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1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来。 2、提供三项证明,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知。a房屋于2002年11月1日登记在李四名下,该房屋于2003年1月17日抵押给工行顺义支行,并办理了抵押登记。 张三提交《房屋出让协议》,证明李四以原价将涉诉房屋出卖给。