双...

建设工程索赔与反索赔案例分部分项工程验收申请文件

• 倪海杉 发布于 工程建筑
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案例介绍某建筑公司负责承建某学校学生宿舍楼一幢，双方签订《建设工程施工合同》。由于学生宿舍楼设有地下供热管道，属隐蔽工程，因而在施工合同中，双方约定了对隐蔽工程（地下供热管道安装）的验收检查条款。该条款约定，地下供热管道安装的验收检查工作由双方共同负责，检查费用由建筑公司负担。地下供热管道安装工程竣工后，建筑公司向校方及监理人提交了《隐蔽工程质量验收申请书》，监理人未在申请书要求的时限内组织验收，...

各地法院关于建筑工程施工合同纠纷案件的指导意见和特别规定汇总

• 李琳玥 发布于 工程建筑
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　一、背景　二、最高院相关《司法解释》文件来源：网络

建设工程索赔与反索赔案例之：承包人代办工程有关保险

• 习仲法 发布于 工程建筑
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索赔案例2008年8月25日，华丰建设股份有限公司（以下简称华丰公司）中标承建L市虹桥第三菜市场有限公司（以下简称菜市场公司）发包的乐清镇第三菜市场基建工程。同日，双方签订了《建设工程施工合同》。合同约定：工程承包范围为包工包料，实行项目总承包；开工日期为监理单位或建设单位发出书面开工令之日；合同工期总日历天数为450天。合同第二部分通用条款第40.1款约定：工程开工前，发包人为建设工程和施工场内...

建设工程索赔与反索赔案例之发包人指令及确认文件

• 许鹿希 发布于 工程建筑
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案例介绍　　2011年7月27日，江苏某医药集团连云港H医药有限公司(以下简称H公司)与合肥D装饰工程有限公司(以下简称D装饰公司)签订合同书一份，约定由D装饰公司承建H公司H型、U型车间室内装饰工程，其中D装饰公司由伏某签字，并加盖单位公章。合同约定工程承包范围为宏创一期工程车间装饰装修工程，具体包括H型、U型车间铺设、铺贴墙砖,地砖及吊顶;合同价款暂定金额为643,220.12元。　　2011...

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权汇总

• 刘艺 发布于 工程建筑
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01　　享有优先权保护的建筑工程价款范围如何界定02　　司法解释规定的实际竣工日期能否作为建设工程承包人行使工程价款优先受偿权除斥期间的起算点　03　　施工人在建设工程施工合同无效的情况下是否还享有工程价款优先受偿权?工程无法如期竣工的情况下工程价款优先受偿权的法定期间如何认定04　　建设工程优先受偿权的行使是否以工程竣工为条件　05　　土地是否为建设工程优先受偿权的客体　06　　建设工程优先受偿...

最高法院判例：行政机关查处违法建筑的程序和义务——陈选金诉临武县政府、临武县城管局强制拆除行为违法及

• 杜继南 发布于 工程建筑
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【裁判要旨】1.程序合法是行政法的基本原则之一，行政机关作出任何行政行为，均应按照相应的法定程序进行，即使行政相对人违法在先，行政机关纠正违法行为也应当严格按照法定程序履行职责。根据《中华人民共和国行政强制法》第五条的规定，行政强制的实施应当适当，该法第四章对行政机关实施强制拆除行为应当遵循的法定程序做了明确、具体的规定，行政机关拆除违法建筑应当严格依照相关规定进行。强制拆除的对象是违法建筑本身，...

监理的法律法规建设(与建设工程监理有关的法律法规及标准规范有哪些)

• 刘嘉森 发布于 工程建筑
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1.与建设工程监理有关的法律法规及标准规范有哪些 建设工程监理规范是为了提高建设工程监理水平，规范建设工程监理行为，由中华人民共和国建设部主编，由中华人民共和国建设部批准的规范。规范适用于新建、扩建、改建建设工程施工、设备采购和制造的监理工作。规范是根据中华人民共和国建设部建标1999308号文关于印发一九九九年工程建设国家标准制订修订计划的通知的要求编制的。我国自1988年开始在建设领域实行了建...

拖欠工程款投诉没用怎么办？

• 佟雅丽 发布于 工程建筑
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拖欠工程款投诉没用怎么办？　　拖欠工程款投诉没用的话建议去法院起诉，起诉对方后对方会收到法院的传票，要求双方在规定的时间到场来开庭审判，如果对方败诉的话，那么法院就会让对方支付工程款，对方不支付的话就会被强制执行。　　法律依据　　《中华人民共和国民法典》第八百零七条　　《中华人民共和国民法典》第八百零七条【拖欠工程款】　　发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人...

未登记房屋建筑面积如何认定

• 张雨萌 发布于 工程建筑
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国有土地房屋征收中，房屋合法建筑面积的认定，直接关系到被征收人补偿、安置利益，是征收工作中极易引发争议的问题。 对于已经登记的房屋，建筑面积的认定一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。对于未登记的房屋建筑面积如何确定呢？现结合杭州市国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定实务，予以理清。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征...

《民诉法》及其《解释》确定的建设工程案件专属管辖及争议

• 林钰轩 发布于 工程建筑
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一、工程施工合同纠纷案件的专属管辖1、《民诉法》第33条因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖2、《民诉解释》第28条建设工程施工合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖 二、工程施工合同纠纷案件的专属管辖的扩张适用及争议1、由于工程纠纷按照案由可分为九类纠纷，而施工合同纠纷仅是其中一种，那么对其它八类案件是否亦适用专属管辖曾存在争议。2、2015年8月27日最高人民法院报《关于民诉法解释中有关管...

建筑工程律师追索工程欠款的八大方法

• 吴建常 发布于 工程建筑
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　建设工程合同纠纷中有关工程款纠纷案件，在目前的司法实践中主要存在以下八大疑难问题：1、对严重拖欠工程款的背景下，作为最底层的农民工工资如何保护;　　2、一个项目先后签订几份合同即黑白合同，应以什么作为计价依据;　　3、拖欠工程款应计取利息，利息应如何计取;　　4、拖欠工程款可以顺延工期，凭什么可顺延，顺延应具备什么条件;　　5、垫资是否违法，如何准确认定，应如何处理;　　6、发包人迟迟不确认工程...

工程建筑贷款需要什么手续

• 吴石案 发布于 工程建筑
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