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女子16万买的房子拆迁能赔419万，卖家反悔称合同无效，法院：同意！但......

• 熊倩 发布于 征地拆迁
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来源：法政第一线这原来是我的房子，拆迁款得分我一半房子我都买了十几年了，凭什么分你一半？2003年，魏女士在当地村落花了十六万元购买了一块五百多平米的土地及该土地上的房屋。双方商量好价格后签订了《房屋买卖合同》。一晃15年过去了，这片区域要拆迁，按照房子的价值预估，魏女士将得到419万元的拆迁款，而就在这时，当初卖房的房东母子突然跳了出来，表示他们也应该享有这笔拆迁款，还将魏女士给告上了法庭！更令...

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国有土地使用权范围内空置土地应给予补偿

• 杨玉菡 发布于 征地拆迁
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【裁判要点】国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有的国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。【裁判文书】山东省高级人民法院行 政 判 决 书（2016）鲁行终769号上诉人（原审原告）贾建忠。被上诉人（原审被告）宁津县人民政府。法定代表人高秀鹏，县长。委托代理人陈新生。贾建忠因诉宁津县人民政府房屋征收补偿决定一案，不服德州市中级人民法院作出的...

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征地补偿款属于谁？该如何分配？

• 李文韬 发布于 征地拆迁
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导读：征地补偿款是给村里的，还是给村民个人的？我家的土地被征收，村干部说要把征地补偿款分一部分给其他村民，这合理吗？平日里，我们经常会听到类似的关于征地补偿款归属的问题。在回答这个问题之前，我们先要弄清楚征地补偿款的构成。根据《土地管理法》第48条的规定，征地补偿款是由土地补偿费、安置补助费、村民住宅等地上附着物和青苗的补偿费用组成的，每一部分的补偿款都有自己的归属。土地补偿费《土地管理法实施条例...

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征地拆迁当谨防“萝卜快了不洗泥”

• 益联云 发布于 征地拆迁
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虚增一倍多的拆迁面积，额外支付的10亿元拆迁款，8名涉案官员……前不久，中国裁判文书网公开的一份关于陕西西安高新区三星闪存芯片项目征地拆迁腐败窝案的一组数据令人触目惊心。上述拆迁案件所反映出来的问题绝非个例。当前，尽管违法违规征地拆迁现象已经大为减少，但是在一些地方，为了满足投资商要求而打破常规快征快拆，最终给国家和群众造成损失的现象依然存在，有些甚至造成了冲突。当前，我国经济发展已由高速增长阶段...

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拆迁房屋补偿有哪些规定

• 沈丽娟 发布于 征地拆迁
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拆迁房屋补偿有哪些规定征收土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿；二、货币补偿。产权交换式补偿：一、房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己...

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拆迁协议中没有约定违约责任怎么办？法院这样说

• 王俊豪 发布于 征地拆迁
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2014年，棚户区改造建设指挥部、房屋拆迁公司与被征收人签订了回迁安置协议书以及货币动迁协议等两份协议。征收方履行了货币协议，给了被征收人货币补偿，但是征收方却未履行回迁安置协议。于是，被征收人提起了诉讼，最终法院判令征收方承担过期安置期间的违约赔偿责任。下面我们就来了解一下案件的具体情况//2000年，大兴安岭地区开展棚户区改造项目，随后，征收方作出房屋征收决定公告。而此次棚户区改造齐先生的厂房...

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征地补偿包含哪些部分

• 刘可心 发布于 征地拆迁
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征地补偿包含哪些部分

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山西省晋城市阳城县征地补偿标准

• 吴瑕 发布于 征地拆迁
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山西省晋城市阳城县的土地共分为五类：一类区片范围：中西部丘陵区补偿标准：水田/水浇地：75700元/亩;旱地/园地：37850元/亩;林地：18925元/亩;牧草地和其他农用地：9462.5元/亩二类区片范围：东北部工业区补偿标准：水田/水浇地：93352元/亩;旱地/园地：46676元/亩;林地：23338元/亩;牧草地和其他农用地：11669元/亩三类区片范围：城市规划区补偿标准：水田/水浇地...

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土地流转多少钱一亩

• 王思予 发布于 征地拆迁
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土地流转多少钱一亩土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权,鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转,发展农业规模经营。土地流转价格一般每亩在1000元左右，具体价格应当由土地流转双方协商后确定，国家和地方政府没有规定具体的价格标...

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征地拆迁案件中的法律适用，需要注意这几点！

• 胡一鸣 发布于 征地拆迁
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一、法律适用范围1、《全国人大常委会关于《中华人民共和国刑法》第九十三条第二款的解释》规定村民委员会等村基层组织人员协助人民政府从事下列行政管理工作时，属于刑法第九十三条第二款规定的其他依照法律从事公务的人员。（四）土地征用补偿费用的管理。亦即法律将土地征用补偿费用的管理定性为行政管理工作。楹庭拆迁法务部认为，征地拆迁属于政府的行政行为。因此，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条...

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90%的拆迁户不知道过低的补偿款问题出在这！

• 张智妍 发布于 征地拆迁
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【小编有话说】补偿价格究竟如何确定？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、第二十条之规定，应当以评估报告为基础。这几项规定足以体现拆迁评估的重要性！作为拆迁律师，从代理的众多的拆迁案件中发现，一份补偿协议放在大家的面前，大家都知道数额低、自己的合法权益受到了侵害，但是却说不出来到底哪里出了问题。要知道，评估报告是否合法、合理直接关系到我们的补偿数额是否合理，但由于不少被拆迁人对这个程序缺乏...

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由于政策性搬迁，先给补偿款，再以招拍挂的形式取得土地，还属于土地置换吗？

• 王自重 发布于 征地拆迁
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　　(一)根据《国家税务总局关于发布企业政策性搬迁所得税管理办法的公告》(国家税务总局公告2012年第40号)第五条规定，企业的搬迁收入，包括搬迁过程中从本企业以外(包括政府或其他单位)取得的搬迁补偿收入，以及本企业搬迁资产处置收入等。第十条规定资产处置支出，是指企业由于搬迁而处置各类资产所发生的支出，包括变卖及处置各类资产的净值、处置过程中所发生的税费等支出。企业由于搬迁而报废的资产，如无转让价...

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冻结的拆迁房能不能买卖

• 蒲娟 发布于 征地拆迁
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冻结的拆迁房能不能买卖冻结的拆迁房不能买卖。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定：房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规...

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征地拆迁要开始了，小心这些上门劝签的手段

• 周芷萱 发布于 征地拆迁
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上门劝签多发生在征收项目启动后的初始阶段，此时征收公告刚刚张贴出来，征收方即通过入户座谈的方式来劝诫被征收人早签字。征收方之所以在征收开始后就马不停蹄地开展入户劝签工作，其原因在于此时征收刚刚开始，大多数人法律意识薄弱，对于征收与补偿的相关流程和法律规定并不熟悉，此时也还未来得及请律师。也就是说，此时被征收人对征收工作的了解几乎为零，征收方掌握着绝对的主动权，对于征收决定、补偿安置方案的解释也不会...

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私人土地转让合同怎么写

• 王加禹读 发布于 征地拆迁
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私人土地转让合同怎么写转让方(以下简称甲方)____受让方(以下简称乙方)___甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。一、转让标的甲方将其承包经营的____乡(镇)____村____组____亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事____(主营项目)生产经...

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高速路征地赔偿款有标准吗

• 夏明震 发布于 征地拆迁
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高速公路征地赔偿标准各省各地都不相同，都是按照当地土地资源局规则的。本文以湖南省的赔偿标准为例，以供参考。 娄底市高速公路建设征地拆迁补偿安置 为进一步规范全市高速公路征地拆迁补偿安置工作，切实维护被征地集体经济组织和个人的合法权益，根据《湖南省人民z府办公厅关于发布湖南省征地年产值标准的通知》(湘政办发〔2005〕47号)、《湖南省人民z府办公厅关于全省高速公路征地拆迁补偿标准的通知》(湘政办...

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拆迁谈判中，这三句话被拆迁人一定要谨慎说！

• 周诗颖 发布于 征地拆迁
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　　征地拆迁谈判不但需要强大的心理素质，还要对相关法律法规、地方政策有比较详细的了解，更重要的是，在与征收方沟通的过程中还要运用一些话术技巧，让对方能够接受自己的谈判条件。　　在征地拆迁谈判中一定要谨慎说下面这三句话，它们可能会影响到谈判能否顺利进行以及赔偿是否合理。　　第一句 不给我多少多少钱我就不搬！　　相信也是大多数认为拆迁补偿不合理的被拆迁人朋友的心里话。但是在拆迁谈判中及其苍白无力，而且...

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告诉你在征地拆迁中这样做才能得到拆迁利益最大化！

• 夏尉喻 发布于 征地拆迁
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那么，怎么样才能拿到一笔不错的赔偿金呢?怎么样才能将自己的利最大化呢?会有哪些技巧呢?　　首先要知道自己能补多少钱 这是谈判的最基础工作，恰又是难度最大的一件事，要求过高，脱离实际，必将适得其反;要求过低，担心吃亏还被别人笑。　　所以，选则一个最好方案和底线很关键，这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识，如房产为居住，市场价值50万，加上搬迁费、过渡费等55万，这就是谈判尺码，上下浮动，货币...

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农村土地征收,被征地的农民有哪些权利

• 李佳萱 发布于 征地拆迁
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一、农村土地征收,被征地的农民有哪些权利在农村土地征收的过程中，农民主要有以下权利：(一)土地所有权及使用权：维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权不受违法行为的侵害;(二)预征知情权：在征地依法报批前，政府应将预征收土地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;(三)参与报批权：被征地农民知情、确认的有关材料为各级政府在征地报批时的必备材料;(四)批复结果知情权：土地征收批复文件下达后...

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房产要拆迁冻结了怎么解冻

• 周璿 发布于 征地拆迁
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房产要拆迁冻结了怎么解冻 户口冻结是政府行为，意味着迁出，迁入都不行了，待到拆迁结束就恢复正常了。 1、户口冻结的意思：某个辖区内的户口因某种原因从某年某月某日起不能动。意思就是既不能迁入，也不能迁出。不过，户口冻结一般只冻结迁入，很少有冻结迁出的。 2、户口冻结的事由： A、城市建设征地开发拆迁，征地开发拆迁要按人口补偿的，冻结户口迁入是为了杜绝有人投机领取补偿款。 B、国家大型项目建设移民拆...