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土地转让合同效力要如何认定

• 杜碧海 发布于 征地拆迁
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土地转让合同效力要如何认定1、转让方未取得使用权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合...

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最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定

• 张树栋 发布于 征地拆迁
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(2011年5月9日最高人民法院审判委员会第1522次会议通过)法释〔2011〕20号中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》已于2011年5月9日由最高人民法院审判委员会第1522次会议通过，现予公布，自2011年9月5日起施行。二○一一年八月七日为正确审理涉及农村集体土地的行政案件，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》和...

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土地被征收你知道你需要了解哪些文件吗,该怎么获取呢

• 张琳艺 发布于 征地拆迁
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土地被征收你知道你需要了解哪些文件吗,该怎么获取呢需要获取哪些文件：1.征地批准文件根据《土地管理法》规定，征收集体土地需要由国务院或者省级政府进行审批，审批后作出征地批准文件。这是必须具有的审批文件，没有的征地不合法。(注：该征地批准文件有效期为两年)2.一书四方案一书四方案是指建设项目用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案。由市、县国土资源局根据有关材料编写，并逐...

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城市房屋拆迁之前要进行哪些审批

• 李华筠 发布于 征地拆迁
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城市房屋拆迁之前要进行哪些审批依据我国相关法律的规定，对城市房屋进行拆迁之前，需要审批的项目是比较多的，包括项目立项的审批、用地规划的审批、拆迁补偿方案的审批等。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展...

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一个变电站征地要多少钱

• 张宗勋 发布于 征地拆迁
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一、一个变电站征地需要多少钱变电站征地需要的费用跟变电站的大小有关系，费用可能从几千到上万甚至几十万元不等。二、变电站工程征地补偿项目包括哪些1、土地补偿费，用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费，用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费，用地单位对被征用土地上的附着物，如...

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土地经营权人擅自改变农业用途怎么办

• 岳玉泉 发布于 征地拆迁
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土地经营权人擅自改变农业用途怎么处理擅自改变承包土地农业用途的，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第六十三条规定，承包方违法将承包地用于非农建设的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止，并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。土地承包经营权流转应当遵循不得改变土地所有的性质和土地农业用途的原则。依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登...

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土地买卖违法追诉期怎么规定

• 李振兴 发布于 征地拆迁
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一、土地买卖违法追诉期怎么规定依据我国相关法律的规定，土地使用权买卖犯法构成非法转让、倒卖土地使用权罪的，要依据法定最高判刑确定追诉的期限。《中华人民共和国刑法》第八十七条 【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉：(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年;(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年;(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年;(四)法定最高刑为无期徒刑、死...

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关于农村机动地发包的程序性规定

• 夏川纯子 发布于 征地拆迁
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目前，法律暂无关于农村机动地发包的程序性规定，但是土地承包一般按照以下程序进行： 一、本集体经济组织成员选举产生承包工作小组 这是进行土地承包的第一步。之所以强调承包小组应当由本集体经济组织成员选举产生，主要是基于几点考虑：一是选举产生单独的承包工作小组反映了本集体经济组织成员的意志，可以保证承包过程的公平合理;二是承包工作是一项比较复杂繁重的工作，它涉及到土地的丈量、统计、承包方案的拟定等一系...

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非农业户口可以流转农村土地吗

• 于立成 发布于 征地拆迁
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非农业户口可以流转农村土地吗依据我国农村土地承包法的规定，非农业户口的人也可以流转农村集体土地，农村集体土地采取家庭承包方和其他承包方式，不宜采用家庭承包的土地，可以发包给本体集体成员以外的人。《中华人民共和国农村土地承包法》第三条 国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商...

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住改非拆迁补偿归谁所有

• 江忍 发布于 征地拆迁
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一、住改非拆迁补偿归谁所有住改非拆迁补偿由房屋所有人获得，经营者可依照承租人获得相关补偿，没有所有权的承租人可获得装修、搬迁、停业补偿，补偿根据房屋用途和装修情况发放。所谓住改非是指原国有或集体所有的土地上的房屋，房屋所有权证上载明的用途为住宅，后改为经营，且取得营业执照、税务登记证等经营手续。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第三款规定，对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房...

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棚户区改造可以强拆吗,应该怎么维权

• 李妍希 发布于 征地拆迁
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一、棚户区改造可以强拆吗,应该怎么维权棚户区改造，尊重群众意愿禁止强拆强迁，要优化棚户区改造规划布局，方便居民就业、就医、就学和出行等，确保工程质量安全。尊重群众意愿，禁止强拆强迁，依法维护群众合法权益，把好事办好。同时，还要抓好其他保障房的建设、分配和管理，做好房地产市场调控，促进房地产市场健康发展。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、相关法律...

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申请宅基地有哪些基本程序

• 闫宝航 发布于 征地拆迁
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申请宅基地有哪些基本程序申请宅基地需要哪些条件，具体如下所述：（一）具备以下条件之一的，可以申请宅基地：1、农村村民户无宅基地2、农村村民户，除父母身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的3、回乡落户的离休、退休、退职的干部职工、复退军人和回乡定居的华侨和港、澳、台同胞需要建房而无宅基地的4、原宅基地影响村镇建设规划，需要收回而无宅基地的（二）宅基地申请报批时应报送相关...

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城中村能按照补偿标准来赔偿吗

• 吴家俊 发布于 征地拆迁
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城中村能按照补偿标准来赔偿吗首先，根据中纪委等部门发布的文件规定，在土地管理法未修改之前，可以参照国有土地上房屋征收补偿条例规定的精神执行，而国有土地上房屋征收补偿的精神之一就是城市房屋按照市场价值补偿；其次，最高院的司法解释也规定，如果在农村集体土地被征收时没有拆迁房屋，房屋拆迁时已经纳入城市规划区的，当事人要求按照国有土地上房屋进行补偿的应该支持；在实践中，也有很多地方已经按照城市房屋对划入城...

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申请土地使用年限延长费用是多少

• 孙嘉诚 发布于 征地拆迁
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土地使用年限延长费用主要取决于当地土地出让金标准的规定。每个地区的土地出让金具体金额都会有所差异，所以需要各位申请者到当地的土地管理局进行咨询或在办理延期手续时直接缴清费用。1、房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。2、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地...

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辽宁省铁岭市铁岭县征地补偿标准

• 滕叙兖 发布于 征地拆迁
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辽宁省铁岭市铁岭县土地共有三类：一类区片区片范围：凡河镇。补偿标准：区片价：35000元/亩；建设用地：35000元/亩；未利用地：28000元/亩。二类区片区片范围：新台子镇、腰堡镇。补偿标准：区片价：34000元/亩；建设用地：34000元/亩；未利用地：27200元/亩。三类区片区片范围：阿吉镇、镇西堡镇、平顶堡镇、大甸子镇、横道河子镇、熊官屯镇、双井子镇、蔡牛镇、李千户镇、鸡冠山乡、白旗寨...

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林地被征收后,除了林地补偿费还有其他什么补贴吗

• 王一乐 发布于 征地拆迁
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一、林地被征收后,除了林地补偿费还有其他什么补贴吗依据相关法律的规定，对林地进行征收时，经济补偿包括土地补偿费、安置费、林木青苗和地上附着物补偿费，还有森林植被恢复费。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安...

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农村土地转让协议范本怎么写

• 唐源 发布于 征地拆迁
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农村土地转让协议范本怎么写转让方(以下简称甲方)受让方(以下简称乙方)甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的位于 乡(镇) 村 组 亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目) 生产经营。地块名称坐落(四至...

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出让方未按合同提供土地使用权的怎么办

• 热勇 发布于 征地拆迁
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出让方未按合同提供土地使用权的怎么办依据我国相关法律的规定，土地出让方要按合同提供土地使用权，未提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条 土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十五条 出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合...

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山西各市县征地赔偿标准

• 许鹿希 发布于 征地拆迁
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一、山西各市县征地赔偿标准1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和...

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转让土地使用权按什么税率税种来征收

• 邓若曾 发布于 征地拆迁
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转让土地使用权按什么税率税种来征收一、土地使用权的纳税税种1、土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。2、课税对象是指有偿转...