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集体土地征收补偿标准

• 焦阳 发布于 征地拆迁
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集体土地征收补偿标准 (1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。 (2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。 (3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给...

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未经民主议定程序的农村土地承包合同的效力认定

• 韩月娇 发布于 征地拆迁
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鲁法案例【2022】175基本案情2010年6月30日，某村时任支部书记在未经民主议定的情况下代表某村委会与老张、老王、老齐签订《齐家村农村集体土地承包合同书》，约定该承包地位于沾化县毛家洼平原水库以南，四至与原永丰乡和某村所签合同相同；租赁期为30年，从2010年6月30日至2040年6月30日止；承包费总额12万元，一次性付清（合同签订之日）。同时约定了发包方及承包方的权利和义务等其他内容，并...

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【胜诉案例】赢一场不可能赢的硬仗，让拆迁黑手无处遁形！

• 张瑞欣 发布于 征地拆迁
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　胜诉公告案件分析　　本案涉及征地拆迁，是由律师代理的行政案件，且为群体性纠纷，案件处理模式为申请+诉讼。　　案情特殊且复杂：　　一、本次诉讼涉及的信息公开内容为房屋征收的分户补偿情况，牵扯到群众密切关注的公平补偿和比较敏感的暗箱操作问题，因此各种阻力干涉较大，司法实践中很少胜诉。　　二、作为被告一方的拆迁人即政府有关工作人员庭审十分蛮横，无法无天，庭后居然撸起袖子手指被拆迁人狂妄叫嚣，并与原告方...

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对征地补偿方案不认同应怎么办？

• 孙黄田 发布于 征地拆迁
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在征地拆迁过程中，由于各家各户的实际情况不同，因此，政府所拟定的征收补偿方案并不能被所有人认可，这种情况也是大部分征地拆迁纠纷的根本原因所在。 那么，对征收补偿方案不认可怎么办？ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收拆迁补偿方案是由房屋征收部门拟定的，由市、县级人民政府组织有关部门进行论证。当事人对房屋征收补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可...

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土地流转后要注意哪些问题

• 朱兰玺抓 发布于 征地拆迁
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土地流转后要注意哪些问题1、农民利益问题。一是不能违背农民的意愿强迫流转，流转的条件、方式、价格等应由农户自主决定;二是土地流转后农户的既得利益要不低于或高于土地流转前，否则流转将很难实行。2、流转主体问题。一是采取转包及互换方式的，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转;二是采取转让方式流转的，可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转，但由于这种流转方式使得流转方在承包期内失去了土地承包经营...

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提醒被拆迁户，国有土地上房屋征收流程是这样的！

• 吴宇桓 发布于 征地拆迁
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土地征收涉及多方主体，历时较长，在面临国有土地房屋被征收时，很多人并不清楚其具体的流程。而征收方为了提高自己的拆迁利益往往漠视被征收人的利益，很多不符合法律规定的征收行为应运而生。为了避免自己稀里糊涂的被拆迁，被征收人需要了解房屋征收的合法流程是什么，只有自己心中有数，才能及时发现违法行为。以下是律师整理国有土地上房屋征收的合法流程。一、征收的前提（一）什么情况下可以征收你的土地？《国有土地上房屋...

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征地拆迁维权，究竟要不要请律师？

• 稚名 发布于 征地拆迁
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征地拆迁维权，究竟要不要请律师？我们家被纳入征收范围了，我现在对于征地拆迁的事项还是一脸懵，我应该直接聘请律师吗？还是自己先看看情况再请律师呢……我觉得他们说的这个内容不合理，但是我又说不出来哪不合理？我应该先去申请信息公开还是直接提起行政诉讼啊……由于征地拆迁事项实施过程复杂，涉及的利益较多，因此经常出现被征收方通过法律手段进行维权的情况。那么对于征地拆迁事项，被征收方在什么时候聘请律师最合适？...

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最高法院：征地拆迁十大案例裁判要点集锦

• 张芯宁 发布于 征地拆迁
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案例1（2019）最高法行赔申51号——李学农诉被申请人邹平县政府、邹平县孙镇党里村村委会违法占地行政赔偿案（未批先征怎么判？）针对行政机关未经批准即征收涉案土地的行为，若撤销该行政行为将会给社会公共利益造成重大损害，人民法院可以在判决确认该行政行为违法的同时，责令行政机关补办征收土地手续，一并对被征收人履行补偿安置义务。为了更好地保障被征收人权益，相关单位应尽快书面告知未领取相关款项的被征收人相...

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补偿不合理找谁来处理

• 林婉晴 发布于 征地拆迁
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补偿不合理找谁来处理这个可以直接找国土部门来进行处理的，或者是人民政府也可以。相关法律知识《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。该条...

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征地拆迁时，农业户口为什么这么值钱？

• 沈丽娟 发布于 征地拆迁
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　　都说农村户口越来越值钱，值钱在哪里?如果你了解农村征地拆迁，你会明白，农村户口确实很值钱。由于不少地方的农村土地因为城市建设需要或项目需要，被纳入了规划区，土地价值飞速蹿升，这直接给农民朋友带来了非常巨大的利益。因此，建议大家2019年起，不要轻易迁出农村户口了。　　当然，许多农民朋友在遇到征地拆迁时，对于安置补偿是否与户口有关这一问题，感到很迷茫，不知道自己的户口在征收补偿中究竟有什么作用。...

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农村私宅卖给城里亲戚，如今因拆迁反悔了，还能要回房子吗？

• 马英尧 发布于 征地拆迁
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十年前，江苏省南通市通州区的一对农村夫妇将家里的一处私宅卖给了城里的远房亲戚，十年后因拆迁将亲戚告到了法院，请求判令买卖合同无效。近日，江苏省南通市中级人民法院对这起房屋买卖合同纠纷案作出维持一审的终审判决，案涉《房产转让协议》是双方真实意思表示，依法成立，驳回原告张某、蒋某夫妇的诉讼请求。　　陈某和张某、蒋某夫妇系远房亲戚。2009年，张某、蒋某夫妇想在老家盖一幢新房，但资金紧缺。在家族长辈的主...

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房屋拆迁时住改非怎么定义

• 周伟利 发布于 征地拆迁
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一、房屋拆迁时住改非怎么定义我国法律对房屋的性质没有做出具体的分类，法律中也没有住改非一词。住改非是在拆迁补偿中对住宅改成非住宅的一种特定的称谓，所谓住改非，又称住改商，是指国有或集体所有的土地上的房屋，其所有权证上载明的用途为住宅，但实际上用利其沿街的地理位置优势改做经营，且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续，并有纳税的记录。住改非认定的主要依据是国务院办公厅2003年发布的《关于认真做好...

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拆迁时有哪些常见的违法行为？应如何应对？

• 紫灵 发布于 征地拆迁
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近年来，违法征收的现象频繁的出现，不论是城中村改造还是棚户区改造，都让不少被征收人的合法权益受到侵犯。那么，征收方常见的违法现象都有哪些呢？没有征地拆迁公告在预征收和正式征收之前，征收方都要在被拟征收区域张贴征地公告，向广大被征收人公开拆迁的用途、面积等，同时还有一些各种拆迁相关文件，文件中明确拆迁补偿安置地点、补偿方式以及拆迁时间等。对于公告内容被征收人一定要认真的查看，如果被征收人没收到任何文...

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如何获取违法征地拆迁的证据

• 刘菲紫 发布于 征地拆迁
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　【案情概览】　【法律点评】　【律师寄语】来源：网络

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城中村改造拆迁补偿与征地拆迁补偿一样吗

• 杨皕 发布于 征地拆迁
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城中村改造拆迁补偿与征地拆迁补偿一样吗?不一样。 城中村改造的补偿标准： (一)、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。 (二)、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是...

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拆迁补偿达不到自己的预期？你被“套路”了吗？

• 杨博乐 发布于 征地拆迁
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被拆迁人在拆迁中是处于被动地位的，拆迁的补偿永远不会一次性的达到自己的预期，在经历了一次又一次的协商后，拆迁人还是压低被拆迁人的补偿水准。甚至经过起诉等手段进行维权，才能将补偿提高到自己的预期水平。为什么总是出现被拆迁人与拆迁人给出的补偿差距过大的事情呢，拆迁人给出的补偿为什么总是达不到被拆迁人的预期呢?会出现补偿偏低的情况的原因是什么?　一、被拆迁人的补偿为什么达不到自己的预期?　二、如何争取房...

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土地承包经营中,可能出现的违约情形有哪些

• 牧野枣 发布于 征地拆迁
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土地承包经营中,可能出现的违约情形有哪些(一)承包方改变土地的农业用途，用于非农建设承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，承包方又有维持土地的农业用途、不得用于非农建设的义务。土地管理法对于农业用地转为建设用地规定了严格的转用审批程序和征地、用地批准程序。将农业用地转为建设用地，必须依照土地管理法的规定，经过有关人民政府或有关行政主管部门批准。承包方未履行土地管理法规定的批准手...

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农村土地确权：“4确3不确”，还有2类非农户口可以进行登记

• 郑超麟 发布于 征地拆迁
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现下，我国土地确权工作已进入尾声，部分农民也拿到了土地确权证，不过在土地确权过程中，呈现了很多问题，比如说很多农民已经拿到了确权证书，而有的农民却没有拿到，不知道这是怎么回事？下面为你解答相应的知识，希望可以帮助到你们！1、可以进行确权的4类土地①农村的宅基地：这类土地是按照农村户口进行确权，以户为单位，原则是一户一宅，多出的部分不予登记确权。②农村的农用土地：农业用地在1987年曾经进行过分配登...

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商铺要拆迁了能转让吗

• 李沐 发布于 征地拆迁
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商铺要拆迁了能转让吗?双方都同意可以转让，转让之前必须要跟被转让者说清楚商铺拆迁的情况。 被租店面拆迁怎么办 1、要求拆迁方给予门店装修补偿(政府有相关规定，觉得太低，可以出具当初的装修单据，也可请第三方评估在拆迁公告发布日的装修费用); 2、要求拆迁房协助寻找相似门店继续营业，并索要在此期间停业损失费(以天计算，可以以往日缴税凭证做凭据，证明损失。当然不是全部，到底你的货还在，拆迁方也不会给)...

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有了征地批文，征地项目就一定合法？错！并不是......

• 杨安泽 发布于 征地拆迁
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在实践中，很多被征收人在看到征收方所出具的征地批文时，就手足无措，认为只要是官方机构下发的文件就一定是符合法律规定的，以至于在面对征地补偿标准不合理时也不敢理直气壮的进行反驳，只能够无底气的小声询问。在此，律师郑重提示各位被征收人，并非是有了征地批文就说明该征地项目就一定是合法的，因为征地批文只是征地机构合法征地的前提，并不能够保证征地机构所实施的征地行为合法。今天，律师就针对征地批文这一文件的合...