房屋土地转让协议有什么法律做用

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土地转让合同系已经取得国有土地使用权的人将自己享有的土地使用权通过双方协商一致的方式转移给受让人的协议。既是协议，合同的成立、生效要件就应当依照《合同法》等相关法律确定。2、如果对方未无偿转让或者明显低于市场价转让行为。根据《民法通则》第七十四条因债务人放弃其到期债权。