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律师观点分析 原、被告于2018年7月12日签订《房屋租赁合同》,约定将原告拥有的房屋租赁给被告使用,年租金X元,按年结算。在房屋租赁期间任何一方违约,需按年度。不需要。也可以用遗赠合同。不过具体要咨询房产部门。因为有可能需要公证。