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律师：建设工程项目审计与工程结算的关系（附最高院书面回复意见、人大法工委研究意见）
国家审计机关对建设项目的工程造价加大审计监管力度，这对防止国有资产的流失起到了很大的作用，同时也给建设工程结算带来了诸多争议，并由此产生大量纠纷。我国现行法律法规、部门规章等规范性文件中对建设工程项目审计的规定有：《审计法》第二条国家实行审计监督制度。国务院和县级以上地方人民政府设立审计机关。国务院各部门和地方各级人民政府及其各部门的财政收支，国有的金融机构和企业事业组织的财务收支，以及其他依照本...
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如何认定建设工程项目的实际施工人？
【裁判要旨】1.实际施工人一般是指，对相对独立的单项工程，通过筹集资金、组织人员机械等进场施工，在工程竣工验收合格后，与业主方、被挂靠单位、转承包人进行单独结算的自然人、法人或者其他组织。2.当事人虽提交了部分施工协议等材料，但未能提供案涉工程项目的施工记录、工程签证单、领款单、工程请款单、月进度款支付申请单、材料报验单、工程验收单等施工过程中产生的凭证材料，以证明其进行施工、请款并与业主方、被挂...
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建设工程合同无约定逾期竣工的违约金怎么办
一般我们在拟定合同的时候，都会双方协商后约定违约责任，但是有时候也会出现违约责任约定不明确，甚至可能出于信任等原因未约定逾期交付违约责任的情况。在后期出现违约情况时，便不知道如何处理，特别是在建筑工程合同中，承包人拖延交付工程的情况较为常见，给发包人的利益造成巨大损失，带来许多麻烦。 如果建筑工程合同中无约定逾期竣工的违约金，因为承包人的原因造成逾期竣工，那么可以按照以下方法来解决： 1、...
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建设工程索赔与反索赔案例之不利物质条件
索赔案例2013年8月，A置业公司与ZX建工签订《建设工程施工合同》，约定：某某大厦由ZX建工负责承建，合同工期500日历天；工期须经监理单位审核，并经ZX建工代表确认后方可相应顺延；合同工期提前或延误的，每天奖罚合同价款的万分之三。招标前发包人向承包人提洪了《地勘报告》,说明各孔均未釓地下水.场地南部部分钻 孔土层遂度较大同时，双方签订的《建设工枉施工合同》在专用条款中表述承包人在签订合同之前，...
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建设工程施工合同纠纷中“黑白合同”工程款结算依据的认定
裁判规则1.建设工程施工合同存在备案合同和存档合同两个版本，当事人双方在发生争议时应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据——西安市临潼区建筑工程公司与陕西恒升房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷上诉案案例要旨：最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条关于当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合...
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哪些工程项目必须招标？哪些不必招标？什么情况下中标无效
在投标之前，你是否仔细分析过哪些项目必须招投标？哪些项目可以不进行招投标？什么情况下既使中标也是无效的？只有明白规则，才能利用规则。一、必须招投标的项目1、项目范围根据《招标投标法》第3条规定，在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;（二）全部或...
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招标文件与建筑工程施工合同在价款支付上不一致以哪个为准
法律咨询：招标文件与建筑工程施工合同在价款支付上不一致以哪个为准 我公司与发包方于今年4月达成协议进场施工，6月履行建筑合同招投标手续，发包方在招投标文件中写明合同为固定价格合同，但投标手续结束后，双方签订建筑施工合同，合同约定该工程价格为可调价格。请问，该以那个付款方式结算? 律师回答： 应按招标确定的付款方式结算。 相关法律知识： 《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定 第六十五条发包单位...
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工程款纠纷引发保全损害赔偿责任探讨
背景：01财产保全制度对于防止对方当事人转移隐匿财产，保证将来生效判决的执行及当事人利益起到了积极的作用。在工程款纠纷司法实践中，施工方为讨要工程款查封发包方财产，也可能促使发包方以违法保全为由，提起因申请诉中财产保全损害责任纠纷诉讼。案情简介：022010年，某房地产开发有限公司（以下简称开发公司）与某建工集团有限公司（以下简称建工集团）双方签订工程合同，由建工集团承建开发公司所开发楼盘的A区。...
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建设工程施工合同效力探析
建设工程施工合同生效，是指已经成立并依法生效的建设工程施工合同在发包人和承包人之间产生的法律拘束力。 合同双方主体合格 未取得规划许可证而 签订合同则缺乏相应保障 显失公平的合同可以撤销 应招标未招标 或者中标无效的合同无效 为规范建筑市场，对于下列情况，依据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条规定，双方签订的建设工程施工合同无效：必须进行公开招标的建设工程，未实行招...
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建设工程合同中挂靠关系的认定及责任承担
建设工程行业承担着房屋、道路、桥梁、场站及水、电、气等重大基础设施的勘察、设计、施工任务，其质量和安全关系着国计民生。 因此国家就建设工程行业出台了一系列的法律法规、条例及司法解释，以管理规制建设工程中的种种行为。然而由于各种原因，在工程实践中挂靠现象仍屡见不鲜，本文仅就建设工程合同领域内的挂靠关系的认定及责任承担方面分析一下相关法律问题，以供大家参考。 一、...
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建设工程质量保证期为多久
由于建设工程中的建筑产品具有体积庞大、复杂多样，我国的《建设工程质量管理条例》对建设工程质量严格把控，其质保期做了规定。如果工程在质保期内出现问题，施工单位应该按照合同或者相关规定负责进行整改维修或着赔偿相关损失。那么，建设工程质保期一般是多久？一、建设工程保证期 建设工程的保修期也就是我们常说的建设工程保证期，根据国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定，建设工程保修期是指在正常使用条件下...
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建筑安全事故都有哪几类？
相信许多从事建筑行业的人都十分清楚一点，那就是如果遇到安全事故和质量问题时，那就意味这摊上大麻烦了。 相信许多从事建筑行业的人都十分清楚一点，那就是如果遇到安全事故和质量问题时，那就意味这摊上大麻烦了。这一点可能行外人不太清楚，因为一旦发生安全事故与质量问题时，通常都会带来严重影响与后果。而这一类事件，被称之为建筑安全事故，今天小编就来给大家科普一下建筑安全事故...
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双方对工程量产生存在争议时，工程量如何认定？
在建设工程施工合同纠纷案件中，承包人的主要诉讼请求之一就是主张发包人支付工程价款，而工程价款的金额则取决于承包人已实际完成的工程量。 那么对于发承包双方对施工量存在争议的案件，承包人该如何证明自己的工程量呢？ 一、法律规定 首先，我们来看一下法律对此是如何规定的： 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》 第二十条，当事人...
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天津铭源建筑工程有限公司“12•7”高处坠落死亡事故
一、基本情况二、事故发生经过及善后处理情况三、事故调查情况四、事故原因和性质 五、对事故责任单位及有关责任人员的处理建议六、事故防范措施建议 (一)建议铭源公司认真吸取事故教训，查找原因，加强施工作业现场的安全管理，督促施工人员严格遵守操作规程、监护人员严格履行安全职责。 (二)建议铭源公司加强施工人员的培训，做到未经培训并考核合格的人员禁止上岗作业。 (三)建议铭源公司加强事故隐患排查力...
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典型判例!承包人超越资质等级签订的建设工程合同无效(详细解读分析2018)
作者|唐青林 李舒 刘佳佳 瞿永山 来源|公众号民商事裁判规则一、裁判要旨从事建筑工程行业的法人主体应当具备一定的等级资质。承包人超越等级资质签订的建设工程合同无效。 二、最高法院该案件的裁判观点案涉工程作为施工难度较大的隧道工程，且工程金额预算过亿，要求相关的工程公司具备相应的资质和能力。本案中承包人辰升公司不具有隧道工程施工资质，且其具有的资质等级对应的合同金额均不得超过500万元。因此...
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建设工程施工合同“背靠背”条款法律问题科析
一、背靠背合同条款的效力与性质 二、背靠背合同条款的合理性 三、背靠背条款能否作为总承包人拒绝支付工程款的抗辩理由 四、结语 背靠背条款以第三方是否付款作为合同当事人之间付款条件成就与否的要件，在买卖、加工承揽等合同中都可能存在，但在建设工程分包、转包协议中的体现更为典型。且不论合同的效力，虽然该条款本身是一种合法有效的附条件合同条款，是合同当事人的真实意思表示，当事人应受合同条款的约束，且背...
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索赔与反索赔案例：承包人原因导致工程试车不合格
索赔案例经重新调试后第二次试车通过，但比原计划延误了5天，费用增加了12.5万元;最终该设备安装工程实际于2009年10月28日完成竣工验收。仲裁庭最终裁决：由承包人承担1、2号设备单机无负菏试车不合格增加的费用共计18.1万元，由此导致的逾期竣工违约金1.4万元由承包人承担，从剩余工程款中扣除。发包人应支付承包人剩余工程款45.5万元。 律师点评 在上述案例中，在发包人供应的设备无任何质量问题...
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建设工程施工合同中“实际施工人”的认定
实际施工人是指因转包、违法分包、肢解合同等违法行为施工合同被认定为无效,实际从事工程建设的主体。为有别于施工人、承包人、建筑施工企业等法定施工主体的表述方式，《建设工程司法解释》使用了实际施工人概念。实际施工人可能是自然人、超资质等级施工的建筑施工企业、超资质许可施工范围从事工程基础或结构建设的劳务分包企业等。 正确界定实际施工人是处理案件的关键。实践中，要判断某一主体是否为实际施工人，在具体案...
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南京市建筑行业法律法规(建设工程法律法规有哪些)
1.建设工程法律法规有哪些 1.与建设工程监理有关的建设工程法律法规 《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《建设工程监理规范》是目前与建设工程监理密切相关的、最重要的法律法规文件。 2.《中华人民共和国建筑法》 （2）总则 1）立法目的是为了加强对建筑活动的监督管理，维持建筑市场秩序、保证建筑工程的质量和安全，促进建筑业健康发展。 （3）建筑许可 建筑工程施工许可制度是建设行政主管...
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