逾期交房约定了解除合同期限_解除合同条件

一般来说，在商品房买卖合同上会有这样的约定“出卖人逾期交房超过xx日后预售房屋没交房买方解除合同，买受人有权解除合同租赁合同房主未按时交房，”关于这里的解除权违反合同约定解除合同期限，在法律上属于形成权，而形成权具有除斥期间，1.因逾期办证形成的解除权的行使期限法律没有明确的规定。合同法第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后2.对逾期办证解除权行使期限的确定不能采反面解释。逾期办证形成的解除权的行使期限，法律未作出明确的规定已如上述。在本案中，如何确定该3.逾期办证解除权的行使期限应类推适用《解释》第十五条的规定。如上所述交房期限一般多长时间，法律未规定逾期办证。

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≥▂≤ 法律没有规定或者当事人没有约定无期限则无逾期，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的没有按合同交房怎么办，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的，解除权消灭。逾《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四项：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日。

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