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律师告诉你：征地拆迁补偿安置协议应当这样签！

• 宋何景 发布于 征地拆迁
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来源 | 拆迁标准指导网　导读：征收补偿协议，涉及被征收人的补偿数额。如果征收补偿协议签订不合理，被征收人的利益会遭受巨大损失。而这在征收拆迁实践中，因征收补偿协议引发的纠纷不在少数，不同程度的折损了被征收人的征收补偿费用。那么，征地拆迁补偿安置协议应当怎么签呢？首先搞清楚协议跟谁签对于农村征地，补偿安置协议有两份，一份是征收方与被征地的村委会签订的协议，另外一份是则是与被征地的农民签订的协议。我...

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村干部、拆迁人员重复领取拆迁补偿款，套取安置房，被判刑

• 李瑞轩 发布于 征地拆迁
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征地拆迁，是一个涉及老百姓利益和国家利益的活动，按理说，应当要依法依规地进行，既要保障被征收人的利益不受侵害，也要保障国家的利益不被损害。可是在实践征收过程中，尤其是农村集体土地征收时，往往有村委会人员或是相关拆迁人员利用职务之便谋取不当得利。近日，江苏省镇江市纪委监委网站就通报了几起村委会挪用、侵占、重复领取征地拆迁补偿款的案例，通过这几起案例，希望大家能引以为戒。案例一、村干部重复领取拆迁补偿...

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惊！可能你已进入拆迁“圈套”？

• 林家宇 发布于 征地拆迁
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承诺只为被征收人服务 近年来，拆迁工作的推进可谓轰轰烈烈，为加快拆迁效率，拆迁方的手段伎俩层出不穷。面对拆迁户拒签补偿协议，拒绝房屋拆迁的情况，拆迁方一般会选择逐个击破，利用部分人贪图小便宜的心理，小施恩惠，加上威逼利诱，诱导百姓签下协议。作为专业的拆迁律师，今天将针对这种现象为大家进行剖析，教您如何避免落入这些拆迁圈套！奖励金拆迁方为完成拆迁任务，往往会使出浑身解数，经常会利用搬迁奖励作为诱饵，...

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离异妇女的土地承包经营权应受保护

• 王娜 发布于 征地拆迁
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【案例】【评析】

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征地补偿只要遵守四项原则，补偿就不会低！

• 张恒羽 发布于 征地拆迁
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近些年来，国家建设项目随处可见，土地流转、征地是最常见的措施，那么国家进行征地补偿要遵守怎么样的基本原则，下面律师给大家做下详细的介绍。征地补偿四项原则一、保障失地农民生活水平不下降原则由于土地是农民维持生活和进行生产的基本生产资料，为防止农民在失去土地后基本生活水平下降，土地管理法规定了在按照第四十七条第二款不能满足被征地农民生活水平不下降的应当提高补偿，批准提高征地补偿标准的机关为省级人民政府...

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征地拆迁房屋评估不合理，怎么办 ！

• 热勇 发布于 征地拆迁
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房屋拆迁补偿是每个被拆迁人共同关注的焦点，而补偿款的多少与房屋评估结果密不可分。由于拆迁补偿关系到拆迁人的成本问题，不少拆迁人利用自身优势地位采取不合理的手段扭曲评估结果，而被拆迁人经常因不懂其中相关规定与规则，在这场拆迁战役中吃下暗亏而不知。如何保证评估结果的公正，如何避免自己的利益受损，今天律师将从专业角度为大家讲解。　房屋评估机构确定有规则　　评估程序需要严格遵守　房屋评估不合理如何救济　　...

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【实务研讨】买了农村住房遭遇拆迁怎么办？一文全懂！

• 新怡 发布于 征地拆迁
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因购买农村住房遭遇拆迁引发的纠纷屡见不鲜，并成为审判实务的一个难点，小编对涉及此类案件的一些要点进行了梳理总结，以供大家研究交流。农村宅基地住房作为一种特殊的不动产，主要包括宅基地占地范围内集体土地使用权和地上的房屋所有权，是集体经济组织为本组织成员提供的福利住房，因为土地性质为集体所有权，不能像商品房一样自由流转，一般只能在本集体经济组织成员内部流转。买了农村宅基地住宅，拆迁能否得到正常和合理的...

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有依据了!最高院公报:征收补偿解决前,"钉子户"有权拒绝交出房屋和土地

• 王加力 发布于 征地拆迁
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作者：唐青林 李舒 杨巍(北京精英律师团队)来源：法客帝国裁判要旨有征收必有补偿，无补偿则无征收。征收补偿应当遵循及时补偿原则和公平补偿原则。补偿问题未依法定程序解决前，被征收人有权拒绝交出房屋和土地。案情简介一、太原市政府为实施道路改造建设，于2014年4月发布《通告》，决定收回安业公司749.5平方米国有土地使用权。太原市政府未听取安业公司的陈述申辩，未对涉案土地的四至范围作出认定，一直未对安...

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征地由“痛”变“通”的关键一招

• 赵美然 发布于 征地拆迁
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　政府将不再是居住用地唯一供应者、农村宅基地三权分置——2018年全国国土资源工作会议释放的两大信号，致力于推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，更标志着影响我国城乡社会深远的征地制度改革取得重大进展。这一制度在保障我国工业化、城镇化对建设用地的需求方面作出了历史性贡献，但也暴露了一系列问题。比如，随着征地规模和被征地农民数量逐年增加，征地引发的社会矛盾逐年增多。这与现行法律法规执行...

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最高法：农村集体经济组织可依法收回土地使用权

• 张锡瑗 发布于 征地拆迁
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【裁判要旨】【裁判文书】　　中华人民共和国最高人民法院　　行 政 裁 定 书　　再审申请人(一审原告、二审上诉人)马源吕，男，1967年1月29日出生，汉族，住山西省平定县。　　再审申请人(一审原告、二审上诉人)魏元庆，男，1959年12月18日出生，汉族，住山西省平定县。　　再审被申请人(一审被告、二审被上诉人)平定县人民政府，住所地山西省平定县冠山镇。　　法定代表人韩加政，该县人民政府县长。　...

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基本农田可以征收吗

• 陈浩然 发布于 征地拆迁
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基本农田可以征收吗基本农田可以被征收，基本农田是国家特别保护的耕地，对于基本农田的征收程序也不同于其他的耕地。如《基本农田保护条例》第五条就规定，任何单位和个人不得改变或占用基本农田，确实需要占用基本农田，涉及农用地转用或是征收土地的，必须经过国务院的批准。即，只有国务院有权批准征收基本农田，其他任何单位都无此权力。按照相关规定，基本农田的面积应当占本行政区域内耕地总面积的80%以上。划入基本农田...

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因修建高铁要拆迁,被征收人应当做好哪些准备工作

• 美莹 发布于 征地拆迁
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因修建高铁要拆迁,被征收人应当做好哪些准备工作因修建高铁征收土地的，被征收拆迁人需要对征收补偿方案进行了解，确定征收的范围、补偿的标准、拆迁登记等的工作。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条　市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，...

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农村房屋动迁补偿标准

• 徐雅祺 发布于 征地拆迁
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农村房屋拆迁补偿标准是什么 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户...

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如何判断土地承包纠纷中的当事人适格

• 顾宇峰 发布于 征地拆迁
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怎样判断土地承包纠纷中的当事人适格 案情简介：如何判断土地承包纠纷案中的当事人适格 2013年年初，王某经熟人介绍欲承包吴某所在村土地，时吴某任该村村支书兼村民委员会主任，经协商，王某决定承包以300元/亩的价格承包30亩土地，承包期限为30年，并预交了五万元的承包款，随即吴某便将该五万元承包款以村委会名义交到了乡财政所进行了资金代管。在丈量完土地后，王某发现该土地实际面积与吴某当时承诺的30亩...

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城镇土地使用税适用范围主要有哪些

• 余洒度 发布于 征地拆迁
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城镇土地使用税适用范围主要有哪些城镇土地使用税的征税范围是城市、县城、建制镇、工矿区，城市是指经国务院批准设立的市，县城是指县人民政府所在地，建制镇和工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定。土地使用税适用对像,有哪些减免规定：一、征税对象是国有土地，征税范围广，实行差别幅度税额。二、土地使用税免缴范围《城镇土地使用税暂...

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常见的违法征地现象有哪些

• 李翠梅 发布于 征地拆迁
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常见的违法征地现象有哪些违法占地是国土资源违法行为中最常见的一种类型，是指行为人未经批准，或者采取欺骗手段骗取批准，违法占用土地进行非农业建设的行为。违法占地行为有以下四种主要的表现形式：1、未经批准占用土地，主要是指单位或个人未取得合法用地批准文件或未办理用地批准手续而违法占用土地进行建设。2、采用欺骗手段骗取批准文件占用土地建设，主要指单位或个人占地建设虽然取得了用地批准手续，但批准手续是通过...

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稳定完善农村基本经营制度

• 杨琪涵 发布于 征地拆迁
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建立健全土地承包经营权流转市场。土地承包经营权流转，不得改变土地集体所有性质，不得改变土地用途，不得损害农民土地承包权益。坚持依法自愿有偿原则，尊重农民的土地流转主体地位，任何组织和个人不得强迫流转，也不能妨碍自主流转。按照完善管理、加强服务的要求，规范土地承包经营权流转。鼓励有条件的地方发展流转服务组织，为流转双方提供信息沟通、法规咨询、价格评估、合同签订、纠纷调处等服务。 实行最严格的耕地保...

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征地拆迁补偿安置协议应当这样签

• 张溪芸 发布于 征地拆迁
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拆迁补偿安置协议是整个征地拆迁程序中，被拆迁人签署的最重要的一份文书。跟拆迁方谈了三四轮，耗时几个月，能获得多少补偿，得到什么样的安置，最终就看几页纸的征地拆迁补偿安置协议，所以，签订征地拆迁补偿安置协议是一件大事，被拆迁人应当十分重视。一、首先搞清楚协议跟谁签二、协议约定的内容要清晰一、空白协议不能签二、内容不清、重要条款缺失的协议不能签三、补偿不合理的协议不能签　四、没有规定违约责任的协议不能...

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房屋拆迁引起停产、停业损失是否可赔

• 哈庆生 发布于 征地拆迁
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根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。停产停业损失是指被拆迁房屋由于拆迁活动不能用于生产经营造成的损失。现行《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。各地据此对停产停业损失的计算和补偿方式进行了具体规定，大致有以下五种计算方法：（1）以被拆迁房屋的总体价值的一定比例计算。如《巢湖...

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村委来征地拆迁？NO！违法！

• 沐云 发布于 征地拆迁
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村委会是否有权实施征地？      对，无权！法律上也做出了明确的回答。律师告诉大家我国征收的主体只有一个，那就是政府，做为村委会虽然是村民意见的收集箱和集体意见的出口，但它并不能自行代表所有村民的个人意见。《土地管理法》第四十六条规定：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。《土地管理法实施条例》第二十五条规定：征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的...