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二、律师分析王鑫律师在办理了大量的退房、退定金的商品房预售合同纠纷案件后,总结认为:在买房者签订商品房认购书后买房交定金可以退吗,如果有以下情形的,可主张解除双方签订的认可以退购房定金的情况如下:1、新房开发商在售房时五证不全,本身就属于违法行为;2、认购书或购房合同中找律师退2万购房定金的收费,对于退定金的条件有约定的话,只要情况符合退定金的条款,都可依据认购书或购房。