预抵押登记为什么不能起诉-债权人单独起诉抵押人

预抵押登记制度预抵押登记，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。不可以。法律依据:根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定:以预购商品房抵押的预抵押为什么不能自己办理，主张登记机关应当在抵押合同上记载预抵押登记的法律规定，抵押的房地产在抵押期间竣工的。

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