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1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,律师出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。离婚协议载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见即可,没房没车没存款就不写相关的事项,在协议中说明没房没车没。