0

农村拆迁时,谁有资格获得拆迁安置房

• 勒菜 发布于 征地拆迁
• 收藏

农村拆迁时,谁有资格获得拆迁安置房依据我国土地管理法实施条例的规定，对农村房屋进行拆迁时，房屋拆迁补偿是归房屋所有权人所有的，所以被拆迁房屋所有权人可以获得拆迁安置房。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助...

0

国有划拨土地转让

• 王细灵 发布于 征地拆迁
• 收藏

高人民法院的司法解释结合社会现状和审判实际，从尽量尊重当事人双方的意思表示，不轻易确认合同无效，以促进合同加速履行和社会资源的有效利用的目的出发，对当事人在向人民法院起诉前，已符合法律、行政法规规定的条件，又不存在合同法第52条规定的无效情形，就应当认定合同有效。简单来说，双方签订的原为无效的协议，在国家土地管理部门作出了办理出让手续或直接划拨等具有批准或认可意思表示的行政行为之后，人民法院在审理...

0

如何进行征地拆迁

• 于立成 发布于 征地拆迁
• 收藏

1、颁发拆迁许可证 取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。 (1)申请房屋拆迁许可证 单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。 (2)审批和核发拆迁许可证 市、县人民政府房屋拆迁管理部门自...

0

拆迁费官司律师费是多少钱

• 杨宝璋 发布于 征地拆迁
• 收藏

拆迁费官司律师费是多少钱 一般拆迁纠纷律师收费标准： (一)不涉及财产关系的：2000元- 30000元/件。 上下浮动幅度：20% 但收费额不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及财产关系的，按争议标的额的以下费率实行分段累计收费： 标的额 　费率 10万元以下的部分(含10万元) 6% 10-50万元的部分 (含50万元) 5% 50-100万元的部分(含100万元) 4% 100-5...

0

房屋拆迁中怎样才算是公房的“同住人”

• 冯晓仙 发布于 征地拆迁
• 收藏

房屋拆迁中怎样才算是公房的同住人公房指国家或单位福利分配、调配或者国家认可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系统公房等。在旧城改造的房屋征收过程中，很多的房屋都属于公房，由于公房管理制度的特殊性，公房只以一个人的名义承租，但实质上其他同住人与名义承租人也享有相同的居住权利。而在房屋征收过程中，征收补偿主要是数砖头，征收部门不再认定安置人口，因此，司法实践中，关于公房安置对象尤其是同住人的认...

0

关于农村宅基地拆迁如何补偿

• 周志远 发布于 征地拆迁
• 收藏

关于农村宅基地拆迁如何补偿宅基地：1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。2、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。3、征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置...

0

农村征地补偿分配与户口有何关系

• 张敬豪 发布于 征地拆迁
• 收藏

农村征地补偿分配与户口有何关系依据我国相关法律的规定，农村征地补偿款分配与户口的关系是非常密切的，只有征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，也就是有户口才能获得补偿。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条　农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置...

0

征地补偿法院能否执行

• 王玥兮 发布于 征地拆迁
• 收藏

征地补偿法院能否执行法院在对三大补偿费执行中，应当先查明被执行人有无征地补偿款的收入，以及被执行人个人具体收入金额。对被执行人的该收入予以强制执行的先决条件，必须是该收入名义上已归被执行人所有。因此，对于这三种费用的执行，还很有必要结合征地补偿款的支付过程进行分析。由于青苗补助费完全归属于被执行人所有，虽青苗补助费由村集体占有，但所有权归属于村民，因此，在用地者征地并支付青苗补偿费后，法院即有权对...

0

宅基地的使用权的本质是什么

• 张嘉佑 发布于 征地拆迁
• 收藏

宅基地的使用权的本质是什么通常认为，产生于罗马法的地上权制度主要是阻止地上物属于土地的附合原则，其以地上物为中心，如果没有现实的可支配的地上物存在于土地之上，就不认为有地上权的存在，强调对地上物的独立权利。其本质在乎有而非用。宅基地使用权是我国学说所创造，土地制度是建立在土地的公有制——宅基地使用权——房屋所有权立法模式之上，地上物的有无不是地上权的成立要件。但考察我国的宅基地使用权分配制度，能够...

0

征地补偿制度变革有什么特点

• 王梓萌 发布于 征地拆迁
• 收藏

征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收，并按照一定标准对被征土地给予补偿。 征地补偿的法律法规主要为：《国家建设征用土地办法》(1953年)、《国家建设征用土地条例》(1982年)、《土地管理法》(1985年)。《土地管理法》先后进行过三次修改，目前正在进行第四次修改(《土地管理法》2012修订草案已提交人大审议)。 征地补偿制度从《国家建设征用土地办法》到《土地管理...

0

农村土地承包合同纠纷判决书是什么样的

• 刘戴恩 发布于 征地拆迁
• 收藏

农村土地承包合同纠纷判决书是什么样的 农村土地承包合同纠纷判决书 当事人:法官:文号:XX县人民法院 原告潘某某，男，1957年11月29日出生，汉族。 委托代理人马某民，男，55岁，法律事务所法律工作者。 被告XX县XX镇某庄行政村第二村民组。 负责人刘某红，该组组长。 委托代理人XXX，男，XXX律师事务所律师。 委托代理人李某生，男，系刘某红之夫。 第三人朱某某，女，1969年12月24日...

0

2020年农村集体土地征收的流程是什么

• 王小珂 发布于 征地拆迁
• 收藏

一、2020年农村集体土地征收的流程是什么第一步：发布拟征地通告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村、组范围内(如果系乡、镇农民集体所有的土地，还应在乡、镇)发布征地通告，以书面形式告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。第二步：征询村民意见，并组织听证由县或市级国土资源局会同所在...

0

公路征地补偿

• 张祥硕 发布于 征地拆迁
• 收藏

一、公路征地补偿征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。(1)征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。(2)征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每...

0

拆迁冻结的房子能买卖吗

• 宗昊 发布于 征地拆迁
• 收藏

很多朋友都不知道拆迁冻结是什么，其实就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案在这个期限内是禁止房产持有人变更房产的面积以及归属的，详细内容见下文。拆迁冻结的房子能买卖吗根据相关法律的规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让，所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。因为房屋拆迁后，拆迁方是根据房...

0

关于强制拆迁提起诉讼的方式是什么

• 张亦凡 发布于 征地拆迁
• 收藏

关于强制拆迁提起诉讼的方式是什么

0

房屋拆迁补偿有哪几种方式

• 李新元 发布于 征地拆迁
• 收藏

一、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 1、市场评估价。 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。...

0

房屋拆迁补偿协议书样本

• 陈星羽 发布于 征地拆迁
• 收藏

被拆迁人(以下简称甲方)： 拆迁人(以下简称乙方)： 根据《民法通则》、《合同法》和《土地管理法》的有关规定，双方本着平等自愿的原则，就拆迁补偿一事达成如下协议： 一、被拆迁人情况： 甲方目前家庭成员共有名，其分别为(男)、(女) 二、拆迁人情况： 乙方根据我国有关法律已经取得拆迁人资格证，乙方承诺将依法与甲方就拆迁补偿情况达成协议。 三、房屋补偿： 甲方目前所有房屋的建筑面积为平方米，其中包括...

0

已经签订了补偿协议还能拆迁维权吗

• 闫妍 发布于 征地拆迁
• 收藏

已经签订了补偿协议还能拆迁维权吗一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，在下面4种情况下，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔：1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁...

0

构建征地补偿的正当程序规制

• 昱珩 发布于 征地拆迁
• 收藏

一、征地补偿不公的制度性因素 近10年来，我国征地补偿制度的运作实践带来了触目惊心的分配不公：1998～2003年，我国耕地以年均1600多万亩的速度递减，由19、5亿亩减少到18、5亿亩。到2006年，耕地已减少至18、27亿亩，人均耕地只有1、39亩，已逼近安全警戒线。由此导致4000万农民失去土地，成为三无人员(即无地可种、无业可就、无保可享)，而国家却利用垄断一级市场制度与征地费价剪刀差，...

0

老百姓最怕什么样的“拆违”

• 高进忠 发布于 征地拆迁
• 收藏

老百姓最怕什么样的拆违在现实生活中老百姓最怕也最痛恨的拆违行为是示经政府有关部门的批准，私自通过暴力的方式对建筑物进行拆迁的行为。相关法律规定《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;...