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24个问答：建设工程施工合同纠纷案件司法鉴定裁判规则解析
司法鉴定系建设工程施工合同纠纷中的主要问题，故相关从业人员有必要进行更为深入细致的了解，方能有的放矢。笔者依据1769篇最高人民法院审理的建设工程施工合同纠纷案件的裁判文书，梳理了234条裁判规则，其中涉及司法鉴定的有28条。本文从中归纳24个问题进行辨析，供读者参考。一、是否需要司法鉴定的问题1.建设工程价款结算已有结算书，发包人和承包人均同意司法鉴定的，法院或者仲裁机构是否可以启动司法鉴定程序...
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工程类招标的开标会应该由谁来组织与主持
法律咨询： 工程类招标的开标会由谁来组织和主持? 律师回答： 在招标文件中有在规定的开标时间招标人或招标人委托的招标代理机构负责组织和主持开标会议的文字表述。由此可见，开标会不是由市招标投标中心的人员主持。 相关法律知识： 《中华人民共和国招标投标法》中有关内容的规定 第三十七条评标由招标人依法组建的评标委员会负责。 依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家...
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从一则案例看建设工程领域内部承包关系的认定
企业内部承包经营是企业为了鼓励员工积极参与公司经营管理，调动员工积极性，节约生产成本，提高企业经济效益，由企业内部部门、下属分支机构或在册员工就特定项目或事项约定责权利的一种经营模式。但就建设工程领域而言，根据《建筑法》的规定，从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查...
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建设工程合同纠纷典型案例
一、基本案情二、主要仲裁请求三、仲裁庭意见 1、申请人要求被申请人承担的是什么责任? 仲裁庭认为：签订的《建设工程施工合同》及其附件《工程质量缺陷保修书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，为有效合同，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同受法律保护，双方均应依约履行。《建设工程质量管理条例》第三十九条：建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提...
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建设工程项目全过程法律服务说明书
建设工程项目全过程法律服务，就是为建设单位、施工单位的在建项目提供全过程的法律服务，全过程包括招投标、施工合同签订、建设工程施工过程、建设工程竣工验收结算、缺陷责任期及保修期阶段。（一）建设工程招投标阶段全程协助建设单位/施工单位处理招投标过程中的投诉、争议等事项，参与修订/审查招标文件；协助建设单位/施工单位在法定期限内按照法律规定签订不违反实质性内容的合同。（二）建设工程合同签订...
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简析涉违章建筑的买卖合同效力及其后续处理的问题
近年来，随着居民生活条件的极大改善、收入的明显提高，更多的居民希望建造更宽敞的住房，用来改善自身的居住条件。除去法律意识淡薄和攀比心理，违章建筑层出不穷的重要原因还在于利益的驱使。房地产的利益空间，令很多人跃跃欲试，在不可能得到审批的情况下，通过建造投入少、违法成本低的房屋获得更多的产出和收益，导致了更多违章建筑的出现。案例：A与B签订《买卖协议》，协议约定A将一处房屋以200万的价格出卖给B。协...
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工程中标后不开工如何索赔
一、工程中标后不开工如何索赔按协议约定的协商或者起诉。建设单位应该赔偿施工单位投标费用损失、进场费、设备调迁及人工费用等实际费用。二、工程中标后多久开工确定中标人后一般先进行三天的中标公示，公示完毕无异议后就可发中标通知书了，对此法律并无详细规定。中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，同时通知未中标人，并与中标人在3O个工作日之内签订合同。中标通知书对招标人和中标人具有法律约束力。中标通...
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虚构建筑工程合同骗取信誉金的行为应如何定性
案情回放分歧 评析 虚构建筑工程签订预合同、骗取信誉金的犯罪应充分考虑到经济合同的特点及犯罪对市场秩序、被害人财物的双重法益侵害，区别于普通诈骗罪，可考虑合同诈骗罪的成立;在具体认定诈骗犯罪数额时，应把案发前已被追回的被骗款额扣除，按最后实际诈骗所得数额计算，但在处罚时，对已退还款项应当做为从重情节予以考虑。 一、虚构建筑工程合同骗取信誉金应属合同诈骗 本案中，公诉机关认为，被告人以非法...
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公路工程招标相关的法律法规(公路部门需要哪些什么法律来执法)
1.公路部门需要哪些什么法律来执法 中华人民共和国公路法公路工程基本建设管理办法公路工程质量管理办法公路建设项目后评价报告编制办法公路建设项目后评价报告文本格式及内容要求交通基本建设项目竣工决算报告编制办法公路建设项目后评价工作管理办法公路工程竣工验收办法中华人民共和国招标投标法建设工程质量管理条例建设工程勘察设计管理条例城市道路管理条例公路建设监督管理办法公路建设市场管理办法公路建设市场准入规定...
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工程质保金期限约定不明，什么时候要退回
单位提问： 律师解答： 在建设施工合同中，开发商往往迫于工程承包方或实际施工人讨薪、停工等压力而与工程承包方签订协议提前将工程质保金退回工程承包方。 本案中，A开发商与该会员单位与2013年5月5日签订的《关于解决某建筑工程结算及工程款支付的协议》约定：在2015年5月30日前，甲方将150万元工程质量保证金在保修期满后一次性退还乙方。该条款关于质量保证金的退还期限约定中，既约定在2015年5...
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建设工程司法解释二第23条中“损害建筑工人利益”的理解与把握｜审判研究
最高院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》的发布，对于之前实务中争议较大的建设工程价款优先受偿权能否放弃问题，给出了权威定论。解释第23条规定，发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。 根据上述规定，放弃或者限制建设工程价款优先受偿权的，原则上应为有效;但如放弃...
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建设工程“实际竣工日期”的认定
一、关于实际竣工日期的法律规定二、本条司法解释的法律属性三、竣工验收合格之日的有关问题四、擅自使用的法律后果 在工程未经竣工验收，发包人擅自使用建设工程的，后又通过竣工验收的，应以建设工程转移占有之日还是以通过竣工验收之日视为竣工日期。对此，司法实践中存在两种观点：一是以转移占有之日视为竣工日期，认为实际投入使用之日应当认定为工程竣工日期，涉案工程虽后来通过验收备案，但验收备案日期并不能否定此前...
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建设工程索赔与反索赔案例之：承包人原因导致暂估价合同订立或履行迟延
1索赔案例 某国有企业作为S市雅馨阁小区住宅工程施工项目发包人，通过招标方式选定了总承包人。承发包双方在《建设工程施工合同》中约定：项目建设投资总金额为人民币5000万元，并约定桩基工程属于暂估价项目，桩基工程施工合同估算金额为人民币300万元，属于应当公开招标的项目。但总承包人未经招标手续便将桩基工程发包给某不具有该施工资质的分包单位.且并未报发包人审批同意。该住宅工程的《岩土工程勘察报告》...
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建设工程施工合同纠纷中，损害赔偿的范围与工程款范围的区别
裁判摘要案例名称 简要事实 2013年3月22日，福临公司(甲方)与万通公司(乙方)签订编号为LL-001的《施工合同》，约定由万通公司承建福临公司开发的龙里县老公安局及冠山公园片区旧城棚户区改造项目，合同价款约定为29350732元，其中，专用条款的主要约定为：16、合同价款及调整：16.1本合同采用固定总价价格合同，合同价款中的包括的风险范围，1、材料价格风险波动;2、政策性调价的风险。风险...
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哪些建设工程施工合同是无效的
《解释》第1条规定三类合同无效非法转/分包黑白合同《解释》之外的合同无效的情形 整体肢解分包约定的工程价款低于建设成本未办理建设工程规划许可 挂靠的效力法院怎么看?? 最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法五十二条第(五)项的规定，认定无效：(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。 ...
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工程成本核算遵守哪些法律法规(成本核算应遵循的原则和要求有哪些)
1.成本核算应遵循的原则和要求有哪些 计算成本应遵循的原则。主要包括：(1)合法性原则。指计入成本的费用都必须符合法律、法令、制度等的规定。不合规定的费用不能计入成本。(2)可靠性原则。包括真实性和可核实性。真实性就是所提供的成本信息与客观的经济事项相一致，不应掺假，或人为地提高、降低成本。可核实性指成本核算资料按一定的原则由不同的会计人 员加以核算，都能得到相同的结果。真实性和可核实性是为了保证...
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滁州市车冲水库除险加固工程是如何招标的
一、招标主要内容 1、工程名称：滁州市车冲水库除险加固工程 2、工程地点：安徽省滁州市来安县境内 3、工程概况：车冲水库位于安徽省来安县半塔镇北4km，邵集乡境内，离半盱公路2km。车冲水库属淮河流域，控制白塔河上游，来水面积21km2，设计灌溉面积为2.7万亩。按照省厅的防洪要求，按50年一遇设计,设计水位为48.38m，1000年一遇校核,校核水位为49.24m，总库容为1020万m3，是一...
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无资质的个人和企业签订的小型建筑工程施工合同如何确定其法律效力
现实生活中有很多的小型建筑工程项目，但当事人就小型建筑工程或农民低层住宅签订的承建合同是否属于《建筑法》调整的建设工程施工的范围呢?有观点认为,建筑法并未将小型建筑工程排除在调整范围之外,当事人就此签订的施工合同应当属于建设工程施工合同，主要是受工程相关资质管理办法的规定，也有观点认为不需要。一 、《建筑法》第83条第1款《建筑法》第83条第1款规定:"省、自治区、直辖市人民政府确定的小...
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最高法：无资质自然人承建农村两层（不含）以上建筑的施工合同无效，当事人按过错分担责任！
裁判要旨：案涉厂房有三层、宿舍楼有五层，建筑面积超过300平方来，投资额超过30万元，按照《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第一项规定,案涉房屋建设应当遵守《中华人民共和国建筑法》的强制性规定。案涉厂房、宿舍楼不属于《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款规定的抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅，其建设应符合《中华人民共和国建筑法》第二十六条的规定，即承包建筑工...
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建筑市场EPC与PPP模式对比浅析
一、EPC的历史与今天（一）起源国内EPC起源于1984年，《关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》（已废止）。国发【1984】23号：1.全面推行建设项目投资包干责任制；2.大力推行工程招标承包制；3.监理工程承包公司，专门组织工业交通等生产性项目的建设。（二）设立资质1992年《工程总承包企业资质管理暂行规定》（试行）第一次通过行政法规把工程总承包企业规定为建筑业的一种企业类型，...
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