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拆迁补偿标准不合理怎么办

• 张青山 发布于 征地拆迁
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一、拆迁补偿标准不合理怎么办《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确...

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征收方没有征地批文就征地,合法吗

• 朱兰玺 发布于 征地拆迁
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征收方没有征地批文就征地,合法吗没有征地批文属于违法征地，但有了征地批文也不一定合法。完整的征地程序到征地批文下来之后要经历哪些程序呢？一、征地拟公告由市、县、区级人民政府或者国土资源部门在拟征地的村(居)委会发布征地拟公告，告知被征地的村(居)委会和村(居)民，将被征收土地的范围、面积、地类、位置、补偿标准、补偿方式、被安置人员、安置途径一次性张贴公告在被征地的村(居)委会公示栏以及各村民小组。...

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被征收人对征地补偿安置方案异议，怎么维权

• 王幼贞 发布于 征地拆迁
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被征收人对征地补偿安置方案异议，怎么维权依据土地管理法实施条例的规定，被征收人对征收补偿方案有异议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条 征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等...

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国有土地使用权在征收中补偿的标准应当是什么

• 周姿君 发布于 征地拆迁
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《国有土地上房屋征收和补偿条例》明确规定，应当对被征收房屋价值进行补偿。但是，什么是被征收房屋价值，被征收房屋价值是否包含了国有土地使用权的价值，如果给予国有土地使用权的补偿，补偿的标准又应当是什么?对着这些问题，很多被征收人不是十分了解，尤其是对具体的法律适用一知半解，征收人也正是利用被征收人对法律理解不透彻，利用双方信息不对称，在现实中以各种理由拒绝或降低对国有土地使用权进行补偿。征收人最常用...

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农村土地补偿分配规则

• 赵美然 发布于 征地拆迁
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《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人...

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拆迁安置房业主私自入住不缴纳物业费怎么办

• 胡一鸣 发布于 征地拆迁
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一、拆迁安置房业主私自入住不缴纳物业费怎么办物业有权要求业主交纳物业费。不交物业费的后果如下所述：1、对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决，物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。2、一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据...

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河南省新乡市凤泉区征地补偿标准

• 赵泽文 发布于 征地拆迁
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河南省新乡市凤泉区的土地补偿标准如下： 城关镇（城关四街（四街）、大洛纣、大西关、东城后、东关、城关二街（二街）、宋庄、西城后、小洛纣、小西关、南关、前小屯、后小屯、岳庄、朱庄村、北贺庄（贺庄）、马庄、原种厂）、史庄镇（十里铺村、史庄、闫庄、西永安、东永安）、位庄乡（陈位庄、南阳屯（南屯）、新村（辛村）、徐庄、桑葛庄（葛庄）、苏章营（含王田村））、照镜镇（巨柏村、沈庄）的补偿标准60000元/亩。...

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建设项目征地拆迁程序是什么

• 李佳乐 发布于 征地拆迁
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建设项目征地拆迁程序是什么征地，是征收农民集体所有土地的简称。国家为公共利益的需要，可以按照法定程序强制征收农民集体所有土地，并根据补偿标准一次性给予被征地者一定的货币补偿。土地被征收后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。建设项目征地的程序分前后衔接的两大块：(一)建设项目征地的批准程序(以大型建设项目为例)1、建设项目依法经国务院或省政府批准。2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。...

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房屋征收评估存在哪些风险被征收人如何应对

• 李春烨 发布于 征地拆迁
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房屋征收评估存在哪些风险被征收人如何应对一：评估机构仅进行了房屋外围测量估测，而并未入户根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条之规定，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。房地产价格评估机构对被征收人的房屋进行调查勘丈时，被征收人未在场，房屋评估机构仅是进行了外围测量估...

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拆迁补偿协议是不是买卖合同

• 文凤 发布于 征地拆迁
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拆迁补偿协议是不是买卖合同依据我国相关法律的规定，拆迁补偿协议不属于买卖合同，拆迁补偿协议是由房屋征收部门与被拆迁人就补偿方式、补偿金额和支付期限等问题签订的协议书。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补...

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征收拆迁中能用航拍图来认定违建吗

• 蒲娟 发布于 征地拆迁
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一、征收拆迁中能用航拍图来认定违建吗依据国相关法律的规定，在房屋征收拆迁中，航拍图可以作为认定违法建筑的证据之一，但不能作为唯一的证据，主要以证件是否齐全作为证据。认定违章建筑的程序是：1、调查取证根据《行政处罚法》，行政机关在作出处罚前需要调查取证，其中三十六条和三十七条明确规定了如何取证、执法人员的资格和人数要求。首先要有两名以上执法人员，同时执法人员要向当事人出示证件，然后对违法建筑的认定必...

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出让土地比划拨土地房屋卖的高吗

• 尹玉龙 发布于 征地拆迁
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出让土地比划拨土地房屋卖的高吗1、一般情况下，划拨土地上的房屋一般是不能买卖的，因为划拨土地的使用性质决定了其不能修建商品房;2、如果在补缴土地出让金之后再买卖房屋的，由于补缴了土地出让金，所以土地的成本也就与普通的出让没有较大差别;3、土地成本只是影响房价高低的其中一个因素，其他比如交通、地段等都是影响房价的重要因素。综上所述，出让土地比与划拨土地房屋的房价比较还要具体问题具体分析。什么是划拨土...

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房屋被政府强制拆迁后可以上诉吗

• 卓铭 发布于 征地拆迁
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房屋被政府强制拆迁后可以上诉吗房屋遭遇强拆，不管是合法的强制拆迁还是非法的强制拆迁，作为权利人我们都是有权利提起诉讼的，但是要想在诉讼中得到法院的支持，我们必须要有合法合理的证据证明。《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条 人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的;(二)对限制人...

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成都农民征地补偿标准的内容

• 赵巍 发布于 征地拆迁
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1、针对耕地。按照土地管理法的规定，政府征用或征收有集体土地的，必须支付有关补偿费用，具体包括三大块：土地补偿费、安置费、青苗补偿费。后两项发到居民手中。 征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标...

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征地拆迁有哪些补偿方式 拆迁户怎么选才最划算？

• 顾宇峰 发布于 征地拆迁
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　选择安置房屋选择货币补偿　　优势:　　1、履行期短，免去后顾之忧选择货币补偿，过渡期限短，一般征收方都会履行约定按期打钱。货币补偿往往一次性了断，不会出现后续的一系列纠纷。　　2、货币补偿不会像安置房一样出现履行不能的情况。如果安置房没有按约定提供，征收方可能不会按照协议建造一间与协议中一模一样的房子让被征收人选择，但货币不存在履行不能以他物代替的情况。　　劣势:　　1、货币补偿最大的缺点是，虽...

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村庄拆迁，居住6年之久的购房者被原卖房者起诉，要求返还房屋及院落！法院这样判……

• 宋雨桐 发布于 征地拆迁
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案情摘要张某某与万某某在2015年间因民间借贷纠纷诉来法院，案经调解双方达成还款协议，并经一审法院民事调解书确认张某某、刘某某（夫妻关系）于2015年7月3日前返还万某某借款本金50万元及相应利息。张某某、刘某某未按生效文书履行还款义务，万某某申请法院强制执行，在执行过程中，张某某、刘某某仍无力支付现金，便请求以其所有的某处房产及院落（建筑面积1600平方米）作价231.5万元抵顶给万某某并达成《...

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土地流转给别人,同意别人改变土地用途后会有哪些后果

• 闫宝航 发布于 征地拆迁
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案例： 刚开始几年张二狗并未过问这事，也认为自己的亲戚李五斤能够在家做点生意也是好事。但没过几年，张二狗因为年纪大了，想回农村老家发展，于是便和老婆孩子回到了农村。回到农村的张二狗在未找到任何事做的情况下，想收回自己的土地。此时李五斤的砖厂生意也不怎么样，于是同意把土地退回给张二狗，可现在的土地已经被一层厚厚的水泥覆盖住了，根本无法耕种。张二狗希望李五斤为其恢复原状，但李五斤不同意，两人发生了矛盾...

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国有土地出让违约金可减免吗

• 刘思岑 发布于 征地拆迁
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国有土地出让违约金可减免吗依据我国相关法律的规定，受让人逾期支付土地出让金的，违约金是不能减免的，一般是按日加收违约金额1‰的违约金。《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》财政部门、国土资源管理部门、人民银行机构以及审计机关要建立健全对土地出让收支情况的定期和不定期监督检查制度，强化对土地出让收支的监督管理，确保土地出让收入及时足额上缴国库，支出严格按照财政预算管理的规定执行。土...

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上海外高桥自贸区土地使用税税率是多少

• 黄素宁 发布于 征地拆迁
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上海外高桥自贸区土地使用税税率是多少上海市城镇土地使用税实施规定是根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，结合本市实际，制定本规定。第一条根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，结合本市实际，制定本规定第二条本市下列区域内使用土地的单位和个人，应当缴纳城镇土地使用税：(一)外环线以内的区域;(二)长宁区、徐汇区和普陀区在外环线以外的区域;(三)外环线以外区县人民政府街道办事处管理的区域...

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征地拆迁中，总会有这样的被拆迁人

• 陈乔安 发布于 征地拆迁
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征地拆迁时，因涉及到的利益较大，无论是征收方还是被征收方都想从中保护自己的合法利益，对于这种心理，律师其实是可以理解的。但是在律师办案的过程中也常常会遇见到这样的被拆迁人。补偿达标但仍觉得不满足比如说，有个别被征收人，其自己的房屋面积有300个平方，在拆迁时，征收方给予的安置房明明超过了自己房屋的实际面积，但仍觉得不满意，就觉得还应当给些货币补偿或是再给几套房子，甚至还拿别人家来对比，说某某家给了...